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こんにちは！いわきの不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
こちらのコラムをお読みの方の中には、いわきに転勤が決まったけど、いわきってどんなところなの？と、情報収集されていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
また、転勤してきてまだ慣れない…なんて方もいらっしゃるかも…。今回はそんな、いわきへ転勤される方へ「転勤までの段取りと、新生活いわきでの過ごし方」についてお話したいと思います。
【転勤が決まってからお引越するまで…】
◎まずは、引っ越し業者を確保しよう！
転勤が決まったら「引越し先を決めなくては！」と思いがちですが、まずは「引っ越し業者の選定」から始めましょう。
せっかく引越し先の物件を見つけたのに「引っ越しが出来ない！」なんて事になっては大変です。
特に引越しが多い2月～4月はもちろん、転勤に限っては一番多いのが実は7月！次に多い10月も含め要注意です！
引越し業者の見積りは物件が決まらなくても、大体の住所が決まればＯＫ！サービス内容や金額は様々なので、早めに複数の業者から見積りをとりましょう。
引越し業者の選定もイエステーションにおまかせください！引越し業者さんと特別提携をしておりますので一番よい条件でご紹介が可能です！
◎通勤や通学などを考慮し条件を絞りましょう
いわき市はサンシャインシティーと言われる位、晴れの日が多い東北では比較的温暖な住みやすい地域です。
ですが、冬はやはり雪は降りますし、日本で2番目の広い市でもある様に、車はあった方が便利な地域です。
車をお持ちの方で、「のんびりした環境に住みたい」「子供がいるのでちょっと広めの物件に住みたい」と仰る方には郊外の物件で道路交通の便が良い所がオススメですし、
運転をされない方には公共交通機関の利便が良い所…と変わってきます。
いわき市はエリアも広く、物件もアパートやマンションから戸建てまで豊富ですのでイメージを固めないと逆に迷ってしまうかも知れません。
まずは、勤務地への通勤方法や学校、病院、介護など、どの様な環境が必要か？イメージしたりご家族と話し合ってみましょう。
◎いわきでの生活をイメージしよう
お時間のある方や条件を絞りきれない方は、いわきの観光ガイドブックや、市ＨＰで子育てマップや福祉マップなどの地図から、市内の環境やルートを確認してみましょう。
いわきの生活環境のほか、どんな街なのか？物件のイメージやいわきでの新生活が楽しみになって来ると思いますよ！
◎いわきのお部屋探しはお任せ下さい！
イエステーションいわきでは、不動産売買はもちろん、賃貸物件はグループ会社のアパマンショップいわき平店といわき泉店にて、お部屋探しのお手伝いを致します。
急な辞令で「来週引越ししなくては！」といった、お急ぎの場合でも大丈夫！内見からお引越しされるまで、地域密着のスタッフが豊富な物件と地域情報など丁寧に案内いたします。
まずはお気軽にお電話くださいね。
【いよいよ転勤！お引越しされたら…】
いよいよ、いわきでの生活がスタートしましたら、いち早く環境にも慣れ快適な生活が送れるように…。
知り合いがいない新しい土地で、どの様に過ごせば早くいわきの新しい環境に馴染んで行くことが出来るのか？
転勤族の方やいわきへ転勤されていらした方に聞いた、ちょっとしたポイントをお伝えします。
①会社の歓送迎会やお誘いは断らないで参加する
新しい同僚と仲良くなり早く仕事にも慣れますし、いわき出身の同僚やいわき歴の長い先輩には、より生きた情報がもらえます。
仕事環境や事情も分かる仲なので、何かと助け合える関係づくりもしてみては？
②銀行や役所、お買物など、歩ける所は歩いて散策してみる
郊外へお引越しされ歩ける距離に無い方ももしかしたらいらっしゃるかも知れませんが、車では通り過ぎてしまい気づかなかった意外なお店や、お気に入りスポットが見つかるかも知れません。
③行きつけのお店をつくる
クリーニングや、美容室、カフェ、魚屋さんやパン屋さんなど、お気に入りのお店にちょくちょく足を運んでみましょう。行きつけとなり顔見知りとなれば、地元の情報や何かと頼れる関係になることも。
④スーパーや公民館などの掲示板や、情報誌や市の広報などで情報収集
人が集まる場所には意外といろいろな情報が掲示されていたり、転勤者にもお友達を作れる様な会やイベントがあったりします。
いわき市は転入者も多いですし、各公民館の講座やサークルもけっこうあります。転入者の方が集まる女性の会などもある様ですよ。
いかがでしたか？
少しはいわきでの生活がイメージ出来たり、いわきでの生活に慣れて行くヒントとなりましたでしょうか？いわきは皆さんもご存じの通り、魅力ある観光地でもあります。
転勤してこられた方の中には、「スパリゾートハワイアンズの年間パスポートを買っていわきライフをエンジョイする！」なんて方もいらっしゃいました。
転勤前は色々準備も大変ですし、お引越しや転勤されてからも慣れるまでは不安が多いかも知れません。
ですが、こちらのポイントを参考にされながら、スムーズな転勤準備といわきでの快適で楽しい新生活をお迎えくださいね！

