3000万円で買った家の売却を検討し始め、「いくらで売れるのか、売った額で住宅ローンを完済できるか」と疑問をお持ちの方がいらっしゃると思います。
特に築20年以上の家を売却する場合には、「建物の資産価値がほぼ0円」という情報がインターネット上にたくさんあるため、「まだまだ住める状態なのに本当に価値がないのか」という不安もお持ちではないでしょうか。
そこで今回は、宮城県・福島県・茨城県で最大級の不動産売買実績を持つ『イエステーション』が、3000万円で買った家の売却相場や、家を高く売るコツを、わかりやすく解説します。
住み替えのための資金を最大化するために、ぜひ最後までごらんください。
宮城県・福島県・茨城県の一戸建て売却を検討中の方は、イエステーションへお問い合わせください。
迅速に査定額をお知らせしたうえで、「住宅ローン残債がある」などの現状に応じた売却戦略を提案いたします。
3000万円で買った家はいくらで売れるか｜築年数ごとの売却相場、最新の価格推移
近年は不動産価格が高騰傾向でしたので、「3000万円で買った家を、築年数が古くなりすぎないうちに売りたい」とお考えの方がいらっしゃると思います。
はじめに、「3000万円の家を売るタイミングごとの売却相場」「近年の一戸建の売却価格推移」をご紹介するので、「ご所有の家を今売るべきか」を判断する際の参考にしてください。
3000万円で買った家の築年数ごとの売却相場
一戸建ては築年数とともに査定上の資産価値下がり、「築20年以上＝基本的な資産価値はほぼ0円」とされるケースが一般的です。
| 築年数 | 売却相場 （土地込み） |
|---|---|
| 〜築3年 （設備が新しく全体的に劣化も少ないため、周辺の新築価格とのバランスを考慮した売却価格となる） | 約2500万円程度 |
| 築5年 （デザインに少し古さを感じる時期で設備・内装・外観の劣化状態が売却価格に影響しやすい） | 約2000～2500万円程度 |
| 築10年 （建物の資産価値が大きく下がる時期で立地・土地面積が売却価格に影響しやすい） | 約1500～2000万円程度 |
| 築20年〜 （建物の資産価値はほぼ0円 | 約0〜1000万円程度 |
※上記の売却相場は大まかな数値で、実際の売却価格は物件の状況によって変動します。
ただし、近年の地価高騰により土地価格が購入時を上回るケースもあるため、「3000万円で買った家がいくらで売れるのか」は、個別に判断が必要です。
最新の一戸建て売却価格の動向
国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数（不動産価格の動向データ）」によると、一戸建ての不動産価格（全国平均）は2020年から上昇し続けています。
ただし、地域別の不動産価格指数の動向を見ると、地域によって状況が異なることがわかります。
〈参考〉国土交通省ウェブサイト『不動産価格指数』をもとに、イエステーションが上記グラフを作成
【一戸建て売却価格の動向（地域ごとの状況）】
- 北海道・東京都：高い水準で上昇傾向
- 東北地方・北陸地方：低下傾向
- 中部地方・中国地方：全国平均よりも低い水準で上昇傾向
- 四国地方：大きく変動しながら、低下傾向となることを想定できる状況
「地価高騰」に該当しない地域もあるため、ご所有の一戸建てが「いくらで売れるか」「今後、資産価値を維持しやすい状況か」は、不動産会社にご相談ください。
宮城県・福島県・茨城県でご所有の一戸建て売却を検討中の方は、イエステーションへお問い合わせください。
売却を迷っている段階でも、お気軽にご相談いただけます。
3000万円で買った家が高く売れるタイミング｜20年後の査定上の資産価値は「ほぼ0円」が基本
家が単純に築年数の影響で安くなることは、買い手の視点から見ると好都合です。
買い手は常に「家の状態」「価格」のバランスを見て不動産購入を検討しているため、不動産需要が高まる時期にタイミング良く家の売却活動を始めることで、早期の購入判断を期待できます。
次に、家の売却活動の開始時期を決める際に役立つ、3000万円で買った家が高く売れるタイミングも紹介します。
3000万円で買った家が高く売れるタイミング
家が高く売れる可能性が高いタイミングは、大きく分けて1年に2回あります。
- 1〜3月（特に3月）：転勤・就職・進学に伴う住み替え需要が最も高まる時期
- 9〜10月：「寒くなる前や年内に引っ越しを終えたい」という需要があり、転勤が多い時期でもある
一方で大型連休がある以下のタイミングは不動産市場の動きが鈍い傾向があるため、住み替えまでの期間に余裕がある場合には、売却活動の開始時期をずらすことをおすすめします。
- 5月：GW
- 8月：お盆
- 年末・年始
また、以下の築年数で売却を検討している場合は買い手にとって魅力があるため、売却を迷っている場合には不動産会社に査定を依頼し、売却益を得られる見込みを確認しましょう。
- 築5〜10年：間取りやデザインに古さを感じにくく、給湯器のような設備はまだ使用できるため、リフォーム費用を抑えられる
