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• 老後年金での生活となっても家賃がかからないので、一生安心して暮らせます。
• 住宅ローンを組まれても、ローン返済後は自分の資産として残ります。
• ライフスタイルに合わせて、自由にリフォームできます。
• ローンを組まれて住宅をご購入された場合、団体信用生命保険に加入すること になりますので、万が一の時、残された家族にはマイホームが残りますので、 安心して暮らせます。
• 住宅取得に対してローンを組まれる場合、現在金利が低く、月々家賃並みのロ ーンで購入できる。
• マイホームを所有しているという事で、社会的な信用が出来る。

賃貸にも、気軽に転居できるというメリットはあります。ですから、賃貸と売買どちらがお得かは、正直一概にはいえません。ですが、現在の家賃と購入後の住宅ローンを比較して、生涯居住費のシュミレーションは簡単にできます。

福島県県中地方12市町村の観光・物産PRコーナーが、8月1日から都庁舎内に設けられ、それぞれの観光や物産など都民にPRしている。
7日まで。
都庁第1庁舎1階の全国観光PRコーナーを借りて、県中地方振興局が音頭を取ってブースを設けた。
今回は須賀川市、鏡石町、天栄村の物産を中心に、郡山市、田村市、三春町、小野町、石川町、古殿町、浅川町、玉川村、平田村の観光パンフレットなど置かれ、
県中地方市町村の特色や産品をPR。
ブースには地元で採れたモモや岩瀬キュウリ、ジャガイモ、玉ネギ、それに全国名酒鑑評会で連続金賞を受けている廣戸川などの日本酒、
昔ながらの砂糖をまぶした「くまたぱん」などが人気を集め、ブースを訪れた人たちが買い求めている。

百人一首の楽しさを伝える、ことふみ郡山（渡部幸子代表）は8月26日、「第3回小学生百人一首総合大会」を郡山市開成のミューカルがくと館で開く。
現在、参加者を募っている。
ことふみ郡山は、百人一首の楽しさと醍醐味を子どもたちにも体験してもらおうと、市内の小学生たちに呼び掛けて大会を開いている。
こうした活動が前身のキッズパーク時代、平成28年度郡山市まちづくりハーモニー賞の受賞に結びついた。
百人一首は、奈良から鎌倉時代の優れた歌人（歌仙）100人をあげて、1人につき1首ずつ、あわせて100首の優れた歌（秀歌）を選び出したもので、
最近は映画「ちはやふる」のヒットで若年から年輩層にまで愛好者が広がっている。
百人一首の競技は、誰よりも素早く取る技が醍醐味で速さを競うのが一般的なルール。
ことふみ郡山の百人一首大会は、これまで五色百人一首を使って競技してきたが、今回は趣を変えた。
大会を3部構成にし、速さと知識と柔軟さの3つの点からゲームを楽しんでもらう。
「百人一首を通じて、日本語の美しさと古来より綿々と受け継がれてきた日本の文化の奥の深さを感じるきっかけの一つにしてほしい」という願いも伝えている。
「一人でも多くの小学生に参加してもらい、日本語の素晴らしさや先人たちの生きた時代について思いをはせてもらいたい」と同会は話す。
第4回目となる大会は、来年1月14日に開く予定。
 
▽日時：8月26日(日)　9：30-15：00
　▽場所：ミューカルがくと館和室（郡山市開成1-1-1）
　▽参加資格：小学生
▽参加費：1人2,500円、第3回・第4回同時エントリーは4,000円
▽申し込み：8月10日（金）までに入金と合わせて申し込む。Eメール：info@kids88.orgでも受け付ける　　

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
前回までは売買契約書のそれぞれの項目を確認してみましたがどうでしたか？
今回はその各項目のところで確認しておきたい点を一つずつ注意点として確認しようと思います。
 
1.ご契約に想いは書かれていますか？
売却するにあたっての全体的な部分ですが、売り主の希望条件がちゃんと記載されているか。また、希望条件だけではなくて不都合な条件や無理な条件もないかも見ましょう。
理由は明確になっていない条件も後々認識の違いから問題となることもあるので、売り買い双方の間でしっかりと認識確認が必要です。
 
