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こんにちは！いわきの不動産の事ならおまかせの、 イエステーション郡山です。 いわき市といえば海に山に温泉と、県内でも有数の観光都市！いわきで不動産をお探しの方の中には、そんなところも魅力のひとつと感じ、お探しになっていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？ 今回は、そんな皆さんが気になる観光地いわきについて、１２エリアに分け観光と周辺物件情報を合わせてご紹介したいと思います。本日は、その〈前編〉になります。 ①泉エリア　…　「泉藩跡(泉城跡)」などがあります。「小名浜」へも近く、ゴルフ場も複数あるので様々なレジャーが楽しめます。 泉エリアは、閑静な住宅地が広がり、学校や保育園はもちろん各商業施設や医療施設も充実しています。ＪＲ常磐線の利用や、バイパス、常磐道へも出やすく、交通の面からも住みやすい地域です。 →泉の物件情報はこちら 泉藩跡(泉城跡) ②郷ヶ丘　…　「いわき駅」にも近いので、周辺のショッピングや街歩き、「新舞子浜公園」へも車で10分位です。 郷ケ丘エリアは、自然環境と調和した住宅地で、市営球場、陸上競技場、総合体育館がある「上荒川運動公園」がある他、商業施設や医療機関も多く、６号バイパスやバスの便も良いので子育て世代にも人気のエリアです。 周辺には「いわき明星大学」など学校も多く、ワンルームのアパート物件から、中古住宅やファミリー向けまで物件も豊富にありますよ。 →郷ヶ丘の物件情報はこちら 新舞子浜公園 ③好間、赤井、小川エリア　…　好間町には「好間川渓谷と吊り橋」「古河炭礦遺産と好間田代ズリ山」「大館城 (陸奥国)跡」がある他、とにかく大きすぎる「ジャンボメニュー」が、様々なお店で提供されています！ そして、周辺には「水石山」や「閼伽井嶽約常福寺」、小川町には「小川諏訪神社のしだれ桜」「草野心平記念文学館」「夏井川渓谷」があります。 山間に位置し、自然環境に恵まれた地域で、畑や家庭菜園などの田舎ライフを満喫できる物件が多数ありますよ。 →好間、赤井、小川エリアの物件情報はこちら 大館城 (陸奥国)跡 小川諏訪神社 ④四倉エリア　…　「道の駅よつくら港」、「大野観光いちご園」、「とまとランドいわき」、「いわき海浜自然の家」のスポットの他、「波立寺(波立薬師)のアジサイ」や「四倉商工会館の藤棚」など、お花も楽しめます。 四倉駅を中心に、海沿いに面したこちらの地域は、海を眺めながら暮らせる物件もありますよ！ →四倉エリアの物件情報はこちら 道の駅よつくら港 ⑤小名浜エリア　…　「アクアマリンふくしま」や、「いわき・ら・ら・ミュウ」があります。 「いわき・ら・ら・ミュウ」では「いわきデイクルーズ」のクルージングが楽しめ、「三崎公園のマリンタワー」と、「富ヶ浦公園」は、お花見スポットとしても人気です。 小名浜エリアは、サーフィンで賑わう海岸や温暖な気候と観光資源で、「東北の湘南」と言われています。日当たりも良いオーシャンビューのオススメ物件もありますよ！ →小名浜エリアの物件情報はこちら アクアマリンふくしま 三崎公園のマリンタワー ⑥常磐エリア　…　フラガールでも有名な「スパリゾートハワイアンズ」と「湯本温泉」があります。 その他「いわき市石炭・化石館ほるる」「21世紀の森公園」「御幸山公園(ソメイヨシノ)」など、観光スポットも豊富なエリアです。 常磐エリアは、温泉場も多くのんびりゆったりとした雰囲気のエリアです。温泉や観光スポットだけでなく、スーパーやショッピング、カフェやレストランも多いので、生活もしやすいエリアです。 →常磐エリアの物件情報はこちら Screenshot_12 スパリゾートハワイアンズ Screenshot_13 21世紀の森公園 いかがですか？ 有名どころの観光スポットから、隠れたスポットまで色々ありましたね！私も、改めていわきを知り行ってみたいスポットが沢山で、ますますいわきが大好きになりました！ でも、本日のご案内はまだ〈前編〉です！いわきには、まだまだ魅力ある観光スポットがあるんです。 本日ご紹介した中の、気になるエリアや物件情報をチェックしながら、次回の〈後編〉もお楽しみにして下さいね♪