こんにちは！いわきの不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
前回から、観光地いわきについて「いわきエリア別観光スポットと周辺物件について」お伝えしておりますが、いかがでしたでしょうか？新たないわきの魅力を発見したり、
物件探しの参考になったら嬉しいです。本日は、いよいよ〈後編〉！今回は、どんなスポットや見どころが登場するのでしょう？さっそく、ご紹介いたしましょう。
⑧植田エリア　…　「御宝殿熊野神社」「鮎川河川敷公園」「南の森スポーツパーク」の他、カフェやレストランでのんびりするのもオススメです。
植田エリアは、釣りスポットもあったり、のどかな雰囲気のエリアで、郊外には畑もできる広めの物件もありますよ。
→植田エリアの物件情報はこちら

御宝殿熊野神社
⑦ 中央台　…　「いわき公園」「暮らしの伝承館」「吉野谷鉱泉」など自然や歴史、温泉まで楽しめる他、大型ショッピングモール「ラパークいわき」でショッピングも楽しめます。
中央台はいわきニュータウンと言われる高台の住宅地で、病院や学校などの生活環境もバッチリです。鹿島街道沿いにはショッピングやレストラン大型店舗が並び、多方面へのアクセスも良い地域ですよ。
→中央台の物件情報はこちら

いわき公園
⑧ 内郷エリア　…　「白水阿弥陀堂」や、炭鉱いわきの歴史にふれる「みろく沢炭鉱資料館」「みろく沢石炭の道遊歩道」があります。
その他「高野花見山」では、四季折々のお花を楽しむ事ができます。内郷エリアは、ＪＲ内郷駅、国道6号線、49号バイパスと交通の便も良く、
大きな総合病院や保健福祉センターもあるので、世代を問わず人気のエリアとなっています。
→内郷エリアの物件情報はこちら

白水阿弥陀堂
⑨ 平エリア　…　「松ヶ岡公園」「市美術館」「三島八幡神社(しだれ桜)」などがあります。海方向の郊外には「大國魂神社（髙塚古墳）」や「アグリパーク観光いちご園」があり、駅周辺の街歩きから、
自然や文化に触れることができます。平エリアは、ＪＲいわき駅があり公官庁、商業など市の中心部のエリアです。車が必須のいわき市ですが、このエリアなら車を持たなくても生活がしやすいですよ。
→平エリア（6号国道以南）の物件情報はこちら
→平エリア（6号国道以北）の物件情報はこちら

三島八幡神社
⑩ いわき駅北　…　駅裏の憩いの場「丹沢公園（平城跡）」や、自然と一体化したユニークな屋外美術館「いわき回廊美術館（いわき万本サクラ）」があります。
石森山方面の「いわき市フラワーセンター」では、ローズガーデンや四季折々の花が楽しめます。いわき駅北エリアは、いわきニュータウンなど駅からも近いエリアで
、遊歩道や公園などで、お散歩やウォーキングもＯＫ！日常のお買物も便利な生活しやすいエリアです。
→いわき駅北エリアの物件情報はこちら

いわき市フラワーセンター
⑪ 勿来エリア　…　「勿来の関公園」や「勿来切通」「いわき市勿来関文学歴史館」で勿来の歴史や文学に触れることが出来ます。真っ青な海と空が美しい「勿来海岸」で海水浴や、名物「関の力もち」も有名！勿来エリアは、茨木県との県境に位置し、北茨木や水戸までお買物や観光へ出かける方も多く、常磐自動車道、国道6号や289号と、車があればとても住みやすい地域です。駅近物件もありますが、郊外に宅地や新築物件などが多く、若夫婦や子育世帯に人気のエリアです。
→勿来エリアの物件情報はこちら

勿来海岸
いかがでしたか？
〈前編〉〈後編〉と２回に分け、「いわきの観光スポットと周辺物件情報」についてご紹介してきました。全12エリア、様々なジャンルの観光スポットがありましたね。観光スポット周辺には、意外にも宅地や物件もあり、住んでみるのが楽しみになりますね！各エリアそれぞれに魅力や特色があり迷ってしまいそうですが、まずは悩まずに、気になるエリアに観光しながら物件探しに出かけてみませんか？
イエステーションいわきでは、地域密着の情報と豊富な物件をそろえ、皆様のお部屋探しのお手伝いをいたします。隠れた観光スポットや、お店などここではお伝えしきれない情報もお伝えしながら、ご案内いたしますよ！ぜひ、お気軽にお越しくださいね。

