仙台市・仙台市周辺市町村に不動産を所有していて「不動産を売却したいけど、良い不動産会社の選び方がわからない」とお悩みの方が多くいらっしゃると思います。
SNSなどで不動産業者に対する悪い評判を目にすることもあるので、親身にサポートしてくれる不動産会社を選びたいですよね。
そこで今回は、宮城県・福島県・茨城県で地域最大級の不動産売買実績を持つ『イエステーション』が、仙台で不動産売却に強い不動産会社を選ぶ方法などを、わかりやすく解説します。
有利な条件でスムーズに不動産を売却するために、ぜひ最後までごらんください。
イエステーションの店舗数は東北No.1で、仙台市郊外の不動産売却・関東など遠方からの不動産売却もスムーズにサポートいたします。
仙台の不動産売却をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
仙台の不動産売却は「売買に強い不動産会社の選択」「売却方法の選択」が重要
不動産は売却よりも購入のほうが需要が多く、「不動産売却に強い」に絞って不動産会社を探すのは難しいという実情があります。
そのため、仙台市・仙台市周辺市町村で不動産を売却したい場合には、「不動産売買に強い不動産会社」を選ぶことをおすすめします。
はじめに、「仙台の不動産売買に強い不動産会社の選び方」「不動産の特徴に応じた売却方法の選び方」を、わかりやすく解説します。
仙台の不動産売買に強い不動産会社の選び方
不動産売却は「権利関係が複雑」「税金の申告も含めて売却前後の手続きが複雑」というケースが多くあるため、実績が多い不動産会社ほどスムーズな取引を期待できます。
不動産売買に強い不動産会社には、以下のような特徴があります。
- ホームページで不動産売買実績を公表している（マンション・土地・戸建て・投資物件など）
- 不動産売却の査定を依頼すると、査定の根拠を明確に説明してくれる
- 不動産の特徴に応じて売却戦略を考案してくれる
- 不動産売却の広告を、多数メディアに掲載している
- 売却したい不動産に不利な情報も、隠さず伝えてくれる
- 問い合わせ・相談時の返答が迅速
- 担当者とのコミュニケーションがスムーズ
- 契約不適合責任・税金などに関する疑問・不安に明確に回答できる
- 不動産売却にあったって必要な専門家（司法書士など）と連携している
- 他社との協力・連携が必要な場合に、手間を惜しまず対応してくれる
- 仲介契約を急かさず、仲介契約の種類※・メリットやデメリットを、売主が納得するまで明確に説明してくれる
※仲介契約の種類は「一般媒介契約」「専属媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つで、それぞれ契約内容が違います。
仲介契約の種類ごとの契約内容を、こちらの記事で確認できます。
〈関連ページ〉家を売るならどこがいい、仲介or買取どちらがいい、いつがいい｜やってはいけないことも解説
不動産会社をはじめから1社に絞る必要はないため、大手・中小どちらの不動産会社も情報を確認し、2〜3社に相談することをおすすめします。
不動産の特徴に応じた売却方法の選び方
仙台市・仙台市周辺市町村の不動産は、都市部と郊外で需要・価格などがまったく違います。
そのため、不動産の特徴に応じた売却方法を選択することが、スムーズな不動産売却の鍵となります。
| 売却方法 | 特徴 |
|---|---|
|
仲介 |
高額の不動産売却を期待でき、条件を指定して売約活動をすることも可能 |
| 買取 （不動産会社に不動産を直接売却する方法） |
仲介よりも安値になるのが一般的だが、短期・スムーズな取引を期待でき、仲介手数料も必要ない |
| 個人で売却 （不動産会社を通さずに売主がご自身で取引をする方法） |
専門知識がない場合は手続きの難易度が高いが、仲介手数料が必要ない |
| 任意売却 （住宅ローンが返済できない場合に、金融機関の承認を得て不動産を売却する方法） |
住宅ローンを完済できる保証はないが、競売を避けて生活再建の時間を確保できる可能性があり、住宅ローン残債についても一般的に返済計画の見直しが可能 |
| リースバック （売却後に賃貸契約を結んで住み続けることを前提とした売却方法） |
市場価格よりも安値で売却＆高値で賃貸となり、将来退去を求められる可能性もあるが、短期・スムーズな取引を期待できる |
不動産売却時の状況は売主様それぞれですので、ご自身にとって最も利益が多い売却方法を選択してください。
仙台の不動産価格の推移｜過去10年の推移、今後の推移予測
仙台市・仙台市周辺市町村に不動産をお持ちで、「すぐに不動産を売却する必要はないけど、今が一番有利な条件で売却できるなら売却したい」とお考えの方もいらっしゃると思います。
不動産の売却価格は社会情勢の影響を大きく受けるため、「今が一番有利な条件で売却できるタイミングなのか」の正確な回答は難しいのが現実です。