2.売却物件の表示は正しいですか？
売却する物件の住所や土地面積、家屋の構造などの物件表示に間違いがないか。特に土地面積などは直接売却金額にかかわってきます。
登記簿と現況面積の違いがないように注意が必要です。
 
3.売却金額と手付け金は納得できていますか?
売却に当たっての金額とその手付け金についてです。売却金額として双方の納得する金額がいつの時期に支払われるのか、手付けも解約手付けなのか違約手付けなのかその内容が大事。
また、登記簿上の土地と実測の土地面積に差異があった際の精算方法も考えておくと安心です。
 
4.売却不動産の引渡しはいつでしょうか？
売却不動産の引渡しですが、入金と引渡しがいつになるのかは重要な点なので必ず確認しましょう。
 
5.権利関係は整理されていますか?
意外にも持ち家や土地を売ることが初めての方には分かりづらいところ。権利関係について、専門家の意見を基に確認するようにしましょう。
 
6.免責、その他として確認しておきたいことはありますか？
落雷による火災によっての建物の消失など天災による引渡しができない場合、当事者でどうするか。
この場合は法律的に債務不履行(履行不能)なので、相手方に対しての責任を果たすことができなくなります。
ただし、落雷などの天災で売主の責任にならないときは、その売却代金は請求することができる場合があるようです。
 
その他として、見えないところに問題があるとした場合、売主としてどこまで責任を終えるのかの合意は大事な点です。
見えない瑕疵(キズ)については、半年以内か遅くても1年以内に確認するようにしてください。因みに宅地建物取引業法では、最低2年間の保証期間はありますので、1年以内との規定があればその規定は無効の可能性が高いです。
どちらにしても、専門家の意見を踏まえた対応をしたほうがよさそうですね。
 
以上が契約書の各項目のチェックポイントでした。こうしてみると不動産売買契約が信頼できるようにするためにも、キチンと合意の内容が契約書で反映されていることが大切です。その為にも不動産売却の専門家の意見を参考にしてみるとよいでしょう！
  
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。専任の担当者が、詳しいご説明や不明な点など丁寧に承りますので、是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
　今回のシリーズ最後として、違約金のまとめをしてみたいと思います。違約金についてですが、一般的に違約金と言っても2つに分かれます。
今までの内容と近いのですが、契約の最初に支払う「手付金(解約手付)」と「契約が成り立たなくなった事(債務不履行)による損害賠償(違約金)」があります。
今回はこの2つをそれぞれ見てみましょう！
 
1　手付金(解約手付け)
　　この意味ですが、契約の証として買い手より交付される手付金。この手付金をいついつまでになら、契約解除ができますよ。
ただし、この手付金を放棄することになります。という意味です。つまりは期限が設定されていますが、契約解除を理由を問わずに解除できるのです。
注意点としては、買い手は手付金そのものの放棄で構いませんが、売主側からの解除であれば、手付金の倍の金額を買い手に支払わなければなりません。
 
2　違約金
　　この意味としては、前にも上げました通りで、損害賠償の意味があります。その賠償額の範囲も売買代金の5～20％の中で決めます。
違約金の相場としては大体20％程度が少なくありません。つまりは、解約手付けの履行期限を経過しての契約解除はこの違約金の扱いになってしまいます。
余談ですが、違約金を20％以上に設定すると民法や消費者契約法の不当利得などの問題となってきますのでこの点も注意が必要です。
 
 
 
　いかがでしたでしょうか。良く解除手付金と違約金の違いを「違約金」とまとめてしまっていることが多いようです。
そして良く確認をしていただきたいことが、住宅ローン特則の適用で契約解除となった際に違約金はかからないことです。
この点も良く理解しておくと契約の流れがスムーズになると思いますよ！
 
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。
専任の担当者がしっかりとご説明や不明な点など丁寧に承ります。是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

　こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
　今回のシリーズでは売却に係る書類や査定に必要な書類を見てきましたが、いかがだったでしょうか。
シリーズ最後として、会社によっては必要となる書類が違ってくる場合があります。それはどういった書類なのでしょうか？
 
