仙台市太白区の不動産を売却する場合は、「再開発でブランド力を高めたあすと長町周辺」「落ち着いた住環境の住宅地・丘陵地」では買い手の需要が大きく異なることを念頭に置いて、売却活動をする必要があります。
そこで今回は、仙台市では太白区・名取市を中心に営業活動を行っている不動産会社『イエステーション』が、仙台市太白区のエリアごとの不動産事情・不動産売却相場などを、詳しく解説します。
ご所有の不動産により高い価値を生み出してスムーズに売却するために、ぜひ最後までごらんください。
仙台市太白区の不動産売却事情｜あすと長町周辺のブランド力or閑静な環境のアピールがスムーズな売却の鍵
仙台市太白区の不動産を売却する場合は、大きく4つのエリアに分けて違う戦略で売却活動をする必要があります。
太白区は交通利便性と住環境のバランスが良く、幅広い世代から安定した需要がありますが、すべてのエリアが同じ状況ではありません。
人気の高いエリアのイメージで売却活動をすると長期化するケースがあるため、はじめに、4つのエリアの不動産事情を簡単に確認しましょう。
- 「あすと長町・長町」など不動産売却が「売り手市場」のエリア
- 「長町南、富沢、泉崎」など安定して高い不動産需要があるエリア
- 「西多賀、鹿野、大野田」など平坦地で特に土地需要が高いエリア
- 「八木山、茂庭台、人来田」など丘陵地で不動産売却の難易度が高いケースがあるエリア
「あすと長町・長町」など不動産売却が「売り手市場」のエリア
あすと長町・長町エリアは「中古の築浅マンションが新築よりも高額」といった、不動産売却をご希望の方にとっては「売り手市場」のエリアです。
あすと長町・長町エリアが売り手市場を確立している理由は、以下のとおりです。
- JR・地下鉄の2路線利用が可能
- IKEAやtekuteながまち等、人気の高い商業施設が集積している
- 再開発されてからの期間が短く、街並みがきれい
- 大きな公園・広い歩道など、あらゆる世代が暮らしやすい生活環境が整備されている
- 街全体が平坦で、世代を問わず暮らしやすい など
上記のような要素は急激に廃れる可能性が低いため、あすと長町・長町エリアは、今後も底堅く不動産需要を獲得していくことを予測できます。
ただし、「相場を超えた売却価格の設定」「類似物件との差別化不足」はスムーズな売却の妨げとなるケースがあるため、「適正価格の設定」「物件独自の魅力をアピールする物件情報の作成」が必要です。
「長町南、富沢、泉崎」など安定して高い不動産需要があるエリア
長町南、富沢、泉崎エリアは、あすと長町の再開発前から、ファミリー層に人気の高いエリアです。
現在はあすと長町、長町エリアの人気が過熱していますが、以下のような理由から、長町南、富沢、泉崎エリアもスムーズな不動産売却を期待できます。
- 買い手にとっては、あすと長町よりも購入価格を抑えられる
- ザ・モール仙台長町を中心として利便性が高い
- 長年に渡って人気エリアで、エリア内の環境から、不動産価格の暴落リスクが低い
- 富沢駅は地下鉄の始発駅なので、通勤に便利 など
ただし、「ハザードマップで水害リスクが表示されている」「築古の物件で状態が悪い」といった場合には例外としてスムーズな売却が難しいケースがあるため、適切な価格設定と同時に、ネガティブな要素も正直に伝えたうえでの売却活動が大切です。
「西多賀、鹿野、大野田」など平坦地で不動産需要が高いエリア
西多賀、鹿野、大野田エリアは平坦な地形で、暮らし・建築ともにイメージしやすいため底堅い需要があり、特に土地需要が高い傾向があります。
- 平坦な土地は大きく造成せずに建物を建築できるイメージ
- 自転車でも地下鉄長町南駅までアクセスしやすい距離
- 「第一種住居地域」「第二種中高層住居専用地域」が多く、建売住宅の建築業者からも需要がある