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植田エリアの物件情報はこちら 御宝殿熊野神社 ⑦ 中央台　…　「いわき公園」「暮らしの伝承館」「吉野谷鉱泉」など自然や歴史、温泉まで楽しめる他、大型ショッピングモール「ラパークいわき」でショッピングも楽しめます。 中央台はいわきニュータウンと言われる高台の住宅地で、病院や学校などの生活環境もバッチリです。鹿島街道沿いにはショッピングやレストラン大型店舗が並び、多方面へのアクセスも良い地域ですよ。 →中央台の物件情報はこちら いわき公園 ⑧ 内郷エリア　…　「白水阿弥陀堂」や、炭鉱いわきの歴史にふれる「みろく沢炭鉱資料館」「みろく沢石炭の道遊歩道」があります。 その他「高野花見山」では、四季折々のお花を楽しむ事ができます。内郷エリアは、ＪＲ内郷駅、国道6号線、49号バイパスと交通の便も良く、 大きな総合病院や保健福祉センターもあるので、世代を問わず人気のエリアとなっています。 →内郷エリアの物件情報はこちら 白水阿弥陀堂 ⑨ 平エリア　…　「松ヶ岡公園」「市美術館」「三島八幡神社(しだれ桜)」などがあります。海方向の郊外には「大國魂神社（髙塚古墳）」や「アグリパーク観光いちご園」があり、駅周辺の街歩きから、 自然や文化に触れることができます。平エリアは、ＪＲいわき駅があり公官庁、商業など市の中心部のエリアです。車が必須のいわき市ですが、このエリアなら車を持たなくても生活がしやすいですよ。 →平エリア（6号国道以南）の物件情報はこちら →平エリア（6号国道以北）の物件情報はこちら 三島八幡神社 ⑩ いわき駅北　…　駅裏の憩いの場「丹沢公園（平城跡）」や、自然と一体化したユニークな屋外美術館「いわき回廊美術館（いわき万本サクラ）」があります。 石森山方面の「いわき市フラワーセンター」では、ローズガーデンや四季折々の花が楽しめます。いわき駅北エリアは、いわきニュータウンなど駅からも近いエリアで 、遊歩道や公園などで、お散歩やウォーキングもＯＫ！日常のお買物も便利な生活しやすいエリアです。 →いわき駅北エリアの物件情報はこちら いわき市フラワーセンター ⑪ 勿来エリア　…　「勿来の関公園」や「勿来切通」「いわき市勿来関文学歴史館」で勿来の歴史や文学に触れることが出来ます。真っ青な海と空が美しい「勿来海岸」で海水浴や、名物「関の力もち」も有名！勿来エリアは、茨木県との県境に位置し、北茨木や水戸までお買物や観光へ出かける方も多く、常磐自動車道、国道6号や289号と、車があればとても住みやすい地域です。駅近物件もありますが、郊外に宅地や新築物件などが多く、若夫婦や子育世帯に人気のエリアです。 →勿来エリアの物件情報はこちら Screenshot_19 勿来海岸 いかがでしたか？ 〈前編〉〈後編〉と２回に分け、「いわきの観光スポットと周辺物件情報」についてご紹介してきました。全12エリア、様々なジャンルの観光スポットがありましたね。観光スポット周辺には、意外にも宅地や物件もあり、住んでみるのが楽しみになりますね！各エリアそれぞれに魅力や特色があり迷ってしまいそうですが、まずは悩まずに、気になるエリアに観光しながら物件探しに出かけてみませんか？ イエステーションいわきでは、地域密着の情報と豊富な物件をそろえ、皆様のお部屋探しのお手伝いをいたします。隠れた観光スポットや、お店などここではお伝えしきれない情報もお伝えしながら、ご案内いたしますよ！ぜひ、お気軽にお越しくださいね。]]>

賃貸経営に及ぼす影響 賃貸経営は投資ですから、まずは利回りをしっかりと見極めることから始まります。賃貸用建物を専門に扱う、ハウスメーカーや建設会社は、表面利回りをさかんに訴える傾向にあります。 特に現在は金利が史上最低水準ですから、それと比較することにより、賃貸経営の利回りの有利さが際立つのです。 事業収支計画書は、賃貸物件を建ててもらうための説得材料ですから、見た目の良いデータと数字が並べられ、資料はとても分厚く提供されます。 近年になって、特に目立つのは、金融機関借入の返済期間がとても長いことです。 ３０年間から３５年間がほとんどです。 なぜこんなにも長いのか？ それは短期の借入だと、返済部分が多くなりオーナーの手元に残る現金が少なくなってしまうからです。 建設会社は建設費の集金が済めば終了。金融機関は融資が実行されれば業務は終了（返済リスクは保証会社が負う）。 あとのリスクは全部オーナーが背負うことになります。 賃貸経営に及ぼす影響を考えてみますと、