ただし「過去10年間の不動産価格の推移」「今後の仙台市・仙台市周辺市町村の土地開発予定」から不動産価格の推移を予測できるため、紹介します。
仙台市・宮城県の過去10年間の不動産価格の推移
「仙台市・仙台市周辺の地価公示価格」は「不動産市場全体の動向」と連動するため、まずは「仙台市・仙台市周辺の地価公示価格の変動率の推移」を確認しましょう。
以下は、仙台市・宮城県全体の「地価公示価格の変動率の推移（過去10年間）」をまとめたグラフです。
地価公示価格の上昇は10年前から既に始まっていて、2020年〜2021年に急落したものの（コロナウィルスの影響による世界的な経済低迷が大きな原因）、2024年には急落前の価格を上回っていますね。
※住宅地・商業地の地価公示価格の平均変動率です。
〈引用〉国土交通省『地価公示』＞「平成28年〜令和7年」の「人口10万以上の市の対前年平均変動」をもとにイエステーションがグラフを作成
2024年〜2025年の推移から、2025年以降の不動産価格は自然な下落or横ばいを予測できます。
また、過去10年間の推移から、「不動産価格は2025年以降も大きく下落しない可能性が高く、10年前の水準に戻ることがあるとすれば、長い期間を要する」という予測もできるのではないでしょうか。
宮城県内各市町村の過去5年間の不動産価格の推移
上記で紹介したのは仙台市・宮城県全体の地価公示価格の推移ですので、次に過去5年間で地価公示価格が上昇している市町村も紹介します。
市町村 2021 2022 2023 2024 2025 塩竈市 ▲0.9 ▲0.8 ▲0.3 1.2 0.6 白石市 ▲1.6 ▲0.8 0.4 ▲0.5 0.1 名取市 2.2 5.2 6.6 6.9 6.0 角田市 0.2 0.4 0.5 ▲0.8 0.0 多賀城市 0.7 3.0 5.2 6.2 8.0 岩沼市 1.5 3.1 5.5 5.9 6.1 富谷市 2.9 6.9 8.7 6.1 6.6 大河原町 0.8 0.8 2.3 1.6 1.5 柴田町 0.9 2.0 2.9 0.6 0.5 亘理町 0.0 0.0 1.9 1.0 0.7 山元町 ▲1.1 0.1 0.7 0.5 0.3 七ヶ浜町 ▲0.7 ▲0.2 ▲0.2 0.8 0.8 利府町 1.0 2.3 6.0 9.1 8.1 大和町 2.7 5.2 6.8 8.3 6.1 大衡村 1.6 1.9 1.3 3.2 1.4 美里町 ▲0.8 ▲0.2 0.0 ▲0.5 0.6
※住宅地・宅地見込地・商業地・工業地を総合した地価公示価格平均変動率（前年比、%）です。
※地価公示価格は標準点の価格であって、各市町村の中でも状況が違う地域がある点にご注意ください。
仙台市と隣接する以下の市町村は、過去5年間を通して地価公示価格の変動率がプラス傾向＆前年比のプラス幅が大きいことがわかります。
- 名取市
- 多賀城市
- 富谷市
また、大和町は仙台市に隣接していませんが、自動車関連企業が集まっていることから、宮城県の中で地価公示価格が比較的高い地域です。
大和町には2023年10月に海外の半導体工場進出計画があり、2024年に地価公示価格の変動率が大きく上がりました。
約1年後に半導体工場の進出が取りやめとなり、2024年以前のプラス幅程度に戻っている状況です。
今後の仙台の不動産売却価格の推移予測｜高騰し続けるのか、暴落することはあるのか
不動産の売却価格は1件ごとに違うので将来の予測は難しいのですが、大規模な土地開発などの計画がある地域・周辺地域では、不動産の市場価格が上昇する可能性があります。
仙台市・仙台市周辺市町村の主な土地開発予定を紹介するので、不動産価格を予測する際の参考にしてください。
| エリア | 完了予定 | 概要 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区 （駅前〜定禅寺通り） |
未定 | 定禅寺通りの再整備、旧さくらの跡地などの開発 |
| 仙台市若林区 （旧仙台工業団地跡地） |
未定 | 商業施設・マンションなどの建設が予測されている |
| 名取市 （愛島台） |
2027年 | 住宅用地・産業施設用地を中心とした大規模な開発 |
| 白石市 （白石中央のスマートインターチェンジ付近） |
2030年 | 工業団地の整備と企業誘致など |
| 多賀城市 （旧東北学院多賀城キャンパス） |
未定 | 住宅用地・商業施設用地を中心とした大規模な開発 |
| 富谷市 （南部） |
未定 | 住宅用地・工業団地などの大規模な開発 |
上記のような「土地開発などの予定」、前述した「仙台市・宮城県全体の過去の地価公示価格の変動率の推移」を考え合わせると、今後、仙台市・仙台市周辺市町村の不動産売却価格が、急激に高騰or暴落をすることは想定できません。