　まず地元の不動産屋さんか、それとも大手の不動産屋さんかどうかによってちがってくると思います。
なぜなら、売却予定の不動産をみている地域の不動産屋さんなら大まかなものは把握していますので、ことこまかに書類がなくても査定ができますし、まして売却に至っては特別な例を除いて必要最小限の書類で構わないと思います。
しかもその不動産を販売したところならなおさらですね。
 
　しかし、大手の不動産屋さんなら多くの資料から査定と売却契約仲介となりますので、まずは今までご説明した必要書類の他にも参考書類を必要とするでしょう。
 
　このように考えるとやはり地元の不動産屋さんにその売却を依頼する利点はありますね。
それ以外としては不動産屋さんの多くが加入している、不動産指定流通機構(通称　レインズ)の物件比較や、公益財団法人 不動産流通推進センターの不動産査定標準書にそっての査定となります。
 
　つまりはあくまでの机上の査定のみなのか、ある程度の実態をもっての査定なのかの違いでの書類の違いとなってくるようです。
 
　いかがでしたでしょうか。地元か大手かによってその違いはあるようです。
地元ならではの事情を踏まえての査定とその売却にあたっての対応となるなら、身近な不動産屋さんが良いのではないでしょうか。
 
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。
専任の担当者がしっかりとご説明や不明な点など丁寧に承ります。是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
 

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
　今回が不動産売却シリーズ最後となります。今までお付き合いいただきましてありがとうございます。
このシリーズ最後として、不動産売却が決まり、その後の影響として国民健康保険料についてということで一緒に確認してみましょう！
 
　先ず国民健康保険は聞いたことがあると思います。市町村が運営している医療保険制度のことです。その保険料は毎年前年の所得に応じて改定されています。
その改定の際に参考にする所得額ですが、前年の不動産売却によって出た譲渡所得に基づいて保険料が決められたらどう思いますか？
 
　この売却時に売却益が出なかったときはいいのですが、所得割という項目で運営市町村によっても違いはあるのですが、基準総所得額に約7％の割合がかけられてその金額が決められていきます。
たまたま前年が2,500万円の譲渡所得が出たとして、その所得額全額からの計算で保険料が計算されたらと思うとどうでしょうか。
 
　ただし、医療給付費分保険料上限額が54万円迄となっていますから、最高額でも54万円までです。それでもその一年だけのことなのに高額な保険料となったらと思うと大変ですよね。
 
　そこでこの医療保険としての国民健康保険制度として、居住用の土地建物等にかかる長期・短期の譲渡所得としては、所得税計算において特別控除3,000万円があります。
この国民健康保険料の計算でも、特別控除後の基準総所得が計算に使用されるようになります。ここは大きいところですね。
 
　つまり、居住用ではありますがその不動産の売却によって出た譲渡益は3,000万円までは国民健康保険料の計算上でも譲渡所得無しとして扱われるのです。
 
　しかし、注意としてはこの居住用ではなかった不動産の売却の際には、特別控除は利用できません。
単純に取得費用などの諸経費を売却益から控除して出た額に対して保険料率がかけられますので、ここの部分は覚えておきたいところです。
 
　このように税や保険の制度の仕組みの細かい点までは理解している方少ないと思います。
 
　不動産専門家としてならそう言った疑問質問や問題に法的問題がないようにしながらも解説することができます。
これからの不動産売買にはやはり専門家が係わるほうが円滑な取引とその後の生活の見通しがたつのではないでしょうか。
 
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こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
　前回は書類の取得方法で確認してみましたがいかがだったでしょうか。
今回はよくある査定としての簡易査定の際に必要な書類としてどんなものがあるか、査定に必要な書類として整理してみましょう。
 
　簡易査定に必要な書類は次の通りです！
 
　≪それぞれに共通する書類≫
　・本人確認書類
　　※身分証明書(運転免許証など)
　　※実印(市町村役場登録印)/印鑑証明書(3か月以内のもの)
　　※住民票(3か月以内のもの)                    
　・登記済証・登記識別情報                        
　・土地測量図・境界確認書                        
　・固定資産税通知書・固定資産税評価証明書(最新のもの)
 