などが上げられます。 長期に亘って考えてみますと、賃貸経営の難しさが浮き彫りになってきます。 特におおきなものは、空き部屋のリスクです。 長期のローンを組んでの事業ですから、家賃収入からローン返済、税金、必要経費、などを引きますと、手元の残る現金はそんなに多くはありません。 １億のローン（３５年返済）を組んで、毎月手元の残る現金が十万円～１５万円程度という例も少なくありません。 家賃設定が８万円の部屋であれば二部屋が空きますと、手元にお金が残らなくなってしまいます。 空き室が常に二部屋あるという事業収支計画をハウスメーカーや建設会社は決して提案しないでしょう。 そのようなことでは、賃貸経営の魅力が無くなってしまい、結果として受注が叶わなくなってしまいますから・・。 いわき市では東日本大震災や福島第一原発事故の避難者が流入してくるなどの影響で、新築の賃貸物件が多く建設されましたが、 避難の解除や、福島県借上げ住宅の供与終了、災害公営住宅への移動などで、空き部屋が続々出てきつつあります。 また、少子高齢化、人口減小化の流れが進行しています。 このような社会の流れから将来を見通しますと、これからの賃貸経営は、それが成り立つ地域と難しい地域の色分けをしっかりと行なうことが肝心になってくるのではないでしょうか？ 全ては自己責任です。事前研究をしっかりとやりましょう。    ]]>

＜いわき市の土地の相場と傾向＞ いわき市の土地相場は平成23年の東日本大震災並びに福島第一原子力発電所事故から４年続けて上昇し、平成27年がピークになりました。 原発が立地する双葉郡から、いわき市へ避難者約2万4,000人と言われた中、原発賠償が実施され不動産購入の動きが活発化しました。 ピーク時には価格高騰地の全国上位１０位中八つ（上昇率１２．３％～１５．３％）までをいわき市が占めるという状況でした。 価格が2000万円～5000万円台のものから8000万台までと幅広く売買され、震災前から分譲販売に苦戦していた、郷ケ丘四丁目、いわきニュータウン、 泉町の区画整理地やタウンズヒルなども次々に買われていき、その後の住宅建築ラッシュへとつながっていったのです。 こうした中、宅地不足が叫ばれ出し、いわき市は、市内１９地区（６０ヘクタール）で約１５００戸分の市街化調整区域の地区計画を策定し、民間事業による、宅地造成を認めることとなりました。 しかしながら造成工事に着手するまで時間を要しますので、その間も、地価高騰は市街地から郊外地へと波及し、双葉郡から比較的近く、気候風土も似たような、四倉地区は平成２８年全国上昇率３位となりました。 四倉はいわきの中心部からは１０ｋｍほど離れており、海岸線に近い国道６号線に沿った一部は津波が襲い大きな被害が出ました。 中心部の地価が高止まりしている一方、地区計画の造成が次第にすすみ分譲を始めるところも出てきましたが平均価格が坪当たり２５万円前後で、かつ、大手ハウスメーカーの建築条件付きという分譲地で、若い世代にはとてもハードルの高いものとなっています。その後も分譲を始める地区が出てきましたが、いずれも建築条件付であって消費者の選択幅は広がりを見せてはおりません。 新しい分譲地は高くて手が出ないし、そうかといって、買える価格帯の土地は、利便性が悪かったり、道路幅が狭かったり、日当たりに難があったりと、 「帯に短くたすきに長い状態」で、やはり「宅地不足」に変わりが無いのです。勿来や錦といった市内南部地区はまだまだ手ごろな宅地があるようです。 平近辺の旧分譲地や、好間、平窪、神谷、内郷の平地などは、あいかわらず人気度が高く価格もそれなりになっています。 平成２９年になりましてからは双葉郡内避難者の不動産にかかわる動きは、ほとんど見られないようになり、徐々に震災前の状態に近づきつつあります。 もし、これからマイホームを計画されるのでしたら、いわき市の不動産動向を良く見ながら、希望の地区の幅を少し広げて、当然ですが住宅ローン金利などもしっかりと見極め、 専門家の意見なども十分取り入れて「決断」することが大切なポイントになってきます。 土地の購入時期はいつが良いか？は誰もが考えることですが、「出会ったとき、買えるとき」が一番の好機ではないでしょうか？]]>

