常陸太田市にある佐竹寺は、真言宗豊山派のお寺です。1906年に国の重要文化財に指定されています。常陸太田市のなかでもかなり古い史蹟に属し、記録によれば807年あるいは985年の開山ですから、いずれにしても平安時代から続く名刹ということになります。
遺構が残された、常陸太田市の誇る貴重な文化財
佐竹寺の名前は、当時の茨城県で権勢をふるっていた佐竹氏に由来しています。佐竹氏は平安時代後期、常陸北部七郡（現在の茨城県）を支配し、のちに現在の栃木県から東北まで勢力を伸ばしたといいます。ちなみに、地方で権勢をふるった武家や豪族とゆかりのお寺としては、他に奥州藤原氏と中尊寺（岩手県）が有名です。
現在、佐竹寺を訪れてみれば、常陸太田市を見下ろす高台にあることが分かります。「境内撮影禁止」の看板があるように、境内の写真をご案内できないのが残念ですが、入口からよく見える山門（仁王門）は昭和15年（1940年）の再建です。山門の左右には二体の金剛力士（仁王）像があり、宝永年間の作とされています。1939（昭和14）年の火事で山門は焼失したものの、里人が仁王像を運び出して難を逃れています。
さらに2011年の東日本大震災では、山門の屋根瓦が崩落しました。これら難関を乗り越えて2016年、仁王像と山門は修復され、往年の姿に戻りました。そこから境内に進めば、茅葺き屋根の本堂が見えてきます。正面中央には優雅な曲線を描く唐破風があり、その上には大きなかやぶき屋根があります。全体的に重厚感あふれる佇まいで、あちこちに桃山時代の建築物の特徴が見られます。遺構が残された，常陸太田市の誇る貴重な文化財の一つです。
写真を撮ったのは6月初旬の、夏を思わせる暑い日でした。市内から訪れたというサイクリングの父子が、入口の木陰で汗をぬぐっていました。そのあとも、参拝客は絶え間なくやってきました。佐竹寺は、明治時代の廃仏毀釈によって昭和24年まで無人だったそうですが、今では茨城県を代表する名刹のひとつとなっています。ぜひ、この夏「佐竹寺」へ足を運んでみてはいかがでしょうか。
▶真言宗 豊山派 妙福山 明音院 「佐竹寺」
〒313-0049 茨城県常陸太田市天神林町２４０４
売却するとき庭木はどうする？
自宅を売却しようと考えたときに、庭木や庭石はどうすればいいのか悩んでしまう方がいらっしゃるでしょう。
今まで丹精込めて手入れをしてきた庭なら、処分すると惜しい気がするのはなおさらです。
今回は、不動産を売却するときに庭木はどうすればいいのか、についての記事です。
庭木は処分した方が売却に有利な傾向
一般的には庭木は処分した方が売却しやすい傾向にあります。
庭木や庭石があるままだと、購入者が自分の好みの庭にしにくく、自分好みの庭にするために購入者に処分費用や手間の負担が発生するからです。
庭のスペースは必ずしも鑑賞用に使われるとは限らず、購入者によっては駐車場にしたり、子どもが遊ぶために遊具を置いたり、砂場にしたりと利用方法は様々です。
庭木を処分する方法
庭木を処分するには自分ですることもできますが、造園業者や解体業者に依頼するほうがよいでしょう。
乾燥された木材を切るのと、生長している木を伐採するのとではまったく勝手が異なり大変な労力になります。
また、庭木は想像以上に根を張っていることがあり、きちんと掘り起こして適正に処理をしておかなければ後々トラブルに発展するおそれがあるので注意しましょう。
ここでは、庭木を自分で処理する手順と処分の方法について解説します。
庭木を自分で処理する手順
庭木を処分するには、まず枝葉を切り落とし、幹を伐採し、根を引き抜く作業になります。
処分方法には以下の4つが考えられます。
自治体に家庭ごみとして処分してもらう
少量の庭木であれば自治体のごみ回収で燃えるゴミや粗大ごみとして回収してもらえるでしょう。
枝の太さや長さ、一度に出してよい量などに自治体によって条件がある場合が多いので事前にルールを確認しておきましょう。