ただし不動産価格がゆるやかに上昇or高止まりすることは想定できるため、ご所有の不動産の状況に応じて売却or所有継続を判断していただけると幸いです。
仙台の不動産を高値で売却する3つの工夫
仙台市の不動産を高値で売却するためには、「売却戦略」「不動産の整備」「周辺不動産との差別化」の視点から工夫をすることが大切です。
具体的なアイデアを紹介します。
仙台の不動産を高値で売却するための売却戦略
特に仙台市は東北の中心地で不動産の購入希望者が多いため、「不動産の売却情報をより多くの購入希望者に拡散する戦略」「売却する不動産の特徴・購入希望者の条件をマッチさせる戦略」を考案することで、スムーズな売却を期待できます。
- 不動産会社に査定を依頼し、査定額・査定の根拠を比較したうえで、最終的に2〜3社の不動産会社にサポートを依頼する
- 違う広告媒体を使用している不動産会社を2〜3社選定し、売却情報をより広く拡散する
- 仙台には大企業の視点が多数あり異動による不動産売却・購入需要が多いため、購入需要が高まる3〜4月・9月〜10月に売却情報を拡散する
- 適正価格を把握したうえで割引限度額を決め、少し高値で売却情報を拡散する（ただし相場とかけ離れた高値の設定はNG）
- 「多数の広告媒体を使用する大手不動産会社」「地元の購入希望社・投資家とのネットワークを持つ中小不動産会社」両方にサポートを依頼する
ただし、売却価格よりも「売却のスピード」「手間のない売却」を重視する場合には、「買取」の選択が適している場合もあります。
そのため、仲介・買取どちらにも対応している不動産会社を選ぶことをおすすめします。
宮城県で不動産売却をご希望の方は、イエステーションへお問い合わせください。
イエステーションは地域最大級の不動産売買実績を持ち、仲介・買取両方に対応可能な不動産会社です。
仙台の不動産を高値で売却するために必要な整備
売却にあたって不動産の整備を検討する際には、はじめに「リフォーム」「家の解体」が必要かを不動産会社に相談してください。
リフォームや家の解体をしない場合でも、以下のような整備を実施することが、査定額や買主の購入意欲に影響します。
- 残置物の撤去
- 清掃（特に水回りは清掃しておくのがおすすめ）
- 雑草除去など外構の整備
- 換気
仙台の不動産を高値で売却するための差別化
特に売却物件が集中している地域の不動産を売却する場合には、以下のような丁寧な対応で、周辺不動産よりも魅力的な物件であることをアピールしましょう。
- 建築時・リフォーム時の図面など、不動産に関連する書類をなるべくそろえておく
- 備え付けの住宅設備・家電に関しても購入年・保証内容などがわかる書類をなるべく提供する
- 商業施設・医療機関・教育機関など、生活環境に関する情報を不動産会社に伝えておく
- 自治会・マンション管理組合など、不動産に関連するコミュニティ情報を不動産会社に伝えておく
- 購入希望社が内覧時に生活をイメージしやすいように、簡単な家具・観葉植物などを置いておく
次に、実際に仙台市・仙台市周辺市町村で希望を取り入れた不動産売却に成功した事例も紹介するので、参考にしていただけると幸いです。
仙台の不動産売却事例
宮城県・福島県・茨城県に21店舗を有する、イエステーションの不動産売却事例を紹介します。
売主様・買主様をマッチングしてスムーズに不動産売却が成功した事例ですので、ぜひごらんください。
【仲介】大河原町の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | お子様の独立により、ご夫婦2人暮らしに適した家に住み替え |
|---|---|
| 概要 | ・売却した資金を元手に住み替え先を購入するため、売却額・購入額のバランスをとる ・仮住まいを避けて売却・購入手続きを実施 |
こちらの一戸建ての買主様は、「お子さまの小学校入学前の不動産購入」を希望していたご家族です。
売主様がご家族5人のために建築された一戸建てでしたので、両者のニーズが一致し、売買が成立しました。
〈関連ページ〉3人の子供が独立し夫婦二人では広すぎる為、住み替えを検討
【仲介】柴田町の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | 関東にお住まいの売主様が家を相続したが、使用しないので売却 |
|---|---|
| 概要 | 地域の相場感・需要などを熟知している担当者が対応することで、早期売却となった |
こちらの一戸建ての買主様は、賃貸住宅が手狭になったことで一戸建ての購入を希望していたご家族です。
ご家族が心残りなく物件選びをできるようにサポートし、売買が成立しました。
〈関連ページ〉相続をしたものの、遠方から物件の管理をするのは大変
【仲介】岩沼市の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | 離婚と住宅ローン延滞のため売却 |