　≪一戸建ての査定に必要な書類≫
　・建築確認済証・検査済証                        
　・建築設計図書                           
　・工事記録書など                        
 
　≪分譲マンションの査定に必要な書類≫
　・マンション管理規約
　・マンション使用細則                   
　・マンション維持管理費明細                      
　・耐震診断報告書                        
　・アスベスト使用調査報告書                      
 
　≪その他あるとよい書類≫
　・購入時の契約書
　・重要事項説明書
　・購入時の説明資料(パンフレットや折り込み広告など)
　・借入残高証明書
　・地盤調査報告書
　・住宅性能評価書
　・既存住宅性能評価書
 
　意外と売却に必要な書類よりは少なそうですね。でも具体的に売却予定額を見積もりする際はなるべく多くの分析資料があると査定上は精度の高い金額が出せます。
実際に売却することになった際も大きく変わることもなくなるようです。
 
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。
査定についても気軽にお問い合わせください。必要により詳しいご説明も致します。またご不明な点なども丁寧に承ります。
是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
さて今回は、解約の方法について確認しましょう！
不動産売買(売却)の申し込みをした後に解約をしたいときはどうしたらよいでしょうか？
この解約に関しては次の方法があります。
 
１．売主が宅建業者で契約を解除する場合⇒　ク－リングオフ制度を説明されたその日から８日間

• 　　代金を全部支払った場合や自宅、勤務先で申し込んだ場合、宅権業者の事務所の際は除く
• 　　解除の意思表示は指定の内容を記載した葉書でも可能。内容証明郵便で配達記録付が有効

 
２．手付放棄と倍返しによる解約⇒　売主への解約手付放棄による、売主手付倍額返還による解約
※　契約で決めた解約期日までしかこの方法はできません。それ以降は違約金(賠償)に移行します。
※　売主、買主双方に履行の着手があった際は解約できません。
(例：買主の支払完了、売主の移転登記手続き申請など)
※　手付け金の放棄による解除を申し入れている際に正当な理由なく解除拒絶は禁止されています。
 
３．住宅ローン利用特約などの条件解除⇒　住宅ローン審査により融資が実現しないときの解約
※　契約に条件を満たさなかったときは解除が可能とする特約条項がついている場合などは解除可能。
※　買換え資金を購入資金に当てる場合、購入を先行させるときは買換特約をつけておくと良いです。
 
４．契約違反による解除⇒　買主の代金支払い未完了や売主の引渡し義務の未完了による違反解除。
※　解除前に催告として相手方に通知をする必要があります。
 
５．消費者契約法による契約の取消し⇒　消費者契約違反による契約の解除。
※　売主が業者と不確実又は断定的などで誤認若しくは困惑して契約した場合、契約取消しが可能。
 
６．瑕疵担保責任による解除
⇒　売渡した不動産物件に隠れた瑕疵がある場合で契約目的が達成できないときは契約解除可能。
 
７．詐欺錯誤取消しによる解除
⇒　買主が契約のときに買うつもりがなくて購入したなど錯誤があった際、
又は脅迫や詐欺による契約であった場合は契約を解除可能。
 
 
８．話し合い合意解除⇒　契約の定めによらず、当事者同士で話し合いを行い契約を解除。
※　お互いに話し合いを行い、お互いの誠意ある合意に基づいてその条件などで契約を解除できる。
※　合意解除の際はその解除条件などを後日のために書面にしておくことが大事です。
 
いかがだったでしょうか。不動産取引は高額でその取引も一つ一つの過程を経ながら進んでいきます。
いったん契約が成立した以上その申し込み(効力)を一方的に否定することはできません。それはお互いの約束(契約)は守るものだからです。
いったん申し込んだからこそ、その取引を止めることが本当に得なのかはよく考える必要がありますので冷静に判断しましょう。
 
不動産の売却や郡山の不動産での活用方法については「郡山の不動産の事ならおまかせ！のイエステーション郡山富田」で売却などのご相談に親切丁寧をモットーに承っております。
専任の担当者が相談内容にしっかりと納得できるように丁寧にご対応をさせていただいております。
是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
 