地域の清掃局（クリーンセンター）に持ち込む
家庭ごみとして回収してもらえないときには、自分で清掃局や環境事業所などに持ち込めば処分してもらえます。
この場合、自分で運搬しなければなりませんし、持ち込みできる日や料金などが決まっているのでお住いの地域の自治体に確認してください。
フリマアプリやリサイクルショップで売却する
人気がある庭木の種類によっては、フリマアプリや庭木専門のリサイクルショップなどで売却できることもあります。
思い入れがある庭木であれば、ただ捨ててしまうよりも気持ちがよいかもしれません。
ただし、絶対に売れるとは限らないことに注意しましょう。
業者（造園業者・不用品回収業者）に引き取りを依頼する
個人で処分が難しい大きな庭木や大量になってしまい処分しきれないときには、業者に引取りを相談してみましょう。
造園業者などに伐採から処分まで一括して依頼することもできますが、費用が数万円から数十万円程度かかる場合もあります。
複数の業者に見積もりを依頼して比較検討するのがよいでしょう。
内覧時には庭木の手入れを怠らないで
売却にあたって庭木の処分は絶対にしなければならないことではなく、購入者が庭木を気に入ってくれればそのまま残しておくこともできます。
ただし、購入希望者が内覧するときには庭木の手入れを怠らないように気をつけてください。
庭木が日当たりや風通しを悪くしていたり、隣地や道路に飛び出していたりすれば購入希望者が悪いイメージを持ってしまい、売却の妨げになってしまいます。
特に空き家になっていれば気がつかないままに、庭は荒れてしまいます。
枝葉がきちんと剪定されていて気持ちがよい庭木であれば購入希望者のイメージもアップすることでしょう。
庭木付きで売却するなら売買契約書に明記するのを忘れずに
購入希望者が庭木や庭石がある状態で購入することになったら、売買契約書に明記しましょう。
庭木や庭石だけでなく、ガレージ関係の設備や室内のエアコン、照明などの付帯設備については「付帯設備の一覧表」を作成しておきます。
売却仲介を依頼する不動産会社に相談すれば「物件状況確認書」や「物件告知書」などの付帯設備一覧表を作成してくれるので相談しましょう。
不動産の売買、引渡においては、「撤去する物件」「引継ぐ物件」はとても大切な条件になります。
お客様の背景
売主様
氏名：N様(70代)
ご職業：無職
お住いの地域：茨城県常陸太田市
ご相談地域：茨城県常陸太田市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：E様(50代)
ご職業：不明
お住いの地域：茨城県常陸太田市
ご相談地域：茨城県常陸太田市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
ご出身は九州ですが、仕事の関係で茨城にいらしたそうです。長年茨城で勤め、家も茨城に建てましたが、定年退職後に地元に戻りたいという気持ちが高まり、売却のご相談をいただきました。
買主様
ご家庭の事情で、娘さん家族と同居することになったと伺いました。お孫さんもいらっしゃるとのことで、皆で住むのに快適な広い一軒家を購入したいとご相談をいただいた次第です。
ご提案した解決策
売主様
引っ越し予定時期まで1年ほどの猶予があったのですが、その時点で売り出してしまうと、買いたい方が現れても「売主様が住んでいるため１年間は新居に移れない」という状況が生まれてしまいます。そのため、売主様の引っ越し予定時期から逆算して引き渡し時期を考え、結果年末辺りに売り出しを実施することにしました。年末は家族で集まる機会が多く、家の購入を家族一緒に話し合う機会も増えるため、その点でもピッタリだとご提案しました。
買主様