- 築15年未満：住宅全体に大きな劣化の心配が少なく、住宅性能も一定水準をクリアしているため、リフォーム費用を抑えられる
- 築20年以上：建物の資産価値がほぼ0円なので購入を検討しやすい価格の物件が多く、建物の状態が良ければ将来の売却も想定できる
「建物の資産価値がほぼ0円」という状況は、売却時のデメリットになるとは限りません。
こちらの記事でスムーズに高値で家を売る方法を紹介しているので、ぜひご確認ください。
〈関連ページ〉家を売るならどこがいい、仲介or買取どちらがいい、いつがいい｜やってはいけないことも解説
3000万円で買った家の価値が20年後に0円になる理由
築20年を超えると建物の資産価値がほぼ0円になるのは、税法上の「木造住宅の法定耐用年数：22年」という規定が影響しています。
〈参考〉国税庁ホームページ『No.2100 減価償却のあらまし』主な減価償却資産の耐用年数表(PDF/406KB)
「法定耐用年数」とは税務上の減価償却期間を示す規定で、実際に住宅を使用できる期間とはまったく違います。
実際の売却価格は個別判断が必要ですし、売却方法によっては想定していたよりも高く売却できる可能性があります。
次に3000万円で買った家を20年後に高く売るコツも紹介するので、ぜひご確認ください。
3000万円で買った家を20年後に高く売る3つのコツ
3000万円で買った家を20年後に高く売るコツは、以下のとおりです。
- 物件に価値を生み出せる不動産会社に仲介を依頼する
- 複数社に査定を依頼して価格と戦略を比較する
- 売却活動開始前に最低限のメンテナンス・修繕を行う
それぞれ具体的に解説します。
物件に価値を生み出せる不動産会社に仲介を依頼する
不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社の担当者の手腕にかかっていると言っても過言ではありません。
特に地方・郊外で大きな需要を見込めない家を売る場合には、仲介を依頼する不動産会社を厳選してください。
【不動産会社の選び方】
- 地域での一戸建て売買実績が豊富：地域の不動産を求める買い手リストを保有している可能性が高い
- 査定価格の根拠を数値や事例で説明できる：常に変動する買い手の需要をキャッチして売買取引をしてきた可能性が高い
- 興味をひかれる不動産広告を出稿している：物件の魅力を見つけ出すのが得意で、物件に価値を生み出せる
- デメリットの説明＆デメリット解消法の提案をしてくれる：担当者としての熱量が高く、物件を預かって放置する可能性が低い
複数社に査定を依頼して価格と戦略を比較する
不動産査定は不動産会社ごとに考え方が異なります。
1社だけでは査定額が適正かどうかを判断できないため、3〜5社ほどへ査定依頼をして、最終的に1〜3社に絞って仲介を依頼してください。
なお、不動産一括査定を活用して一度に査定額を取得する方法もありますが、一括査定後には多数の不動産会社から連絡を受けることになります。
営業電話・メールが苦手な方は、査定依頼数を絞りましょう。
また仲介依頼をする不動産会社の数に関しても、多すぎるとやり取りの手間が負担になるケースがあります。
ぜひご自身が負担を感じない範囲で、査定や仲介を依頼する不動産会社の数を決めてください。
売却活動開始前に最低限のメンテナンス・修繕を行う
20年前に住宅ローンを利用して3000万円の家を買った場合、1500万円以上の住宅ローン残債があるかと思います。
家の整備状況は査定額や買い手の購入意欲に影響するため、なるべく高値で家を売却するために、以下のメンテナンス・修繕をおすすめします。
- 室内・屋外の残置物撤去
- 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）のクリーニング
- 壁紙の部分補修
- 建具（ドア・戸）の調整
- クモの巣やホコリなどを掃除
- ベランダの汚れを掃除
- 外構整備（雑草除去、草木の剪定など）
買い手の購入判断に役立つ整備・情報開示が大切で、「ホームインスペクションを受けて見えない部分の不具合の有無を明確にする」といった対応も、不動産会社や買い手にとって好印象となります。
なお、「リフォーム・家の解体が必要かどうか」は、不動産会社に相談をして慎重に判断しましょう。
リフォーム・家の解体は売却益の減少につながりますし、買い手がのぞまないケースもあるため、注意が必要です。
こちらの記事で、家を解体して売る場合の解体費用相場をご確認いただけます。
〈関連ページ〉古家付き土地を売却する際の解体費用相場｜解体費用は誰が払うのか・本当に解体するべきかなど注意点も解説
宮城県・福島県・茨城県で家の売却相談が可能な不動産会社をお探しの方は、イエステーションへお問い合わせください。
イエステーションは地域最大級の不動産売買実績を持ち、売却を迷っている段階からお気軽にご相談いただけます。
家を売る際の注意点とトラブル防止対策
家の売却は大きな取引ですので、「何かトラブルが起きるのでは？」と不安を感じて売却を迷っている方もいらっしゃると思います。