シリーズ最後の今回は消費税や仲介手数料以外の費用について確認してみましょう！
実際に売却する際にどんな費用としての税金や諸費用があるのでしょうか？
一例として次の費用が挙げられます。
<税金関係>

1. 売却時に契約書へ貼付する印紙税　※節約の方法もあります。
2. 売却時に発生する譲渡所得としての所得税と住民税の納付
3. 住宅ローン完済による抵当権抹消登記の登録免許税（印紙税）※抵当権設定がある場合
4. 抵当権抹消登記申請を委託する場合の司法書士報酬　※本人申請ならかかりません。

 <諸費用>

1. 住宅ローン繰り上げ手数料　※住宅ローンがある場合。
2. 買主への引渡し条件整備費用（現状有姿以外の整備費用）
3. 不動産屋さんへの仲介手数料　
4. 耐震診断報告書作成費用　

　　※新耐震基準以前の建物を売却する際に必要となる場合があります。
 
　一覧としてまとめてみましたが、意外にも色々と費用が必要となってきそう。
特に住宅ローンがある際にはローン完済に伴う引渡しに必要な手続きがありますから、その点が注意です。
また、売却時に住宅ローンより少しでも高く売却しないと発生する諸費用への対応がうまくできずに赤字になることもあるようなので、少しでも高く売却することがコツです！
 
　いかがだったでしょうか？意外にも売却に係る諸費用はあるようですね。
　さて、今回で≪不動産売買にかかわる消費税とは！？≫のシリーズは終了です。次回からは、≪不動産売却に必要な書類あれこれ≫がはじまります。
売却するにあたって必要な書類にはどんなことがあるか、次回も一緒に確認してみましょう！
 
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。
意外な出費にも備えが必要ですから、専任の担当者が詳しいご説明や不明な点など丁寧に承ります。
是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
土地売却のトラブル編も今回で最終話となりますが、いかがだったでしょうか？
なんだか契約も難しいけどその前後のトラブルは避けたいですよね！ということで、最後にポイントをマトメてみましょう。
 
 

• ①不動産売却ができるのは所有者本人

　前回でもお話をしましたが、意外に所有者と契約交渉者が違っている場合が少なくありません。
特に相続登記をしていなかったりすると、遺産分割協議などが必要になってくるなど、契約するにも進みません。売却するにしても所有者と商談者が違ってくることもあります。
しっかりとその不動産所有者は誰なのかを確認してからの交渉としましょう。
 

• ②土地の境界ははっきりさせておきましょう

　土地の境界は年月が経つと意外にもあやふやになってしまうもの。法務局に登記されている地積図、土地境界との現況のずれもあり得ます。
不動産屋さんや土地家屋調査士の方と確認して土地の境界を確定させましょう。売買の際の土地に関しては現況と地積図との相違をどう精算するかも考えておきましょう。
 

• ③不利な事でもしっかりと伝えましょう

　都合の悪い事でも隠さずに開示しましょう。例えば、以前の土地の使用状況や建物の雨漏りなど、問題になりそうなことは素直にお話しして後々の問題にならないようにしましょう。
意外にも物件のことだけではなく、周囲の環境や人間関係も隠さずに開示しましょう。
 

• ④売却後は引渡し日を守る

　契約後はその契約条件をしっかりと守るようにしましょう。
特に売り主としては瑕疵担保責任について責任が問われることがありますので、瑕疵担保責任免除特約を入れるなどの確認をしましょう。
 
 

• ⑤契約書にはしっかりと目を通す。

　契約書は必ず目を通して内容を把握しましょう。契約条件の漏れや内容に疑義があった際はすみやかに不動産屋さんを含めて買い主と共に協議をしましょう。
 

• ⑥なんといっても最後は頼れる不動産屋さん！

　最後に何といっても！信頼できる不動産屋さんを見つけることが最も大切な事なのはないでしょうか。豊富な実績をもっているか。
売買の際にしっかりとよく話を聞いてくれるかどうか。高圧的な態度などはとらないかなど、信頼できると確りと思える不動産売買の担当者さんを選ぶことが大切です。
 
　不動産屋さんに始まり、不動産屋さんに終わる。ですね。
 
　私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。
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