直近で転職をされた娘さんの名義で買いたいとのことでしたが、転職したばかりの方ですと住宅ローンを組むのが難しくなります。買主様ご自身もご年齢や収入状況などを踏まえると簡単にはいかず、住宅ローンを申し込む銀行探しに頭を悩ませていらっしゃいました。買主様の「買いたい」という気持ちに応えたかったという思いもあり、私自身で複数の銀行に直接確認を取って、条件に合致するローンがないか探しました。
担当営業より
イエステーション那珂店 店長
大竹 京平
お客様の安心のために
お客様に寄り添い、信頼関係を築くため、スケジュール管理を徹底しています。カレンダーアプリを使い、お客様に連絡を入れるタイミングからプライベートまで全て徹底的に把握するようにしており、新入社員向けの研修でも、例として私のスケジュールが紹介されるほどです。
お客様へ
「不動産」と聞くと敷居の高いイメージがあるかもしれませんが、お客様には、友達に相談するような感覚でフラットに相談していただきたいと思っています。
福島市街から国道115号線を猪苗代、会津方面に自動車で20分ほどいくと右手にあるのが四季の里です。近隣には無料のキャンプ場としても人気がある水林自然林、2022年より音楽フェスの会場でもあるあづま総合運動公園、近世・近代の民家を展示してある民家園などの観光地もたくさんあり、四季の里だけでなく楽しむことができます。友達や家族、大切な人と訪れてほしい四季の里を紹介します。
16世紀の西欧風建築をイメージした広々とした園内
四季の里に訪れてまず感じるのは広々とした開放的な空間が気持ちがいいことです。その中に、四季を通じて楽しめる施設が点在しています。園内にある施設は16世紀のレンガを基調とした西欧風建築がイメージされています。水車などもあり、映えポイントもたくさんあり、写真撮影が楽しいです。
園内は芝生で覆われていて、腰を下ろして、寝転がってまったりとした時を過ごすことができます。奥にある花壇には季節の花が咲きそろっていて、花の香りを楽しみながら、じっくり散策するのがおすすめです。
園内には子供たちが遊べる施設がずらり
四季の里は観光地としても有名ですが、地元では家族で訪れる人も多く、子供たちが遊べる施設が揃っています。ロープをタワー型に組み上げたザイルクライミングの高さはなんと9メートル。ジャングルジムのように登っていきます。子供たちが頂上からみる景色は最高です。木もれび広場は全天候型の屋内施設で人工芝が張り巡らされていて、ボール遊びなどを楽しむことができます。広さもあるので、走り回って遊べます。
工芸館では各種体験メニューやアクセサリー販売も
入園ゲートから正面に見える工芸館では各種体験ができます。こけしの絵付け、ガラスの絵付け彫り体験は常時行っており、子供だけでなく大人にも人気があります。他にも木製キーホルダー、ストラップ作りなどの体験もありますので、記念に家族で作ってみてください。
工芸館には無料休憩所があり、園内を散策した疲れを癒すことができます。ガラス小物や土湯こけし、アクセサリーの販売もあります。四季の里の農産加工館で製造したジャムやジュースは絶品です。
四季の里で人気なのが水車小屋にあるジェラートです。着色料や甘味料、香料を使用していない素材そのものを生かした味が魅力的で常時10種類ほどのジェラートを楽しめます。福島市はフルーツ王国で夏には桃が名産です。桃のジェラートもあり、ぜひ地元の味を堪能してください。もちろん、ミルクやチョコなどの定番ジェラートもあるので、子供たちにも大人気です。
農園レストランではアサヒビール福島工場直送のできたて生ビールとジンギスカンが楽しめます。テイクアウトもできるので、芝生に座って生ビールを飲むのもいいですね。
駐車場に隣接された三角屋根が目印の農村市場ではお土産を購入できます。会津の名産である「赤べこ」をモチーフにしたコーナーが人気です。外では市場を開いていることもあり、地元でとれたフルーツや野菜を生産者から直接購入できます。地元の人との触れ合いができる貴重な場となっています。週末には多くの人で賑わっています。