|---|---|
| 概要 | 奥様より女性の営業担当者をご依頼いただき、奥様・ご主人それぞれで手続き |
こちらの一戸建ての買主様は女性で、自営業のため住宅ローン利用にも不安を感じていらっしゃいました。
住宅ローン書類の準備・金融機関への同行などもサポートし、売買が成立しました。
〈関連ページ〉離婚と住宅ローンの延滞のため物件の売却を検討。
【買取】仙台市の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | 引っ越し後、14年間空き家だった家を売却 |
|---|---|
| 概要 | ・時間・手間をかけずに売却したいというご希望 ・ご家族の意向をまとめる時間を十分に確保し、最終的に買取となった ・ハウスメーカーに物件を紹介したところ、土地を探していた買主様がいらっしゃっるとのことで再販 |
買主様は家を建てることを前提に土地購入を希望されていたため、イエステーションが家の解体・測量費用などを負担してご購入いただきました。
〈関連ページ〉14年間の空き家、やっと手放せてホッとしました。
【買取】亘理郡の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | 引っ越し後、3年ほど空き家だった家を売却 |
|---|---|
| 概要 | ・価格にはこだわらず早期売却をご希望。2週間で取引完了となった ・片付け不要などの点に魅力を感じていただき、最終的に買取となった ・敷地が広いため、社宅としての利用をご希望の買主様へ再販 |
買主様が遠方から宮城県へお越しで「早急に契約したい」というご希望だったため、案内日翌日の契約となりました。
〈関連ページ〉住み替えして空き家期間は3~4年。大きな家具の処分も引き受けてくれました。
【買取】白石市の一戸建て売却事例
不動産売却の概要は、以下のとおりです。
| 売却のきっかけ | ご家族との同居で誰も使わなくなる家を売却 |
|---|---|
| 概要 | ・空き家期間なし（1ヶ月以内）の売却をご希望 ・築55年で売れない可能性があるため買取をご希望 ・利益が手元に残る買取価格をご提示でき、賃貸物件としての活用をご希望の買主さまへの再販も成立 |
買主様が安価な一戸建ての購入をご希望だったため、賃貸物件として活用するうえでの白石市の賃貸需要・家賃設定なども説明のうえで、ご購入いただきました。
〈関連ページ〉病気の為、ご家族と同居。犯罪や倒壊の危険もあるので、1ヶ月以内に処分したい。
イエステーションには、今回紹介しきれなかった不動産売却事例が多数ございます。
ぜひごらんください。
仙台の不動産売却Q&A
最後に、仙台市・仙台市周辺市町村の不動産売却をご希望の方から、イエステーションがよくいただく質問・回答を紹介します。
Q.仙台で不動産売却をする場合の売却期間はどれくらい？
A.不動産の売却期間は1件ごとに違いますが、以下が目安です。
- 仲介・個人で売却：3〜6ヶ月程度
- 買取・リースバック：2週間〜1ヶ月程度
- 個人で売却：6ヶ月〜1年程度
- 任意売却：3ヶ月〜1年程
売却条件の指定などによって、売却期間が長期化することがある点にご注意ください。
また、不動産売買に強い不動産会社を選ぶことで、前述した売却事例のように、買主様とのスムーズなマッチングが成功する可能性が高まります。
宮城県の不動産売却をご希望の方は、イエステーションへお問い合わせください。
イエステーションは、不動産売買に強い不動産会社です。
Q.田んぼ・畑など宅地以外の土地も売却できる？
A.宅地以外の土地も売却できますが、土地に指定されている用途地域に応じて手続きをする必要があります。
土地所在地の自治体と協議が必要なケースもあるため、不動産売買に強い不動産会社を選んでサポートを依頼しましょう。
Q.広瀬川・青葉山・仙台市街などの景色がきれいに見える立地は高値で売却できる？
A.眺望が不動産の売却価格に影響することはありますが、眺望の良いすべての不動産が高値となるわけではありません。
不動産の売却価格は、立地・建物の状態・周辺環境など、総合的に決定すると考えておきましょう。
Q.口コミで評判の悪い不動産会社は避けるほうがいい？
A.口コミは、投稿者の主観による意見なので、「悪い口コミがある＝必ず避けるべき」とはいえません。
前述した「仙台の不動産売買に強い不動産会社の選び方」を参考にして、不動産会社を選定していただけると幸いです。
まとめ
仙台市・仙台市周辺の不動産売却をご希望の方へ、「不動産会社の選び方」「不動産価格の推移予測」などを紹介してきました。
多数の不動産会社の情報を確認するのは大変な作業ですが、不動産会社選びが売却価格・売却期間などに大きく影響します。
今回紹介した情報を、利益を獲得しながらスムーズに不動産を売却するために活用していただけると幸いです。