ただし、所有している不動産に「接道の幅が狭い」「設計プランを組み立てにくい建築制限がある」など特有の事情がある場合には需要が低い可能性があるため、慎重な価格の調整が必要です。
「八木山、茂庭台、人来田」など丘陵地で不動産売却の難易度が高いケースがあるエリア
八木山、茂庭台、人来田エリアは高度経済成長期に開発された団地で、物件の立地・状態によって個別に売却方法の検討が必要です。
【買い手にとって魅力の要素】
- 眺望が良い
- 閑静な住環境
- 地下鉄との距離が近い
- 4号線へのアクセスが良い
- 仙台市青葉区一番町へのアクセスが良い など
【買い手にとってネックとなる要素】
- 築古の戸建て：買い手にとっては「購入費用＆高額のリフォーム費用が必要」というイメージ
- 周辺道路の状況：「道が狭い・急な坂の途中にある・接道していない」などの場合、生活が不便なイメージ
- 擁壁が古い：高額の擁壁修繕費用が必要となる可能性があるイメージ
- 災害危険性：土砂災害警戒区域などの災害危険区域の場合、生活に不安を感じるほか、リフォーム関連の補助金の中で活用できないものもある など
【番外編】仙台市太白区で子育て世帯に人気のエリア
売却する不動産が戸建て・宅地の場合、「子育て世帯」をターゲットにした売却活動をするケースがあると思います。
子育て世帯をターゲットにする場合、人気の高い小学校の近隣は不動産を売却しやすい可能性がありますよね。
そこで番外編として、仙台市太白区の中で「児童数が多い小学校10校」を、子育て世帯から人気の高い小学校と想定して紹介します。
| 小学校名 | 学区 |
| 富沢小学校 | 富沢西1〜5丁目、富沢南1〜2丁目、南大野田、大野田の一部、富沢の一部 |
| 東長町小学校 | あすと長町2丁目・4丁目の一部、あすと長町3丁目、郡山1丁目・3丁目の一部、郡山2丁目、郡山5〜8丁目、諏訪町、東大野田 |
| 大野田小学校 | 大野田1〜5丁目、太子堂、富沢4丁目の一部、長町南2丁目、長町南3〜4丁目の一部、字河島、字下古川の一部、字高原の一部、字前河原の一部、富沢の一部 |
| 長町南小学校 | 泉崎1〜2丁目、泉崎2丁目、鹿野3丁目、⾧町五丁目・7丁目の一部、⾧町六丁目、⾧町南1丁目、⾧町南3〜4丁目の一部 |
| 袋原小学校 | 東中田1〜6丁目の一部、中田町の一部、袋原の一部 |
| 長町小学校 | 鹿野1丁目の一部、⾧町1〜4丁目、⾧町五丁目・7〜8丁目の一部、根岸町、茂ケ崎3〜4丁目の一部、門前町の一部 |
| 八木山小学校 | 青山1丁目、青山2丁目の一部、恵和町の一部、桜木町、西の平2丁目の一部、松が丘、八木山香澄町の一部、八木山東1〜2丁目の一部、八木山本町1〜2丁目の一部、若葉、⾧町字越路 |
| 中田小学校 | 中田1〜7丁目、東中田1〜2丁目の一部、東中田5〜6丁目の一部、中田町の一部 |
| 四郎丸小学校 | 東中田1丁目・3〜4丁目の一部、袋原1丁目、袋原2丁目の一部、袋原3〜6丁目の一部、下余田、四郎丸の一部、高柳字皇壇ケ原、袋原の一部、字平、字台（一～三十）、字畑中、 |
| 柳生小学校 | 西中田1丁目・3丁目の一部、西中田2丁目、柳生1〜7丁目、柳生 |
※小学校の児童数は変動しますので、目安としてご確認ください。
〈引用〉仙台市トップページの検索窓に「児童生徒数一覧」「市立小・中学校の学区検索」と入力して検索
仙台市太白区で不動産の売却活動をするために知っておいていただきたい、エリアごとの不動産事情を確認してきました。
仙台市太白区は、全体の平均では「不動産価格が上昇傾向」「常に不動産需要がある」といった状況に見えますが、エリアの不動産事情を踏まえた売却活動が必要です。
不動産会社選びが売却可能性を左右するため、次に仲介を依頼する不動産会社の選び方も確認しましょう。