賃貸経営に及ぼす影響
賃貸経営は投資ですから、まずは利回りをしっかりと見極めることから始まります。賃貸用建物を専門に扱う、ハウスメーカーや建設会社は、表面利回りをさかんに訴える傾向にあります。
特に現在は金利が史上最低水準ですから、それと比較することにより、賃貸経営の利回りの有利さが際立つのです。
事業収支計画書は、賃貸物件を建ててもらうための説得材料ですから、見た目の良いデータと数字が並べられ、資料はとても分厚く提供されます。
近年になって、特に目立つのは、金融機関借入の返済期間がとても長いことです。
３０年間から３５年間がほとんどです。
なぜこんなにも長いのか？
それは短期の借入だと、返済部分が多くなりオーナーの手元に残る現金が少なくなってしまうからです。
建設会社は建設費の集金が済めば終了。金融機関は融資が実行されれば業務は終了（返済リスクは保証会社が負う）。
あとのリスクは全部オーナーが背負うことになります。
賃貸経営に及ぼす影響を考えてみますと、

• ①立地
• ②建設費
• ③ローン金利
• ④家賃
• ⑤管理費用
• ⑥入居者募集
• ⑦空き部屋（空き部屋率）
• ⑧税金
• ⑨建物設備のメンテナンス費用

などが上げられます。
長期に亘って考えてみますと、賃貸経営の難しさが浮き彫りになってきます。
特におおきなものは、空き部屋のリスクです。
長期のローンを組んでの事業ですから、家賃収入からローン返済、税金、必要経費、などを引きますと、手元の残る現金はそんなに多くはありません。
１億のローン（３５年返済）を組んで、毎月手元の残る現金が十万円～１５万円程度という例も少なくありません。
家賃設定が８万円の部屋であれば二部屋が空きますと、手元にお金が残らなくなってしまいます。
空き室が常に二部屋あるという事業収支計画をハウスメーカーや建設会社は決して提案しないでしょう。
そのようなことでは、賃貸経営の魅力が無くなってしまい、結果として受注が叶わなくなってしまいますから・・。
いわき市では東日本大震災や福島第一原発事故の避難者が流入してくるなどの影響で、新築の賃貸物件が多く建設されましたが、
避難の解除や、福島県借上げ住宅の供与終了、災害公営住宅への移動などで、空き部屋が続々出てきつつあります。
また、少子高齢化、人口減小化の流れが進行しています。
このような社会の流れから将来を見通しますと、これからの賃貸経営は、それが成り立つ地域と難しい地域の色分けをしっかりと行なうことが肝心になってくるのではないでしょうか？
全ては自己責任です。事前研究をしっかりとやりましょう。
 
 

＜いわき市の土地の相場と傾向＞
いわき市の土地相場は平成23年の東日本大震災並びに福島第一原子力発電所事故から４年続けて上昇し、平成27年がピークになりました。
原発が立地する双葉郡から、いわき市へ避難者約2万4,000人と言われた中、原発賠償が実施され不動産購入の動きが活発化しました。
ピーク時には価格高騰地の全国上位１０位中八つ（上昇率１２．３％～１５．３％）までをいわき市が占めるという状況でした。
価格が2000万円～5000万円台のものから8000万台までと幅広く売買され、震災前から分譲販売に苦戦していた、郷ケ丘四丁目、いわきニュータウン、
泉町の区画整理地やタウンズヒルなども次々に買われていき、その後の住宅建築ラッシュへとつながっていったのです。
こうした中、宅地不足が叫ばれ出し、いわき市は、市内１９地区（６０ヘクタール）で約１５００戸分の市街化調整区域の地区計画を策定し、民間事業による、宅地造成を認めることとなりました。
しかしながら造成工事に着手するまで時間を要しますので、その間も、地価高騰は市街地から郊外地へと波及し、双葉郡から比較的近く、気候風土も似たような、四倉地区は平成２８年全国上昇率３位となりました。
四倉はいわきの中心部からは１０ｋｍほど離れており、海岸線に近い国道６号線に沿った一部は津波が襲い大きな被害が出ました。
中心部の地価が高止まりしている一方、地区計画の造成が次第にすすみ分譲を始めるところも出てきましたが平均価格が坪当たり２５万円前後で、かつ、大手ハウスメーカーの建築条件付きという分譲地で、若い世代にはとてもハードルの高いものとなっています。その後も分譲を始める地区が出てきましたが、いずれも建築条件付であって消費者の選択幅は広がりを見せてはおりません。
新しい分譲地は高くて手が出ないし、そうかといって、買える価格帯の土地は、利便性が悪かったり、道路幅が狭かったり、日当たりに難があったりと、
「帯に短くたすきに長い状態」で、やはり「宅地不足」に変わりが無いのです。勿来や錦といった市内南部地区はまだまだ手ごろな宅地があるようです。
平近辺の旧分譲地や、好間、平窪、神谷、内郷の平地などは、あいかわらず人気度が高く価格もそれなりになっています。
平成２９年になりましてからは双葉郡内避難者の不動産にかかわる動きは、ほとんど見られないようになり、徐々に震災前の状態に近づきつつあります。
もし、これからマイホームを計画されるのでしたら、いわき市の不動産動向を良く見ながら、希望の地区の幅を少し広げて、当然ですが住宅ローン金利などもしっかりと見極め、
専門家の意見なども十分取り入れて「決断」することが大切なポイントになってきます。
土地の購入時期はいつが良いか？は誰もが考えることですが、「出会ったとき、買えるとき」が一番の好機ではないでしょうか？