いわき市ってこんな街…歴史編 こんにちは！イエステーション郡山です。 今回は、私たちの会社がある、いわき市について改めてご紹介したいと思います。 いわきの歴史について少し調べてみましたので、最後までお付き合い頂けたらと思います。 【遺跡や史跡から見る、いわき市誕生までの歴史】 いわきは、旧石器時代から始まったとされ、市内に残る旧石器時代から弥生時代の遺跡「大畑遺跡群」「亀ヶ崎(かめがさき)遺跡」からも、 温暖な気候と豊かな自然に支えられ、狩猟や魚をとって生活していた様子がわかります。 ◎古墳時代には、土を高く盛り上げた大きな墳墓(ふんぼ)が作られるようになり、市内にも全長118ｍにも及ぶ「玉山古墳」や「甲塚古墳」が残るほか、 「中田横穴(国史跡)」は後室の周壁に描かれた白と朱の三角紋が有名です。 ◎飛鳥〜平安時代は、中央の支配体制に組み込まれるようになり「岩城評」が置かれたのち、陸奥国の五群と常陸国の一部を併せ「岩城国」が置かれますが、程なく「陸奥国」に併合されてしまいます。 夏井川流域を中心とする「磐城郡」の役所が「根岸遺跡（平－下大越）」一帯にあり、鮫川流域を中心とする「菊田郡」の役所が「郡遺跡（勿来町窪田）」一帯にあったものとされており、 平安時代の末期には、内郷白水町にある浄土式庭園を伴う「白水阿弥陀堂」が作られました。 ◎鎌倉時代に入ると岩城氏が勢力を増し、室町時代には大館(現、好間町)に「大館城(飯野平城)」を構え、各豪族を支配しました。 岩城氏は、最盛期には北関東までをも支配する戦国大名となりますが、関ヶ原の戦いで領地を没収され鳥居氏が治めるようになります。 そして、江戸時代に入ると「磐城平藩」のほか「泉藩」「湯長谷藩」「窪田藩」「棚倉藩」「笠間藩」に「幕府領」などが複雑に配置され、統治されていました。 ◎明治時代以降は、明治維新ののち1871年(明治４年)に「廃藩置県」が実施され、1889年(明治22年)の「市政・町村性」の実施により、ほぼ現在のような枠組みが固まります。 そして、昭和30年代になると、いわき地方の経済発展を支えてきた石炭産業が下火となり、地域産業の停滞の救済と地方への開発拠点の設置を進めようと、 いわき地方は「新産業都市」とされ、いわき地方の5市４町５村が合併し「いわき市」が誕生することとなったのです。   【日本一広い！いわき市として誕生】 いわき市は、1966年(昭和41年)10月1日、平市、磐城市、常磐市、内郷市、勿来市、石城郡四倉町、遠野町、小川町、好間村、三和村、田人村、川前村、双葉郡久之浜町、 大久村が合併し、日本一広い面積(合併当時は－1,227.45キロ平方メートル)の市となり誕生しました。人口も、昭和40年10月の国勢調査によれば、333,881人で全国24位、東北では仙台市の約48万人に次いで２位の県内最大の都市でした。 そして「新産業都市」として、首都圏から近い利点もあり、東北１、2位を争う有数の工業都市として発展しました。 ◎現在は、1966年に炭鉱会社が会社存続をかけ開業させたといわれる「スパリゾートハワイアンズ」は東北地方で最も集客を誇るリゾート施設となり、 そのほか「アクアマリンふくしま」「いわき湯本温泉」など多彩な観光資源で「観光都市」としても発展しました。 特に「スパリゾートハワイアンズ」は、2006年に「フラガール」として映画になるなど、いわき市の顔となり、近年では市を挙げてハワイ色を強く出した観光ＰＲを行っています。 ◎交通面も、常磐自動車道、磐越自動車道が開通後は、首都圏および福島県各地へのアクセスがよくなるなど、電車やバスもふくめ交通面でも著しく発達してきました。 震災後も、雪もあまり降らない温暖な気候や、交通などの便利さから移住者も多く人口も増え、今後もますます生活面や商工業の発展が予想されそうな街です。   いかがでしたか？ わたしも、調べていて意外な発見がいろいろありました。そしていわき市には、いろいろな遺跡や史跡があるのですね！時代を感じる歴史スポットに、わたしも行ってみたいと思いました。 そして、いわきは化石も有名ですよね！ドライブやお散歩しながら、お家とともに歴史探しを…みなさんもしてみませんか？  ]]>