近隣の水林自然林は2020年に放送された朝ドラのエールのオープニングの一場面に登場しています。四季の里からも歩いていけますので、ロケ地巡りもできます。四季の里は老若男女問わず、通年通して楽しめます。イベントも頻繁に開催していますので、ぜひ一度訪れてみてください。
四季の里
開園時間／9：00～21：00
休園日／年末年始及び施設点検日を除き無休
入園料／無料
https:/wwww.f-shikinosato.com
▼アクセスマップ
二世帯住宅で
親が亡くなったらどうする？
親と同居すると、高齢の親の世話をしたり孫の面倒をみてもらったりできるので、親にとっても子にとってもメリットがあります。
完全分離型や一部共用型の二世帯住宅にすればそれぞれのプライバシーも保てるメリットもあります。
しかし、万一親が亡くなったときには、二世帯住宅ならではの問題点もあるのです。
今回は、二世帯住宅にしていて親が亡くなったときにどのような問題点があるかを解説します。
二世帯住宅の3つの類型
二世帯住宅には間取りからみて次の3つの類型があります。
- 完全分離型
- 一部共用型
- 完全同居型
完全分離型
玄関が別々になっていて中でも行き来ができない仕様になっています。
完全に独立して生活できるので、プライバシーが保たれるメリットがあります。
完全分離型の建物は登記をするときに「区分建物」として登記をすることもできますが、相続したときに「小規模宅地の特例」が使えなくなるデメリットがあるので注意しましょう。
一部共用型
一つの建物の一部を二世帯が共同して利用します。
玄関は別々になっているけれど内部で行き来できるようになっていたり、玄関は一つだけど内部は別々に生活できるようになっていたりするタイプです。
ある程度のプライバシーは保ちながらお互いが顔を合わせやすくなるので家事や育児などを共同してすることも可能です。
完全同居型
二世帯が完全にひとつ屋根の下で生活する「サザエさん」的な類型です。
亡くなった親世帯の処分の方法
親が亡くなった後に親が生活していた建物を処分する方法は以下の5つになりますが、上記の類型のどれにあたるかによって処分方法が制限されます。
- 親世帯の部分を売却する
- 親世帯の部分を賃貸する
- 全部まとめて売却する
- 全部まとめて賃貸する
- そのまま住み続ける
部分共用型あるいは完全同居型の二世帯住宅では、親世帯の処分を分けてすることができないので親世帯の部分だけを売却または賃貸できるのは完全分離型に限られます。
また、完全分離型の家全部を売却するときの購入希望者は同じように二世帯住宅を求めている方や住居に利用しない部分を賃貸にしたり事務所に利用したりする方、リフォームを前提として購入する方など限られているため市場が狭くなり売却しにくいと言えるでしょう。
二世帯住宅の相続はトラブルになりやすい？
亡くなった親に十分な資産があれば不動産と預貯金とに分けて相続するなど、遺産分割を行いやすいといえます。
ところが、相続財産が不動産だけだときれいに分割するのが難しいためトラブルになりがちです。
共有で相続することもできますが、その場合には売却や賃貸など処分するときに共有者全員の同意が必要なため意見が合わずに何もできないようになるおそれもあります。
二世帯住宅の場合には、一方は親と（半）同居していて他方は遠隔地に住んでいることが多いため意見に食い違いが生じやすくなります。
「自分が親と（半）同居していて親の面倒をみてきた」「（半）同居していて親から資金援助や孫の世話をしてもらってたくさんの恩恵を既に受けている」など、お互いがそれぞれ自分だけ損をしているように思いがちになってしまうのでしょう。
区分建物にしてあれば自分が現在居住している部分は自分が所有し、親が居住していた部分は他の兄弟姉妹が相続するように分けて相続できますが、二世帯住宅を共有している場合には他の兄弟姉妹と共有することになり、先のように同意が必要になるため、すぐに現金化したくても難しくなってしまうことになります。
区分建物だと小規模宅地の特例が使えない