いわき市ってこんな街…歴史編
こんにちは！イエステーション郡山です。
今回は、私たちの会社がある、いわき市について改めてご紹介したいと思います。
いわきの歴史について少し調べてみましたので、最後までお付き合い頂けたらと思います。
【遺跡や史跡から見る、いわき市誕生までの歴史】
いわきは、旧石器時代から始まったとされ、市内に残る旧石器時代から弥生時代の遺跡「大畑遺跡群」「亀ヶ崎(かめがさき)遺跡」からも、
温暖な気候と豊かな自然に支えられ、狩猟や魚をとって生活していた様子がわかります。
◎古墳時代には、土を高く盛り上げた大きな墳墓(ふんぼ)が作られるようになり、市内にも全長118ｍにも及ぶ「玉山古墳」や「甲塚古墳」が残るほか、
「中田横穴(国史跡)」は後室の周壁に描かれた白と朱の三角紋が有名です。
◎飛鳥〜平安時代は、中央の支配体制に組み込まれるようになり「岩城評」が置かれたのち、陸奥国の五群と常陸国の一部を併せ「岩城国」が置かれますが、程なく「陸奥国」に併合されてしまいます。
夏井川流域を中心とする「磐城郡」の役所が「根岸遺跡（平－下大越）」一帯にあり、鮫川流域を中心とする「菊田郡」の役所が「郡遺跡（勿来町窪田）」一帯にあったものとされており、
平安時代の末期には、内郷白水町にある浄土式庭園を伴う「白水阿弥陀堂」が作られました。
◎鎌倉時代に入ると岩城氏が勢力を増し、室町時代には大館(現、好間町)に「大館城(飯野平城)」を構え、各豪族を支配しました。
岩城氏は、最盛期には北関東までをも支配する戦国大名となりますが、関ヶ原の戦いで領地を没収され鳥居氏が治めるようになります。
そして、江戸時代に入ると「磐城平藩」のほか「泉藩」「湯長谷藩」「窪田藩」「棚倉藩」「笠間藩」に「幕府領」などが複雑に配置され、統治されていました。
◎明治時代以降は、明治維新ののち1871年(明治４年)に「廃藩置県」が実施され、1889年(明治22年)の「市政・町村性」の実施により、ほぼ現在のような枠組みが固まります。
そして、昭和30年代になると、いわき地方の経済発展を支えてきた石炭産業が下火となり、地域産業の停滞の救済と地方への開発拠点の設置を進めようと、
いわき地方は「新産業都市」とされ、いわき地方の5市４町５村が合併し「いわき市」が誕生することとなったのです。
 
【日本一広い！いわき市として誕生】
いわき市は、1966年(昭和41年)10月1日、平市、磐城市、常磐市、内郷市、勿来市、石城郡四倉町、遠野町、小川町、好間村、三和村、田人村、川前村、双葉郡久之浜町、
大久村が合併し、日本一広い面積(合併当時は－1,227.45キロ平方メートル)の市となり誕生しました。人口も、昭和40年10月の国勢調査によれば、333,881人で全国24位、東北では仙台市の約48万人に次いで２位の県内最大の都市でした。
そして「新産業都市」として、首都圏から近い利点もあり、東北１、2位を争う有数の工業都市として発展しました。
◎現在は、1966年に炭鉱会社が会社存続をかけ開業させたといわれる「スパリゾートハワイアンズ」は東北地方で最も集客を誇るリゾート施設となり、
そのほか「アクアマリンふくしま」「いわき湯本温泉」など多彩な観光資源で「観光都市」としても発展しました。
特に「スパリゾートハワイアンズ」は、2006年に「フラガール」として映画になるなど、いわき市の顔となり、近年では市を挙げてハワイ色を強く出した観光ＰＲを行っています。
◎交通面も、常磐自動車道、磐越自動車道が開通後は、首都圏および福島県各地へのアクセスがよくなるなど、電車やバスもふくめ交通面でも著しく発達してきました。
震災後も、雪もあまり降らない温暖な気候や、交通などの便利さから移住者も多く人口も増え、今後もますます生活面や商工業の発展が予想されそうな街です。
 