いわきってこんな街…観光&イベント編   こんにちは！イエステーション郡山です。 今回は、私たちの会社がある、いわきの観光やイベントについてお届したいと思います。最後までお付き合い頂けたらと思います。 【いわき市ってこんな街…あれこれ】 いわき市は、茨城県の県境にある浜通り地方南部に位置する臨海都市で、東北で仙台に次いで人口第２位の実は大きな街(あまり都会な感じはしないです)です。14市町村を合併したため、とにかく広く2003年の静岡市の合併までは、面積が日本一で、いわき市民憲章にも「日本一広い面積を持ち～」で始まっていました。 ◎電車は、常磐線と磐越東線がありますが、市内を縦断しているわけではないので、移動は車やバスになります。市街地を少し離れると田んぼや畑ののどかな風景になるのは福島県内共通ですが、駅前は再開発が行われ、駅ビルと直結したペデストリアンデッキ、駅前ビルLATOV（ラトブ）があり、ショッピングも楽しめます。 ◎気候はかなり温暖で、晴れの日が多く別名「サンシャインシティ」と呼ばれています。雪も、みぞれや積もっても3～4センチ程度ですが、スタットレスタイヤは必要ですよ。 【いわきの観光や見どころ】 いわき市は、実は県内ダントツ1位の観光客数を誇る観光都市でもあります。 有名な観光地としては、映画フラガールのロケ地となった「スパリゾートハワイアンズ」「いわき湯本温泉」「アクアマリンふくしま」 や美空ひばりさんの「みだれ髪」で歌われる「塩谷崎灯台」があり、美空ひばりさんの遺影碑などもあります。 ◎また６０キロもある海岸線には「勿来海水浴場」を含め１０ヶ所の変化に富んだ海水浴場がぎっしりと並び、 東には国際港である「小名浜港」のほか７つの港があり、工業や、水産業の重要な拠点となっています。 ◎市内中央部に位置する「湯本温泉郷」は道後温泉、有馬温泉とともに日本三大名湯の一つといわれ、県内有数の温泉郷として賑わいをみせています。 みなさんご存知の「スパリゾートハワイアンズ」もこの温泉を利用しています。そして、近くには全国的にも珍しい馬の温泉もあるのですよ。 ◎そのほかにも、遠い歴史と伝承を訪ねる「国宝白水阿弥陀堂」「勿来の関」「阿武隈山系の山々が創った渓谷美が広がる「夏井川渓谷」「背戸峨廊」などほかにも名所、旧跡が沢山あります。 【いわきのイベントやお祭り】 いわきは、「金刀比羅神社例大祭」「じゃんがら念仏踊」「大國魂神社の大和舞」伝統神事から「桜まつり」や「小名浜花火大会」「いわき踊り」など、お祭りも多い街です。 ◎昭和初期からはじまり、毎年、旧暦の七夕（8月6日～8日）に、駅前で行われる「平七夕まつり」は、豪華な七夕飾りのなか、踊りやステージイベントが、いわきの特色あるお祭りとなっていて素敵ですよ。 ◎最近では、2月に行われる「いわきサンシャインマラソン」もいわきを代表する有名なイベントとなり、毎年、県内外から多くのランナーが集まります。 応援者用のシャトルバスの運行や、ゴール会場では物産展も開催されますので、応援の方も楽しめますよ！   いかがでしたか？ いわきはとても住みやすく、全国から観光客も多く訪れる街ですので、見どころも沢山！温泉やリゾートなども豊富なので、住んでもゆったり楽しめる街だと思いませんか？ イベントも年々パワーアップし、お休みもお出かけ場所に困りませんよ。そんな、魅力ある街いわき市にみなさんも遊びに…そして、ぜひ住んでみて下さいね。]]>

いわき市の家賃相場   家賃はどのようにして決まるのだろう？決めるのだろうか？ アパートやマンション等の賃貸は、貸主にとっては商売（経営）です。土地を更地にしておくのはもったいない、 畑や稲作では収益が少ない？あるいは相続対策のため・・または将来の生活を補填する年金代わりになど、賃貸経営を行う理由はさまざまです。ただどんな理由にせよ、 賃貸する建物を建てなければなりませんし、賃貸した場合の利回りを考えなければなりません。建築費と家賃設定は賃貸経営計画の肝になります。 例えば1棟で6部屋のアパートの建築費が4,000万円だとします。家賃をいくらにすれば良いのでしょうか？ 