営業時間｜9:00〜18:00
定休⽇｜火曜⽇・水曜⽇
お花に携わり30年2016年泉テラスにオープンいたしました。
地元の市場、世界から 新鮮なお花こだわりあるお花を仕入れております。
少し変わったお花に出会えるかも！ 気軽に店内をご覧ください。
お待ちしております。
◆ 生花と植物で彩る店内
◆リラックス出来る空間です
お客様のご希望贈る方をイメージし 花束、アレンジメントいたします。
【定休日】毎週火曜日、水曜日
【営業時間】10:00～18：00
【お問い合わせ方法】電話（0246-56-1172）
【SNS】Instagram▶▶▶ ＠cheiro0617
パーソナルジムG-Loungeは「自分らしく生きる」を応援するパーソナルトレーニングジムです。
お客さまの理想のカラダと健康をトレーニングと食事指導を通して全力でサポート致します！
お客さまのライフスタイルとご都合に合わせてご来店いただけるよう、9:00～24:00まで営業しております。
みなさまのご来店をお待ちしております。
ダイエットをしたいが何からしていいかわからない方！
運動と食事を整えて、トータルで健康になりたい方！
お客さまお一人お一人の思いと理想、ライフスタイルにあわせて最適なトレーニングと日常のご提案をさせていただきます。 トレーニングジムが初めての方も大歓迎です！ お氣軽にHPよりご連絡ください！
▶https://www.glounge-fitness.com/
◆ パーソナルトレーニング
◆ 栄養コンサルティング
◆ プライベートレッスン
ダイエットを成功して自信をつけたい方はもちろん、運動を習慣にしたい方、元氣になりたい方まで幅広い目的のお客様にご利用していただいております！
1人1人目的は違くとも、その想いに寄り添い共に歩めるトレーナーが在籍しています！
フィットネスを通して最高の自分を共に築き上げていきましょう！
【定休日】毎週月曜日 ※完全予約制
【営業時間】9:00～24：00
【お問い合わせ方法】電話（070-8349-2342）
私たちの暮らしの拠点として、家族の成長を見守ってきた大切なおうち。
しかし 家族が巣立ち、暮らしが変わっていく中で、近年、誰も住まない空き家が増えています。
この番組では、そんな空き家問題はもちろん、家や土地の売買や賃貸など 不動産にまつわる様々な情報を不動産の市況を熟知している、当社の社員がお送りします！
平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では誠に勝手ながら、社内研修の為、全店下記日程を終日臨時休業とさせていただきます。
■臨時休業日
2024年10月14日(月)
皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
長らく続いた低金利時代が終わりを告げ、住宅ローン金利に大きな変化が訪れようとしています。2024年は、金利がどのように変動し、私たちの住宅ローン選びにどのような影響を与えるのか、詳しく見ていきましょう。
なぜ住宅ローン金利は変わるのか？
住宅ローン金利は、大きく分けて変動金利と固定金利があります。それぞれの金利は、様々な要因によって決まります。
それぞれの金利のメリットデメリットはこちら▼▼▼
https://www.address-web.co.jp/kaitai/housing-loan/
これらの要素がどのように金利に影響を与えるのか、詳しく解説していきます。
2024年の住宅ローン金利はどうなる？
変動金利
固定金利
2024年に住宅ローンを選ぶ際の注意点
まとめ
2024年は、住宅ローン金利が大きく変動する可能性が高い年です。特に変動金利は、金融機関によって金利が大きく異なるため、注意が必要です。
住宅ローン選びのポイント
イエステーションでは、お客様の状況に合った金融機関のご紹介も可能です。ぜひ一度、お問い合わせください。
平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
この度、新たに「お客様対応専用ダイヤル」を設けましたのでお知らせいたします。
新規追加の電話番号
① 0120‐134‐462 / 0120134462
② 0120‐596‐449 / 0120596449
③ 0120‐424‐544 / 0120424544
こちらの「お客様対応専用ダイヤル」からご連絡差し上げる場合がございます。
何卒よろしくお願い申し上げます。
当社でDXを推進するにあたり利用しているサイボウズ社のkintoneについて、ユーザー同士が集まるキントークにて事例発表をして参りました。
▶詳細はこちらからご覧ください
私たちの暮らしの拠点として、家族の成長を見守ってきた大切なおうち。
しかし 家族が巣立ち、暮らしが変わっていく中で、近年、誰も住まない空き家が増えています。
この番組では、そんな空き家問題はもちろん、家や土地の売買や賃貸など 不動産にまつわる様々な情報を不動産の市況を熟知している、当社の社員がお送りします！
私たちの暮らしの拠点として、家族の成長を見守ってきた大切なおうち。
しかし 家族が巣立ち、暮らしが変わっていく中で、近年、誰も住まない空き家が増えています。
この番組では、そんな空き家問題はもちろん、家や土地の売買や賃貸など 不動産にまつわる様々な情報を不動産の市況を熟知している、当社の社員がお送りします！
平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では下記期間、全店で夏季休業とさせていただきます。
■休業日
2024年8月12日(月)~16日(金)
なお、8月17日(土)9:00より通常通り営業致します。
皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
地震に強い家を建てる
コツ
近年では自然災害によって大きな被害がもたらされることが多くなっています。
今住んでいる家の耐震性能や購入を検討している家は大丈夫なのか、気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、耐震性能を判断する基準と耐震性を高める工夫について解説します。
新耐震基準は、1978年の宮城県沖地震の甚大な被害を受けて1981年6月1日に施行された耐震基準です。
この基準は、震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊しないように設計されています。
1950年から1981年5月31日まで適用されていた基準を「旧耐震基準」、1981年6月1日から適用されている基準を「新耐震基準」とよんでいます。
:
旧耐震基準では、震度5程度の中規模地震に耐えられる設計が求められていましたが、それ以上の大地震には対応していませんでした。
そこで新耐震基準では震度5程度の中地震では軽微な損傷にとどまり、震度6強から7程度の大地震でも倒壊しないように設計されています。
もう少し詳しく新耐震基準について検討しましょう。
新耐震基準の具体的な要件は、以下のようになっています。
震度5強程度の中規模地震では、建物がほとんど損傷しないことが求められます。
震度6強程度の大地震でも、建物が倒壊・崩落せず、人命を守ることができる構造にすることが求められます。
一次設計（許容応力度計算）：中規模地震に対して、柱や梁、壁などの主要構造部を強化し、変形を抑える設計が求められます。
二次設計（保有水平耐力計算）：大規模地震に対して、柱や梁などが変形しても倒壊しないように、粘り強さを持たせる設計が求められます。
これらの要件により、新耐震基準は旧耐震基準に比べて、より高い耐震性を持つように設計されています。
新耐震基準を設けて住宅の耐震性能を高めたものの1995年におきた阪神・淡路大震災では多くの被害が発生しました。
この教訓をもとに、さらに耐震基準が強化されました。
現行の耐震基準（2000年基準）は、2000年6月1日に施行されました。
以下が主な特長です。
建物を建てる前に地盤調査を行い、その結果に基づいて適切な基礎設計を行うことが義務付けられました。
基礎と柱の接合部に金具を使用し、接合部の強度を高めることが求められています。
建物全体の耐震性を向上させるために、耐力壁の配置とバランスが重要視されています。
建物の構造計算において、従来の許容応力度計算に加え、限界耐力計算法が認められました。
これらの改正により、2000年基準はより高い耐震性を持つ建物の設計を可能にしています。
既存の建物でも改修によって新耐震基準に適合させることができます。
そのための改修方法は以下の通りです。
まず、専門家による耐震診断を行い、建物の現状の耐震性能を評価します。
これにより、どの部分の強化が必要かを特定します。
診断結果に基づいて、具体的な補強計画を立てます。
これには、耐力壁の追加や基礎の補強、接合部の強化などが含まれます。
計画に従って、実際の補強工事を行います。
以下は一般的な補強方法です。
補強工事が完了したら、再度耐震診断を行い、新耐震基準に適合していることを確認します。
その後、耐震基準適合証明書を取得します。
これらのステップを踏むことで、建物を新耐震基準に適合させることができます。
2000年基準で建てられた家の耐震性をさらに高めるためには、以下の方法があります。
これらの方法を組み合わせることで、2000年基準の建物の耐震性をさらに高めることができます。
耐震等級3を目指すことで、震度6強から7程度の地震に対しても、より高い耐震性能を確保できます。
建物内部に制震装置（ダンパーなど）を設置し、地震の揺れを吸収・軽減することで、建物の損傷を抑えることができます。
建物と地盤の間に免震装置を設置し、地震の揺れを建物に伝えにくくする方法です。
これにより、地震時の揺れを大幅に軽減できます。
瓦屋根をスレートや金属板などの軽量な素材に変更することで、建物全体の重心を下げ、耐震性を向上させることができます。
建物の壁に耐力壁を追加し、地震時の横揺れに対する強度を高めます。
基礎部分を補強し、建物全体の安定性を向上させます。
特に、地盤が弱い地域では効果的です。
耐震等級は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づいて定められています。
この法律は、2000年に施行され、住宅の性能を評価するための基準を提供しています。
品確法に基づく「住宅性能表示制度」では、耐震等級が1から3までの3段階で評価され、地震に対する建物の強度を示します。
この制度により、住宅の耐震性能が明確に表示され、消費者が安心して住宅を選ぶことができるようになっています。
建築基準法で定められた最低基準です。
数百年に一度程度発生する規模の地震（震度6強～7相当）に対して、倒壊・崩壊しないことが求められます。
数十年に一度程度発生する規模の地震（震度5強相当）に対して、損傷を生じないことが基準です。
耐震等級1の1.25倍の耐震性があります。
災害時の避難所として使用される学校などの公共施設は、この基準を満たしている必要があります。
耐震等級1の1.5倍の耐震性があります。
警察署や消防署などの重要な施設は、この基準に適合するよう設計されています。
耐震等級が高いほど、地震に対する安全性が高くなります。
特に、耐震等級3の建物は、震度6強から7程度の地震でも大きな損傷を受けにくいとされています。
かつては「一生モノ」とする考え方が一般的だった住宅も近年ではちょっと変わってきているようです。