いかがでしたか？
わたしも、調べていて意外な発見がいろいろありました。そしていわき市には、いろいろな遺跡や史跡があるのですね！時代を感じる歴史スポットに、わたしも行ってみたいと思いました。
そして、いわきは化石も有名ですよね！ドライブやお散歩しながら、お家とともに歴史探しを…みなさんもしてみませんか？
 

いわきってこんな街…観光&イベント編
 
こんにちは！イエステーション郡山です。
今回は、私たちの会社がある、いわきの観光やイベントについてお届したいと思います。最後までお付き合い頂けたらと思います。
【いわき市ってこんな街…あれこれ】
いわき市は、茨城県の県境にある浜通り地方南部に位置する臨海都市で、東北で仙台に次いで人口第２位の実は大きな街(あまり都会な感じはしないです)です。14市町村を合併したため、とにかく広く2003年の静岡市の合併までは、面積が日本一で、いわき市民憲章にも「日本一広い面積を持ち～」で始まっていました。
◎電車は、常磐線と磐越東線がありますが、市内を縦断しているわけではないので、移動は車やバスになります。市街地を少し離れると田んぼや畑ののどかな風景になるのは福島県内共通ですが、駅前は再開発が行われ、駅ビルと直結したペデストリアンデッキ、駅前ビルLATOV（ラトブ）があり、ショッピングも楽しめます。
◎気候はかなり温暖で、晴れの日が多く別名「サンシャインシティ」と呼ばれています。雪も、みぞれや積もっても3～4センチ程度ですが、スタットレスタイヤは必要ですよ。
【いわきの観光や見どころ】
いわき市は、実は県内ダントツ1位の観光客数を誇る観光都市でもあります。
有名な観光地としては、映画フラガールのロケ地となった「スパリゾートハワイアンズ」「いわき湯本温泉」「アクアマリンふくしま」
や美空ひばりさんの「みだれ髪」で歌われる「塩谷崎灯台」があり、美空ひばりさんの遺影碑などもあります。
◎また６０キロもある海岸線には「勿来海水浴場」を含め１０ヶ所の変化に富んだ海水浴場がぎっしりと並び、
東には国際港である「小名浜港」のほか７つの港があり、工業や、水産業の重要な拠点となっています。
◎市内中央部に位置する「湯本温泉郷」は道後温泉、有馬温泉とともに日本三大名湯の一つといわれ、県内有数の温泉郷として賑わいをみせています。
みなさんご存知の「スパリゾートハワイアンズ」もこの温泉を利用しています。そして、近くには全国的にも珍しい馬の温泉もあるのですよ。
◎そのほかにも、遠い歴史と伝承を訪ねる「国宝白水阿弥陀堂」「勿来の関」「阿武隈山系の山々が創った渓谷美が広がる「夏井川渓谷」「背戸峨廊」などほかにも名所、旧跡が沢山あります。
【いわきのイベントやお祭り】
いわきは、「金刀比羅神社例大祭」「じゃんがら念仏踊」「大國魂神社の大和舞」伝統神事から「桜まつり」や「小名浜花火大会」「いわき踊り」など、お祭りも多い街です。
◎昭和初期からはじまり、毎年、旧暦の七夕（8月6日～8日）に、駅前で行われる「平七夕まつり」は、豪華な七夕飾りのなか、踊りやステージイベントが、いわきの特色あるお祭りとなっていて素敵ですよ。
◎最近では、2月に行われる「いわきサンシャインマラソン」もいわきを代表する有名なイベントとなり、毎年、県内外から多くのランナーが集まります。
応援者用のシャトルバスの運行や、ゴール会場では物産展も開催されますので、応援の方も楽しめますよ！
 
いかがでしたか？
いわきはとても住みやすく、全国から観光客も多く訪れる街ですので、見どころも沢山！温泉やリゾートなども豊富なので、住んでもゆったり楽しめる街だと思いませんか？
イベントも年々パワーアップし、お休みもお出かけ場所に困りませんよ。そんな、魅力ある街いわき市にみなさんも遊びに…そして、ぜひ住んでみて下さいね。