仙台市太白区の不動産売却を依頼する不動産会社の選び方｜物件の魅力発信が得意な不動産会社がおすすめ
仙台市太白区の不動産を売却する場合は、査定額だけではなく、以下のようなポイントも必ずご確認ください。
- 太白区の専任担当者がいる
- 太白区周辺エリアも考慮した売却戦略を提案できる
- 「直接買取」にも対応している
- 不用品処理の依頼、遠方からの売却など個別事情に対応できる
- 費用・税金を考慮した売却プランを提案できる
仙台市太白区の専任担当者がいる
仙台市太白区の専任担当者がいる不動産会社を選ぶ必要がある理由は、以下のとおりです。
- 買い手が魅力を感じる・物件の状態と需要のバランスを考慮した売却価格の提示が可能
- 仙台市太白区内・仙台市太白区周辺で不動産を探している買い手リストの数が多い可能性が高い
- 物件の特性に応じて、買い手にメリット・デメリットを明確に説明できる知識がある など
仙台市太白区周辺エリアも考慮した売却戦略を提案できる
仙台市太白区の不動産を探している買い手の多くは、仙台市青葉区・若林区、名取市も含めて物件情報を確認している可能性があります。
そのため、仙台市太白区の周辺エリアも含めた物件情報の拡散が必要です。
物件情報を拡散する主な方法はインターネットですが、不動産会社が仙台市太白区周辺エリアの不動産を探している買い手リストを保有している場合は、スムーズな売却の可能性がより高まります。
「直接買取」にも対応している
一部の不動産会社が対応している「直接買取」は、仲介で不動産を売却できない場合の売却手段として、確保しておきたいサービスです。
不動産会社の直接買取は仲介と比較して売却価格が下がるのが一般的ですが、以下のようなメリットがあります。
- 仲介手数料を支払う必要がない
- 短期間で売却可能（1週間〜長くても1ヶ月程度）
- 残置物あり・立地や物件に問題があるといった場合も売却できる など
※例外もあります。
直接買取に対応していない不動産会社もあるため、特に条件にネックのある不動産を売却する場合には、直接買取も可能な不動産会社を選ぶことをおすすめします。
仙台市太白区の不動産売却をご希望の方は、イエステーションへご相談ください。
イエステーションは仲介・直接買取両方に対応していて、仙台市太白区専任の担当者が丁寧に売却サポートをいたします。
不用品処理の依頼、遠方からの売却など個別事情に快く対応できる
不動産会社に仲介を依頼した後、不動産契約の成立までは費用が発生しません。
そのため、売却活動中の対応は、不動産会社によって違います。
特に「不用品処理も依頼したい」「遠方から足を運ばずに不動産を売却したい」といった個別事情がある場合には、快く対応してくれる不動産会社を選んでください。
ご自身が気持ちの良いやり取りをできる不動産会社は、買い手にとっても購入を検討したくなる不動産会社です。
費用・納税の負担を考慮した売却プランを提案できる
不動産売却の際にはさまざまな費用が発生するため、費用負担を考慮して売却価格を決定する必要があります。
【不動産売却時の主な費用】
- 仲介手数料（売却額の3.3〜5.5％が目安)
- 抵当権抹消費用（住宅ローンの残債がある場合）
- 印紙税（1〜6万円が目安）
〈参考〉国土交通省ウェブサイト『＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ』
また、不動産売却後は譲渡所得税の確定申告が必要で、税金の納税もあります。
不動産の売却価格にすべての費用・納税負担を加味できないケースもありますが、ご自身の資金状況を踏まえた売却価格を相談できる不動産会社を選んでください。
また、譲渡所得税には納税負担を軽減するさまざまな特例※があるため、譲渡所得税の内容まで把握している不動産会社が頼りになります。