次に家を売る際の注意点・トラブル回避法も紹介します。
家を売る際の注意点
家を売る際の注意点は、以下のとおりです。
- 「売却価格＝手元に残る額」ではない：仲介手数料などの諸費用や譲渡所得税を支払うため（売却額の5%程度が目安）
- 家の売却は「住宅ローン完済」が前提：売却額で完済できるか、完済のために手持ち資金の支出が必要かの確認が大切
- 土地・建物の資産価値は変動する：家の資産価値は社会情勢などの影響で変動するため、売却期間が長引くと売却価格も変わる可能性がある
- 売却の流れ・住み替えの流れを確認しておく：売却額で住宅ローンを完済できるかどうかで住み替えの流れが変わるため、無理のないスケジュール組み立てが必要
こちらの記事で、住み替えの流れを詳しく確認できます。
〈関連ページ〉住宅ローン残債ありで家を売却・住み替えるなら「完済」が前提｜住み替えローン・ダブルローンなど簡単解説
家を売る際のトラブル防止対策
家を売る際には、不具合なども正直に開示したうえで、書類をよく確認しながら取引を進めることで、トラブルを防止できます。
- 瑕疵（欠陥）は必ず事前に告知：雨漏り・シロアリ被害・設備不良などは隠さず伝え、後の損害賠償請求を防ぐ
- 告知内容は書面に残しておく：口頭説明だけで済ませず、契約書や告知書に明記する
- 契約不適合責任の範囲と期間を確認：正直な情報開示のうえで、免責や期間短縮の交渉も可能
- 仲介手数料などの諸費用額と支払のタイミングを把握する：不動産会社に詳細なリストを作成してもらい、資金準備が必要
- 重要事項説明書・売買契約書に必ず目を通す：引渡し条件・責任範囲・費用負担などに間違いがないか、ご自身でも確認が必要
家を売るQ&A
最後に、イエステーションが一戸建ての売り主様からよくいただく質問・回答を紹介します。
Q.買った時より高く売れる家はある？
A.買った時より高く売れる家は存在しますが、土地価格の高騰などの影響がある場合に限ります。
【土地価格が高騰するケース】
- 周辺地域の再開発
- 駅開業
- 商業施設の誘致 など
Q.価値が低い売却物件の特徴を知りたい
A.家を売る際に高値を設定しづらい物件の特徴は、以下のとおりです。
- 極端な変形地で土地活用が難しい：段差がある土地、長方形以外の土地など
- 接道状況が悪い：車の出入りが不便・道路と土地に段差があるなど
- 土地を活用しづらい建築制限がある：セットバック・再建築不可など
- 擁壁が古い：擁壁の修繕は高額
- 周辺環境にネガティブな要因がある：騒音・悪臭・採光や通風を期待できないなど
- 瑕疵がある：近隣トラブル・事件・火災など
不動産市場で売却しづらい物件は、不動産会社に「買取」を依頼することも可能です。
買取に対応している不動産会社は限られるため、仲介を依頼する際に対応をご確認ください。
イエステーションは、売却・買取どちらも対応している不動産会社です。
宮城県・福島県・茨城県で「需要が低い田舎の家を売りたい」「長期にわたって家が売れない」などお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
Q.離婚で家を売る場合、売る理由を聞かれたらどのように回答すればいい？
A.売り主様が内覧対応をする場合に、「離婚」のような理由は明かしたくないものですよね。
買い手から家を売る理由を聞かた場合に、正直に理由を回答する必要はありません。
以下のような、差し支えのない表現でご回答ください。
- 「ライフスタイルが変わったので住み替えます」
- 「家族構成が変わったので住み替えます」
Q.家を売る流れを知りたい
A.家を売る一般的な流れは、以下のとおりです。
不動産会社に査定を依頼する
↓
媒介契約を締結する
↓
売却活動（広告・内覧対応）
↓
買主と売買契約を結ぶ
↓
引渡し・残代金の受領
↓
住宅ローン完済・登記手続き・引き渡し
Q.不動産会社との媒介契約の種類を知りたい
A.媒介契約は以下3種類で、それぞれ特徴があります。
| 媒介契約 | 特徴 |
|---|---|
| 一般媒介契約 | ・複数社と契約可能 ・レインズ登録：任意 ・活動報告の義務なし |
| 専任媒介契約 | ・1社のみと契約 ・レインズ登録：7日以内 ・2週間に1回の活動報告 |
| 専属専任媒介契約 | ・1社のみと契約 ・レインズ登録：5日以内 ・1週間に1回の活動報告 |
これから家を売る場合には、一般媒介契約を選択するのが一般的です。
家の売却期間が長引いている場合には、専任媒介契約・専属専任媒介契約どちらかを締結して、不動産会社に集中して売却活動をしてもらうことをご検討ください。
まとめ
「3000万円で買った家がいくらで売れるのか」は個別に判断が必要で、「資産価値がほぼ0円」と言われている築20年以上の家でも、価値を生み出して売却可能です。
インターネット上にさまざまな情報がありますが、まずは不動産会社に査定を依頼したうえで、売却戦略の考案を依頼しましょう。
ご所有の一戸建てをスムーズに高値で売るために、今回ご紹介した情報を参考にしていただけると幸いです。