いわき市の家賃相場
 
家賃はどのようにして決まるのだろう？決めるのだろうか？
アパートやマンション等の賃貸は、貸主にとっては商売（経営）です。土地を更地にしておくのはもったいない、
畑や稲作では収益が少ない？あるいは相続対策のため・・または将来の生活を補填する年金代わりになど、賃貸経営を行う理由はさまざまです。ただどんな理由にせよ、
賃貸する建物を建てなければなりませんし、賃貸した場合の利回りを考えなければなりません。建築費と家賃設定は賃貸経営計画の肝になります。
例えば1棟で6部屋のアパートの建築費が4,000万円だとします。家賃をいくらにすれば良いのでしょうか？
一部屋当たり6万円であれば月に36万円、年間432万円で、単純利回り（1年間の家賃収入÷建築費）は10.8％になります。
現在は（平成29年3月現在）マイナス金利の時代で、4,000万円を銀行に預けたとしても、年間4,000円の金利にしかなりません。
4,000万円のお金を使って、さらなるお金を稼ごうとすれば、賃貸経営のほうが有利なことは一目瞭然です。
賃貸建物を建てる「土地」を所有していない場合は土地の仕入からはじめなければなりませんので、土地代がいくらになるか？が大きなポントになります。
土地代が1,000万円であれば、建築費が4,000万円として、合計で5,000万円ですから、単純利回りは8.64％になり、銀行に預けておくよりは効率が良いようです。
通常、家賃設定は建築費あるいは建築費と土地代の関係から行います。
「都会といわき市の家賃にあまり差がないように見えるが、なんかおかしくない？」と話される方がありますが、建築費が都会といわき市では、あまり変わらないということからすれば、理解できるのではないでしょうか？
いわき市は東日本大震災・原発事故以降、賃貸物件のニーズが高まり、このような時代背景を反映して、賃貸住宅の建設が伸びてきました。
いわき市の土地の相場の変化は＜いわき市の土地の相場と傾向＞に書いたような理由からですが、同じく「家賃相場」も変化してきました。
2万4,000人の避難者と5,000人程度の作業員がいわき市に住むことになったのですから家賃の動きは誰にでも想像できるのではないでしょうか？
特に、避難者が住むための「福島県の民間借上げ住宅」は賃貸の空き室を大幅に縮小させました。
平成29年3月末で、地震、津波の被災者の全員、原発事故被災者の一部の借上げ措置が終了するとともに、震災から6年が経過し、災害公営住宅に移る人、
地元にもどる人（特にお年寄りの方）が増加してきましたので、賃貸物件の空き室も数を増やしています。
空き室の増加は、貸し手市場が借り手市場に変化することですから、家賃相場も時間の経過とともに下落傾向になるものと予想されます。
しかも、新築の賃貸物件がハイペースで建てられましたので、そのあおりを受けた、築年数の古い物件や利便性のあまり良くない貸家は、賃料を下げるか、設備を一新するなど対策を行う必要性が生じてくるものと思われます。

不動産売却時の準備
不動産を売却しようか？と考える理由は人それぞれだと思います。喜んで売却する人もいれば、他に選択肢がなく、仕方がないので売却する人もいます。
どちらかと言うと後者のケースが多いように思われますが、どちらにしても、売却するに当たっては「準備」が大切になってきます。
「売却＝不動産会社への依頼」のイメージが先行しがちですが、その前に行う、自分でできるある作業が、売却を成功に導けるか？後悔するかの分かれ目になってくるのです。
では一体その作業とは何でしょうか？
まずは、売却しようとする物件の相場をつかんでおくことです。相場をつかむために参考となるものは、以下の通りです。

• ① 公示地価・・地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の価格を発表するもの。
  全国に標準値が設定されており、一般の土地取引価格に指標を与え、公共用地の取得価格算定の基準となっている。

実勢価格の90％とといわれておりますので、公示価格に1.1を掛けると相場に近い数字が出てきます。

• ② 基準地価・・公示地価で国が行ったものを県が追加補完するもの（標準地数が多い）基準地価から相場を知るには公示価格と同じく、基準地価に1.1を掛けて出す。
• ③ 相続税路線価・・国税庁が相続税や贈与税算定の基礎にするため、毎年1月1日付で全国の市街化区域内の道路沿いに価格をつけています。
  これを通常、路線価といっています。公示価格の80％程度と言われておりますが、この価格から相場を知るには、1.3から1.4を掛けて行います。

路線価が設定されていない地点は倍率値があり、固定資産評価額に対して、倍率値をかけて価格を算出します。

• ④ 固定資産評価額・・国の固定資産評価基準で算定され、各市町村の固定資産台帳に登録されます。
  公示価格の70％程度と言われてますので、固定資産評価額から相場を算出する場合は、1.5を掛けてみます。
• ⑤ 近隣の売買金額・・不動産の広告チラシや無料の不動産情報誌で入手。
• ⑥ 不動産会社に問い合わせる・・価格査定をしてもらう。
  • ①～③は、インターネットから閲覧できますので簡単に情報を入手できます。