※譲渡所得税の納税負担を軽減する特例：マイホームを売却する場合に税金を計算する元になる額から3,000万円を差し引ける（売却益が3,000万円以下の場合は税金がかからない特例） など
こちらの記事で、譲渡所得税の納税負担を軽減する特例の内容などを、詳しく確認できます。
〈関連ページ〉自宅売却の税金がかからない場合は主に2パターン｜3000万円控除の特例、申告方法など簡単解説
仙台市太白区の不動産売却相場｜土地・一戸建て・マンション
不動産会社の査定額は、値引きを想定して高めに提示されることがあります。
また、不動産広告などに掲載する「売り出し価格」と実際の「成約価格」は違う場合もあります。
「ご所有の不動産を実際にいくらで売却できるのか」は、不動産会社を選ぶうえでも、ご自身の手元に残る利益を想定するうえでも非常に大切な知識です。
次に、仙台市太白区の不動産売却相場も確認しておきましょう。
査定価格・売り出し価格・成約価格は違う点に注意
はじめに、不動産を売却する中で必ず知っておくべき3つの売却価格を簡単に把握しましょう。
- 査定価格：不動産会社が算出する、売却価格の目安
- 売り出し価格：不動産市場に出す価格（売却の希望価格）
- 成約価格：実際に売買が成立した価格
最も重要なのは「成約価格」で、査定価格と大きく違うケースもあります。
仙台市太白区の土地の売却相場
今回は仙台市太白区の不動産の成約価格を、一覧表にまとめてご紹介します。
実際に不動産が売却された価格ですので、仙台市太白区内のすべてのエリア情報ではありませんが、不動産情報サイトに掲載されている売り出し価格と比較するなど、活用していただけると幸いです。
はじめに、仙台市太白区の土地の成約価格をご紹介します。
| 地名 | 売却相場 （坪単価） | 土地面積 |
| 恵和町 | 800〜1,000万円 （9.1〜13万円/坪） | 約78〜87坪 |
| 金剛沢 | 1,600万円 （27万円/坪） | 約60坪 |
| 砂押南町 | 2,700万円 （43万円/坪） | 約63坪 |
| 中田 | 300万円〜4,000万円 （32〜45万円/坪） | 約9〜87坪 |
| 西中田 | 3,000万円 （66万円/坪） | 約45坪 |
| 緑ケ丘 | 150万円 （1.6万円/坪） | 約93坪 |
| 茂庭 | 3,200〜5,400万円 （29万円/坪） | 約108〜187坪 |
| 八木山東 | 2,200万円 （20万円/坪） | 約108坪 |
| 八木山本町 | 7,000万円 （68万円/坪） | 約102坪 |
※上記は現時点での最新情報で、今後情報が修正されるケースがあります。
〈参考〉不動産情報ライブラリ「不動産価格の情報をご覧になりたい方へ」＞「宮城県仙台市若林区」「土地」「2025年第二四半期」の情報をもとにイエステーションが上記表を作成
仙台市太白区の一戸建ての売却相場
続いて、仙台市太白区の一戸建て（集合住宅を除く）の売却相場をご紹介します。
一戸建ては土地・建物それぞれの条件によって価格が大きく変動するため、「エリアごとの土地面積・延床面積・建築年」を一覧にまとめました。
冒頭で紹介した4つのエリアを、さらに特徴ごとに分けてご紹介しています。
| 売却相場 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 |
| 【土地・一戸建て・マンションともに人気エリア】富沢 | |||
| 2,700万円 | 約69坪 | 約52坪 | 1978年 |
| 【土地需要エリア】西多賀、鹿野、大野田、砂押町、東大野田、鹿野本町 | |||
| 2,500〜5,400万円 | 約34〜62坪 | 約28〜42坪 | 1999〜2020年 |