リクルートのSUUMOリサーチセンターが公表した「『住宅購入・建築検討者』調査（2023年）」を参考にしながら、近年の住宅に関する考え方をさぐってみましょう。
この記事では、柔軟な住み替えを考慮するメリットや住み替えを前提にした住宅探しのコツについても解説します。
「『住宅購入・建築検討者』調査（2023年）」によると、住宅購入者の間で「柔軟に住み替える」考え方が広がっているようです。
調査実施：2023年12月
調査対象：首都圏、東海圏、関西圏と政令指定都市のうち札幌市、仙台市、広島市、福岡市に住む、20歳から69歳の男女で、過去１年以内に住宅の購入・建築、リフォームについて具体的に検討した人
特に、将来的な売却や賃貸を視野に入れている人が増えていることが特徴です。
例えば、住宅購入検討者の約4割が将来的に売却や賃貸を検討しており、永住意向がある人は約44％にとどまっています。
これは、住宅価格の上昇や住宅ローン金利の変動など、経済的な要因が影響していると考えられます。
このような変化により、住宅の流通市場がより活発になり、売り買いのしやすい環境が求められています。
今回の調査によると「買い替え」の割合が2019年では15％だったものが2023年では29％と約2倍に増えていることが特長的です。
「初めての購入、建築」は依然として高率ではあるものの、2019年と比較して69％から63％とやや下落傾向にあります。
「永住する」とした方は44％前後と2021年から変化はありませんが、「将来的に売却を検討している」「将来的に賃借を検討している」方の割合が徐々に増加していることが特長的です。
2023年では合計して38％の方が購入や建築を検討している段階から売却などを検討していることがわかります。
「定年退職」を理由にしている方が減少していること、結婚や出産などのライフスタイルの変化による理由が増加していること、特に「土地や不動産の価格が上がったら」、「家が老朽化した」「修繕費が必要になってきた」、「他に欲しい物件が出たら」といったタイミングを想定している方が増えています。
柔軟な住み替えには次のようなメリットがあります。
家族構成の変化や仕事の都合など、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを変えることができます。
例えば、子どもが独立した後に小さな家に住み替えるなど。
住宅ローンの返済や家の維持費が負担になる場合、より経済的な住まいに移ることで負担を軽減できます。
また、住宅価格が上昇している時期に売却し、価格が下がった時期に購入することで資産価値を最大化することも可能です。
住み替えによって、より良い環境や利便性の高い場所に移ることができます。
例えば、通勤時間を短縮したり、自然環境の豊かな場所に移住したりすることができます。
古い家から新しい家に住み替えることで、最新の設備や技術を利用することができます。
これにより、生活の質が向上し、エネルギー効率も高まります。
不動産市場の変動に対するリスクを分散することができます。
例えば、複数の物件を所有することで、特定の地域の価格変動に対するリスクを軽減できます。
このようなメリットを考慮すると、柔軟な住み替えは多くの人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
住み替えには上記のようにメリットもありますが、いくつかの注意点があるので気をつけましょう。
住み替えには、売却費用、購入費用、引越し費用など多くの費用がかかります。
特に、売却と購入のタイミングがずれると、二重の住宅ローンが発生する可能性があります。
不動産の売却価格は市場の状況によって変動します。
査定額が必ずしも実際の売却価格になるとは限らないため、余裕を持った資金計画が必要です。
新しい住まいの購入と現在の住まいの売却を同時に進めるのは難しいことがあります。
仮住まいが必要になる場合もあるため、スケジュールに余裕を持つことが重要です。
住み替えローンやつなぎ融資を利用する場合、返済計画をしっかり立てることが必要です。
特に、旧宅のローンが残っている場合は注意が必要です。
住み替えを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
複数の会社から査定を受け、比較検討することをおすすめします。
これらの注意点を考慮することで、住み替えをスムーズに進めることができます。
将来の住み替えを前提にした住宅探しには、いくつかの重要なポイントがあります。
以下のコツを参考にしてみてください。
将来の住み替えを考えると、物件の立地は非常に重要です。
人気のあるエリアや駅近の物件は、将来的に売却しやすくなります。
新築や築年数が浅い物件は、将来的に価値が下がりにくい傾向があります。
また、再開発エリアに位置する物件も将来の価値が期待できます。
住み替えには費用がかかるため、現在の住宅ローンの残債や新しい住宅の購入費用を考慮した資金計画を立てることが重要です。
家族構成やライフスタイルの変化に対応できるよう、フレキシブルな間取りの物件を選ぶと良いでしょう。
例えば、将来的に部屋を増やしたり減らしたりできるような設計が理想的です。
物件の維持管理費用も考慮に入れておくことが大切です。
特に築年数が経過した物件は、将来的に修繕費用がかかる可能性があるため、予算に余裕を持たせておくと安心です。
不動産アドバイザーに相談することで、より適切な物件選びができます。専門家のアドバイスを受けることで、将来の住み替えもスムーズに進められます。
イエステーションでは、このような住み替えのご相談も承っております。地域専門スタッフが分かりやすくご説明させていただきます。ぜひ、一度ご相談ください。