売却しようとする物件に、距離的に近かったり、物件条件が似ているものを選んで相場を確認することが可能です。
また、インターネットに接続する環境が整っていない方は、③の固定資産税評価額から相場をつかむことを考えましょう。

• の不動産会社に問い合わせる場合ですが、この場合は細心の注意が必要です。
  最後は不動産会社の選び方で売買の成否が決定するといっても過言ではありませんから、その前に最低限の事前準備を行ってから問い合わせをしたいものです。

不動産売却時の注意点

• 今の家に居住しながら売りに出す・・・。空き家にして売りに出す・・・。
• いずれにしても自宅を売る！と決めたら、出来るだけ早く、しかも高く売りたいのは人情です。しかしそんな方法が、あるのでしょうか？
• ○ どうしたら高く売れるか？
• ○ どうやったら早く売れるのか？
• 不動産業者や不動産鑑定士の査定には考慮されないもので、とても大切なポイントがあります。
• 査定すなわち自宅売却価格を決めるための作業には、ある一定のマニュアルがあります。
  これは価格の根拠を示す為の共通のルールのようなものです。しかし、実際の売買の現場においては、この査定には含まれない「あること？」が、大きく影響するのです。
• このことは、売買の現場に携わった者でも、ただ単に「物件」としてしか不動産を見ていない業者や担当者には、あまり関心が無いことかも知れません。
• 「あること」を知らないで、「売り」に出すということは、ダイヤの原石を磨かないで売りに出すのと同じことです。
• 聞いてしまえば、知ってしまえば「コロンブスの卵」ですが、「実行」しなければ効果を発揮しません。
• 「知ると、ヤルとは天地の差！」です。では、その「あること」とは何でしょうか？
• それは、売主の自宅を「買う人」の視点で考えてみると、浮かび上がってきます。
• 買う人がポイントとするものは何でしょうか？
• ①価格
• ②土地（面積、日当たり、周囲の生活環境、利便施設、学校学区など・・・）
• ③建物（間取り、築年数、設備、構造、見た目、など・・・）
• ④資金（諸費用、税金、借り入れ、返済、保険など・・・）
• 主要なものはこの４点かと思われます。人の感覚には五覚があります。「視覚」「味覚」「臭覚」「触覚」「聴覚」。この感覚で一番ものをいうのは「視覚」です。
• ものごとによっては他の感覚が支配することもあるでしょうが、「住宅を買う人」に絞れば、「視覚」が最も重要です。
  「見た目」です。「見た目」の一瞬が、気に入ったか？検討してみようか？の判断をする大きな要因になり、全ての行動のスタートになります。
• まずは「買う人の見た目」をクリアしなければなりません？クリアするために「多額の費用」をかけるのでは本末転倒になってしまいます。
  費用をあまりかけないで、自分達の力でやれることで、視覚効果を上げる方策を考えなければなりません。土地に関しての視覚効果対策
• は建物周りのゴミや不要物は撤去する。（燃えるゴミ、燃えないゴミ、電気製品、自転車やおもちゃ、古タイヤや趣味の品々・・etc）。
• 市の処分場に自分で運べば費用が大変少なくて済みます。植栽は主要物を除いて全て処分する。置物や鉢植えなども処分する。ペットの小屋なども全て処分する。
  「売る」と決めたら、建物を除いて「更地」の状態にするか、それに近いほうが視覚効果はあがります。とにかく徹底的に「モノ」を除去してしまうのです。
• 建物に関しての視覚効果対策は、外壁や屋根はできれば水洗いする。（デッキブラシなどでこするだけでも効果あり）。内部が最大のポイント！（古くてもキレイなこと、清掃してあること、清潔感が大切）
• ◎ 設備（風呂、トイレ、洗面、キッチン、収納など）はピカピカに清掃する。
• ◎ 障子、襖は、張り替える
• ◎ 畳もひどい場合は表替えを行う
• ◎ 照明器具は清掃する
• ◎ カーテンは汚れている場合は外してしまう
• ◎ ガラスはきれいに拭く。網戸は破れている場合は網を取り去り枠のみにする。
• ◎ 神棚や仏壇は、可能な限り、場所を移動して、いつでも動けるようにコンパクトにまとめておく。（神様、仏様も理解してくださる！）
• ◎家族の荷物は日々利用するもの以外は整理整頓しておきスッキリした状態にしておく
• 要は、生活のニオイや生々しさを、可能な限り取り去ってしまうこと。
• （本当は引越しをして、完全な空き家状態にすることが理想ですが・・・・・・）
• 捨てるものはレンタカーを借りるなどして、公設の処分場に運べば比較的少ない費用で済みます。
  聞いて見れば「コロンブスのたまご」ですが、これだけでも｢効果｣は大きなものになります。我が家を売りに出す理由はさまざまです。
• 「高く売る、早く売る」ためには「何もしない」では目標達成は難しくなりますが、ほんの少しの汗を流すことによって可能になります。