一部屋当たり6万円であれば月に36万円、年間432万円で、単純利回り（1年間の家賃収入÷建築費）は10.8％になります。 現在は（平成29年3月現在）マイナス金利の時代で、4,000万円を銀行に預けたとしても、年間4,000円の金利にしかなりません。 4,000万円のお金を使って、さらなるお金を稼ごうとすれば、賃貸経営のほうが有利なことは一目瞭然です。 賃貸建物を建てる「土地」を所有していない場合は土地の仕入からはじめなければなりませんので、土地代がいくらになるか？が大きなポントになります。 土地代が1,000万円であれば、建築費が4,000万円として、合計で5,000万円ですから、単純利回りは8.64％になり、銀行に預けておくよりは効率が良いようです。 通常、家賃設定は建築費あるいは建築費と土地代の関係から行います。 「都会といわき市の家賃にあまり差がないように見えるが、なんかおかしくない？」と話される方がありますが、建築費が都会といわき市では、あまり変わらないということからすれば、理解できるのではないでしょうか？ いわき市は東日本大震災・原発事故以降、賃貸物件のニーズが高まり、このような時代背景を反映して、賃貸住宅の建設が伸びてきました。 いわき市の土地の相場の変化は＜いわき市の土地の相場と傾向＞に書いたような理由からですが、同じく「家賃相場」も変化してきました。 2万4,000人の避難者と5,000人程度の作業員がいわき市に住むことになったのですから家賃の動きは誰にでも想像できるのではないでしょうか？ 特に、避難者が住むための「福島県の民間借上げ住宅」は賃貸の空き室を大幅に縮小させました。 平成29年3月末で、地震、津波の被災者の全員、原発事故被災者の一部の借上げ措置が終了するとともに、震災から6年が経過し、災害公営住宅に移る人、 地元にもどる人（特にお年寄りの方）が増加してきましたので、賃貸物件の空き室も数を増やしています。 空き室の増加は、貸し手市場が借り手市場に変化することですから、家賃相場も時間の経過とともに下落傾向になるものと予想されます。 しかも、新築の賃貸物件がハイペースで建てられましたので、そのあおりを受けた、築年数の古い物件や利便性のあまり良くない貸家は、賃料を下げるか、設備を一新するなど対策を行う必要性が生じてくるものと思われます。]]>

不動産売却時の準備 不動産を売却しようか？と考える理由は人それぞれだと思います。喜んで売却する人もいれば、他に選択肢がなく、仕方がないので売却する人もいます。 どちらかと言うと後者のケースが多いように思われますが、どちらにしても、売却するに当たっては「準備」が大切になってきます。 「売却＝不動産会社への依頼」のイメージが先行しがちですが、その前に行う、自分でできるある作業が、売却を成功に導けるか？後悔するかの分かれ目になってくるのです。 では一体その作業とは何でしょうか？ まずは、売却しようとする物件の相場をつかんでおくことです。相場をつかむために参考となるものは、以下の通りです。

実勢価格の90％とといわれておりますので、公示価格に1.1を掛けると相場に近い数字が出てきます。 路線価が設定されていない地点は倍率値があり、固定資産評価額に対して、倍率値をかけて価格を算出します。 売却しようとする物件に、距離的に近かったり、物件条件が似ているものを選んで相場を確認することが可能です。 また、インターネットに接続する環境が整っていない方は、③の固定資産税評価額から相場をつかむことを考えましょう。 ]]>

不動産売却時の注意点

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動産売却時の本人確認方法