| 【子育て世帯に人気のエリア】中田、中田町、東中田、西中田、袋原、四郎丸 | |||
| 1,800〜4,900万円 | 約30〜60坪 | 約21〜36坪 | 1979〜2024年 |
| 【地下鉄のある丘陵地】八木山緑町、八木山香澄町、八木山東、向山、青山 | |||
| 1,800〜4,100万円 | 約36坪〜119坪 | 約31〜63坪 | 1975〜2023年 |
| 【郊外団地エリア】茂庭台、茂庭、人来田、日本平 | |||
| 800〜3,100万円 | 約45〜78坪 | 約27〜40坪 | 1981〜2022年 |
※上記は現時点での最新情報で、今後情報が修正されるケースがあります。
〈参考〉不動産情報ライブラリ「不動産価格の情報をご覧になりたい方へ」＞「宮城県仙台市若林区」「土地」「2025年第二四半期」の情報をもとにイエステーションが上記表を作成
仙台市太白区のマンションの売却相場
最後に、仙台市太白区のマンションの売却相場をご紹介します。
仙台市太白区で売却件数の多い、2LDK以上（ファミリー向け）のマンションに絞って一覧表を作成しています。
| 売却相場 | 延床面積 間取り | 建築年 |
| 【特需エリア】あすと長町、長町 | ||
| 2,500〜5,800万円 | 約22〜27坪 2LDK〜4LDK | 1995〜2019年 |
| 【土地・一戸建て・マンションともに人気エリア】長町南、富沢 | ||
| 1,700〜2,300万円 | 約18〜24坪 2LDK〜3LDK | 1992〜1993年 |
| 【土地需要エリア】鹿野、大野田、南大野田 | ||
| 980〜3,900万円 | 約18〜31坪 2LDK〜4LDK | 1991〜1998年 |
| 【子育て世帯に人気のエリア】中田、中田町、西中田、柳生 | ||
| 1,000〜4,800万円 | 約18〜25坪 2LDK〜4LDK | 1992〜2022年 |
| 【地下鉄のある丘陵地】八木山香澄町、向山 | ||
| 980〜1,300万円 | 約22〜25坪 3LDK | 1984〜1996年 |
| 【郊外団地エリア】茂庭台 | ||
| 480〜750万円 | 約21〜28坪 2LDK〜4LDK | 1991〜1995年 |
※上記は現時点での最新情報で、今後情報が修正されるケースがあります。
〈参考〉不動産情報ライブラリ「不動産価格の情報をご覧になりたい方へ」＞「宮城県仙台市若林区」「土地」「2025年第二四半期」の情報をもとにイエステーションが上記表を作成
マンションの売却価格は、築年数が経過していても立地・周辺環境・管理状況などによって価格が下がりづらいケースがある点が特徴です。
また、「マンション名＋売却価格」でインターネット検索を行うと、より具体的な参考情報を確認できます。
仙台市太白区の不動産売却3つの豆知識
次に、不動産会社と取引をする際に把握しておくべき豆知識を、簡単に解説します。
- 査定方法の種類
- 媒介契約の種類
- 不動産売却の流れ
査定方法の種類
不動産の査定は主に2種類です。
仙台市太白区は、同じエリアでも物件によって価格差が大きい場合があるため、机上査定を受けたうえで仲介を依頼したい不動産会社を2〜3社に絞り、訪問査定を受けることおすすめします。
| 査定方法 | 特徴 |
|---|---|
| 机上査定（簡易査定） | ・住所・面積・築年数など、インターネットなどで調べられる範囲での情報をまとめたうえで算出する査定額 ・おおよその相場を短時間で確認できる |
| 訪問査定 | ・室内状況・日当たり・管理状態など物件の詳細を確認して算出する査定額 ・成約価格に近い価格を確認できる |
媒介契約の種類
不動産会社と結ぶ媒介契約は3種類です。