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イエステーション郡山独自の不動産売却サポート
 
こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山富田です。
 
大切な不動産を売却したいと思われたとき「ちゃんと売れるのだろうか？」「いくらで売れるのか？」「売却されるまでの期間は？」など、みなさん不安や疑問がいろいろありますよね。
今回は、そんなお悩みにお答えするために「当社独自の不動産売却時のサポート」買い手を見つける「売却物件客付け法」についてお話したいと思います。
 
【お客様満足度ナンバー１の不動産売却サポート】
不動産売却を希望されるお客様の「物件が売れる」ために、各不動産売買業者は「広告宣伝」のほか様々な営業活動をしています。
近年は来場プレゼントや査定プレゼントなど、サービス合戦の様にもみえますが、イエステーションではお客様のことを1番に考えたサポートをモットーとしています。
人生最大の買い物とも言われる「マイホーム」の購入のお客様はもちろん、さまざまな理由で大切な家や土地、思い入れのある不動産を、手放そうと考えられているお客様に対しても勿論のことです。
イエステーション郡山富田(アドレス株式会社)は「郡山市の不動産会社顧客満足度ナンバー1」（楽天リサーチ調べ）の評価を得るなど、
さまざまなお客様のニーズや不安に寄り添いながら、「お客様満足度重視」の親切丁寧なサポートさせていただきます。
【郡山市ナンバー１の集客力】
イエステーション郡山では、圧倒的な集客力で業界1位の利用者数を誇っています。
売却する物件はすべて無料でチラシ、ホームページ、SUUMO、アットホーム、HOME’S等のWEBサイトに掲載しております。
圧倒的な広告の量で、数多くの方に物件情報を届けることが出来るからこそ、高く売ることが出来るのです。
【確実に売れるポイントを見つける査定】
売却を考えられる方からは「ちゃんと売れるのか心配…」といった声をよくお聞きします。
イエステーションはそう言った声にお応えできるよう担当スタッフが、大切なお宅の良い所を探しながら、買主様にも安心して戴ける様、以下の様なきめ細やかでしっかりとした査定を行っております。
◎周辺環境…周辺のスーパーや病院、道路状況まで立地や環境や利便性
◎水回りや各設備…室外給排水設備、給湯器、キッチン、風呂、トイレなど
◎家屋の状態…外壁や室内の柱や床、壁などの経年劣化や、床下や屋根裏の中など
 
 

懐中電灯や計測器を使いながら、見えにくいところまで丁寧にチェックする丁寧な査定は、購入される方に高い「信頼」と「安心」「顧客満足度の高い」購入へと繋がっています。不動産は二つとして同じ物はありません、同じ南側や間取りでもその物件一つ一つのに、その物件の特徴や良さがあります。私たちはプロとして、その一つ一つの良さを見つけ「買いたい！」と物件をお探しのお客様にキチンと利点やメリットをお伝えする事が出来ますので、確実に売ることが可能なのです。
【さらに安心の90日間住宅買取保障】
「それでもやっぱり売れなかったら？」とご不安な方へ、イエステーションでは90日間以内に住宅を売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で買い取る「住宅買取保証サービス」がございます。引っ越しや買い替えなどで期限がある方や、期間内に売却したい方でも安心です。もちろん時間にゆとりのある方は買い手がつくまでじっくり待って頂いても、一切費用は発生しませんのでご安心ください。
【スピードにも自信あり！最短7日で現金化も】
「とにかく早く売りたい」というお客様には、スピード重視の買取査定がオススメです。最短7日で(土日祝日を除く)でお持ちの不動産を現金化することも可能です。面倒な金融機関との交渉やローン(残債)がある場合なども担当者が代行致しますし、引越費用の立て替えや、新居費用の立て替えなどもご相談下さい。買主が私たち不動産業者になるので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任も免責となります。イエステーションでは買取査定をご希望頂いた際も、基本的には翌日までにご連絡させて頂いています。「競売にかかっている」「来週までにお金を用意しないといけない」など、お急ぎの場合でも、ぜひご相談ください。
いかがですか？
お客様の大切な不動産が無事売却される様、様々なサービスや私たちの姿勢がおわかり戴けましたでしょうか？イエステーション郡山富田の「当社独自の不動産売却時のサポート」で、買主さまが決まるまで私たちは「お客様の満足と笑顔のために」郡山地域の不動産の専門家としてお手伝いしてまいります。どうぞお気軽にご相談下さいね。