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イエステーション郡山独自の不動産売却サポート   こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、 イエステーション郡山富田です。   大切な不動産を売却したいと思われたとき「ちゃんと売れるのだろうか？」「いくらで売れるのか？」「売却されるまでの期間は？」など、みなさん不安や疑問がいろいろありますよね。 今回は、そんなお悩みにお答えするために「当社独自の不動産売却時のサポート」買い手を見つける「売却物件客付け法」についてお話したいと思います。   【お客様満足度ナンバー１の不動産売却サポート】 不動産売却を希望されるお客様の「物件が売れる」ために、各不動産売買業者は「広告宣伝」のほか様々な営業活動をしています。 近年は来場プレゼントや査定プレゼントなど、サービス合戦の様にもみえますが、イエステーションではお客様のことを1番に考えたサポートをモットーとしています。 人生最大の買い物とも言われる「マイホーム」の購入のお客様はもちろん、さまざまな理由で大切な家や土地、思い入れのある不動産を、手放そうと考えられているお客様に対しても勿論のことです。 イエステーション郡山富田(アドレス株式会社)は「郡山市の不動産会社顧客満足度ナンバー1」（楽天リサーチ調べ）の評価を得るなど、 さまざまなお客様のニーズや不安に寄り添いながら、「お客様満足度重視」の親切丁寧なサポートさせていただきます。 【郡山市ナンバー１の集客力】 イエステーション郡山では、圧倒的な集客力で業界1位の利用者数を誇っています。 売却する物件はすべて無料でチラシ、ホームページ、SUUMO、アットホーム、HOME’S等のWEBサイトに掲載しております。 圧倒的な広告の量で、数多くの方に物件情報を届けることが出来るからこそ、高く売ることが出来るのです。 【確実に売れるポイントを見つける査定】 売却を考えられる方からは「ちゃんと売れるのか心配…」といった声をよくお聞きします。 イエステーションはそう言った声にお応えできるよう担当スタッフが、大切なお宅の良い所を探しながら、買主様にも安心して戴ける様、以下の様なきめ細やかでしっかりとした査定を行っております。 ◎周辺環境…周辺のスーパーや病院、道路状況まで立地や環境や利便性 ◎水回りや各設備…室外給排水設備、給湯器、キッチン、風呂、トイレなど ◎家屋の状態…外壁や室内の柱や床、壁などの経年劣化や、床下や屋根裏の中など     懐中電灯や計測器を使いながら、見えにくいところまで丁寧にチェックする丁寧な査定は、購入される方に高い「信頼」と「安心」「顧客満足度の高い」購入へと繋がっています。不動産は二つとして同じ物はありません、同じ南側や間取りでもその物件一つ一つのに、その物件の特徴や良さがあります。私たちはプロとして、その一つ一つの良さを見つけ「買いたい！」と物件をお探しのお客様にキチンと利点やメリットをお伝えする事が出来ますので、確実に売ることが可能なのです。 【さらに安心の90日間住宅買取保障】 「それでもやっぱり売れなかったら？」とご不安な方へ、イエステーションでは90日間以内に住宅を売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で買い取る「住宅買取保証サービス」がございます。引っ越しや買い替えなどで期限がある方や、期間内に売却したい方でも安心です。もちろん時間にゆとりのある方は買い手がつくまでじっくり待って頂いても、一切費用は発生しませんのでご安心ください。 【スピードにも自信あり！最短7日で現金化も】 「とにかく早く売りたい」というお客様には、スピード重視の買取査定がオススメです。最短7日で(土日祝日を除く)でお持ちの不動産を現金化することも可能です。面倒な金融機関との交渉やローン(残債)がある場合なども担当者が代行致しますし、引越費用の立て替えや、新居費用の立て替えなどもご相談下さい。買主が私たち不動産業者になるので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任も免責となります。イエステーションでは買取査定をご希望頂いた際も、基本的には翌日までにご連絡させて頂いています。「競売にかかっている」「来週までにお金を用意しないといけない」など、お急ぎの場合でも、ぜひご相談ください。 いかがですか？ お客様の大切な不動産が無事売却される様、様々なサービスや私たちの姿勢がおわかり戴けましたでしょうか？イエステーション郡山富田の「当社独自の不動産売却時のサポート」で、買主さまが決まるまで私たちは「お客様の満足と笑顔のために」郡山地域の不動産の専門家としてお手伝いしてまいります。どうぞお気軽にご相談下さいね。  ]]>