| 媒介契約 | 特徴 | レインズ※登録 | 複数社依頼 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | ・複数社と契約OK ・ご自身で買い手を探してOK | 任意 | 可 |
| 専任媒介 | ・1社のみと契約 ・ご自身で買い手を探してOK | 義務 | 不可 |
| 専属専任媒介 | ・1社のみと契約 ・ご自身で買い手を探すのはNG |
※「レインズ」とは、不動産会社間で共有している不動産情報共有システムのことです。
〈参考〉国土交通省ウェブサイト『＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ』
不動産売却の流れ
不動産売却の流れは、以下のとおりです。
- 1.相場調査・査定依頼
- 2.不動産会社と媒介契約を締結
- 3.売却活動を開始・内覧対応
- 4.購入申込み・条件交渉
- 5.売買契約の締結
- 6.引き渡し・残代金決済
住宅ローン返済中の不動産を売却する際には、金融機関とのやり取りも必要です。
こちらの記事で、具体的な流れを確認できます。
〈関連ページ〉住宅ローン返済中の賃貸転用は黙認orばれて一括返済どちら｜転勤・返済困難などの場合の対処法を解説
また、不動産を売却した翌年に以下の手続きも必要です。
- 譲渡所得税の確定申告：不動産を売却した翌年の3月15日まで
- 譲渡所得税（国税である所得税）の納税：不動産を売却した翌年の3月15日まで
- 譲渡所得税（地方税である住民税）の納税：不動産を売却した翌年の5〜6月頃に納付用紙が届き、一括or4回に分けて納付
仙台市太白区の不動産売却Q&A
最後に、イエステーションが仙台市太白区で不動産売却をする方からよく頂く質問・回答を紹介します。
Q.売ると決めていなくても相談・査定依頼をしていい？
A.売ると決めていなくても、ご相談・査定をご依頼ください。
複数の不動産について、売却・賃貸などの判断をご相談いただくことも可能です。
Q.引っ越したいのに家が売れない。原因と対処法を知りたい
A.家が売れない原因は、「立地が悪い・古い」といった単純なものではない可能性があります。
こちらの記事で、不動産が売れない原因と対処法を確認できます。
〈関連ページ〉売れない土地を手放したいなら不動産会社を変更｜いらない田舎の土地も国庫帰属や相続放棄をせずに売却可能
売却活動の方法自体を見直す必要性も想定できるため、仙台市太白区はもちろん、宮城県・福島県・茨城県での不動産売却をご希望の方は、イエステーションへお気軽にご相談ください。
Q.仲介を依頼する不動産会社が多いほど早く売却できる？
A.仲介を依頼する不動産会社は、信頼できる2〜3社に絞ることをおすすめします。
2〜3社に絞る理由は、仲介を依頼する不動産会社が多いほど、やり取りが負担になるケースが多いためです。
これは、机上査定の一括サービスを依頼する際も同様で、多数の不動産会社に連絡をすると、その後長期に渡ってメール・電話での連絡を受けることになります。
Q.不動産売却or空き家活用どちらがいい？
A.不動産売却or空き家活用の判断は、不動産1件ごとに検討する必要があります。
不動産売却or空き家活用どちらを選択する場合もアイデア次第で不動産に価値を生み出すことが可能です。
ただし、維持費・管理の手間などを加味して最適な選択をする必要があるため、ぜひ不動産会社へご相談ください。
まとめ
仙台市太白区の不動産を売却する際には、エリアごとの需要・不動産の状況などを踏まえて売却活動をする必要があります。
エリアごとに買い手の需要が大きく異なるため、仙台市太白区の不動産事情を熟知した不動産会社を選んで仲介を依頼しましょう。
今回紹介した情報を活用して、スムーズな不動産売却を実現していただけると幸いです。