二世帯住宅が完全分離型で「区分建物」として登記してあれば「小規模宅地の特例」が利用できません。
国税庁の令和３年分「相続税の申告事績の概要」によると相続税を払わなければならない方の割合は9.3％であり100人のうち10人弱と低い割合ではあるものの相続税のことも念頭に置いて二世帯住宅を考えるのが得策でしょう。
ただし、区分建物にした方が建築時に有利な場合もあるため今から二世帯住宅を建築しようとする方で判断が難しい場合には税理士などの専門家に相談してみましょう。
小規模宅地の特例とは
小規模宅地の特例とは、親が住んでいた家を相続したときに土地の評価を最大8割減額できる特例です。
例えば評価額が1億円の土地であれば8,000万円減額されるので相続税は2,000万円の土地として計算されます。
この特例が使えなければ相続税を納めなければならなかったのに特例のおかげで相続税を免れることができる場合もあるでしょう。
なお、この小規模宅地の特例は、親が事業をしていた土地や賃貸していた土地でも利用できます。
区分建物の場合
完全分離型の建物は家全体を共有にすることも区分建物として別個の建物として登記することもできます。
区分建物の代表的な例はマンションを思い浮かべるとわかりやすいでしょう。
同じマンションの1階101号室を親が所有していて12階1201号室を子が所有しているときにも小規模宅地の特例を認めるのはおかしいのではないか、との見解から親子二代の二世帯住宅であっても「区分建物」だと「認めない」こととされています。
No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）｜国税庁
このように二世帯住宅の場合には、登記の仕方で税金の課税関係が異なってくるので注意しましょう。
なお、平成26年までは完全分離型の二世帯住宅では共有の場合でも小規模宅地の特例を利用できなかったのですが、現在はこの制限はなくなりました。
仙台を代表する史跡「仙台城址（仙台城跡）」をご存じでしょうか。仙台藩62万石を収めた伊達政宗が築城し、廃藩置県と廃城令が出されるまで約270年、伊達氏の居城として存在していた仙台城。将軍徳川家康に背信の恐れありと思わせないため、あえて天守閣は設けられていませんでしたが、スペインの探検家セバスティアン・ビスカイノをして「日本で最も優れ、最も堅固なる」城のひとつと評されるほど質実剛健な威容を誇っていたようです。
仙台城址から街を一望
現在、唯一残された巨大な本丸の石垣と仙台平野を望む眺めは、かつての栄光を感じさせてくれる場所として国史跡に指定され、市民の憩いの場所となっています。また残念ながら戦争で焼失してしまった建物部分については、併設された青葉城資料展示館でコンピューターグラフィックスによる復元映像を見ることができます。
新しくなった政宗公騎馬像
その伊達政宗騎馬像がこの度めでたく修復を終え、8か月ぶりに仙台にご帰還されました。令和5年3月31日、それまで外されていた政宗公のトレードマーク「弦月前立（げんげつまえだて）」が兜の正面にうやうやしく取り付けられ、復帰をお祝いする記念式典が開かれました。やはり政宗公と言えばこの三日月です。石垣と伊達政宗公騎馬像のライトアップは当面の間休止するとのことですが、以前よりも美しく丈夫になった（鉄の芯棒からステンレス材に補強されたそうです）新しい政宗公の姿を見に、皆さんも仙台城址へ遊びに来てみませんか。
なお、仙台駅から仙台城址へのアクセスは「るーぷる仙台」という循環バスが便利です。ラッピングや内装もレトロ調に意匠を凝らしており、また一日乗車券があれば乗り降り自由で仙台の有名スポットをらくらく回ることが出来ます。
仙台城址近くにはこんなオリジナルマンホールもあります。
お出かけが気持ち良い季節、今度の休日は新しくなった政宗公にぜひ会いに来てください。
▶仙台城跡（青葉城址）
〒980-0862 宮城県仙台市青葉区川内１
