福島県二本松市は都市と比較して不動産売買件数が少ないため、二本松市で不動産をスムーズに好条件で売却するためには、地域の不動産売買実績が豊富で（相場を熟知していて）、確実な売却提案ができる不動産会社を選定する必要があります。
今回は、売主様の「ご面倒」をそのまま引き受けるサポート体制に定評のある福島県二本松市の不動産会社『イエステーション』が、不動産会社の選び方・二本松市の土地・一戸建て売却相場などを、わかりやすく解説します。
福島県二本松市の不動産を売却ご希望の方は、イエステーションへお問い合わせください。
地域専任担当者が持つ情報網をフル活用し、スムーズな不動産売却をサポートいたします。
福島県二本松市で不動産売却・無料査定を依頼する不動産会社の選び方｜5つの必須サービス・体制
福島県二本松市の不動産売却には、「二本松市内の不動産を求めている多くの買い手」とのつながりがあり、「買い手に伝えるべき不動産の魅力」を熟知している不動産会社選びが必須です。
二本松市の不動産を売却する際には、必ず以下のサービス・体制を提供しているかを確認したうえで、仲介・無料査定を依頼してください。
- 「直接買取」に対応している
- 二本松市の専任担当者がいる
- 二本松市はもちろん、福島市・郡山市まで網羅した売却戦略を提案できる
- 不用品処理などの困り事も含めてワンストップで依頼できる
- 売却後の税金まで見越して売却プランを提案できる
「直接買取」に対応している
福島県二本松市の不動産は全体的に流動性が低いという事情があり、特に郊外の不動産に関しては、需要が極端に少ないのが現実です。
そのため、「不動産市場での売却はやめて、不動産会社に直接買取を依頼する」という方針転換もできるよう、直接買取に対応している不動産会社を選びましょう。
【直接買取を依頼するタイミングの例】
- 固定資産税の納税を負担に感じる
- 庭木の手入れを負担に感じる
- 家の老朽化によって、地震のたびに倒壊などの心配をすることにストレスを感じる など
二本松市の専任担当者がいる
二本松市の専任担当者がいる不動産会社を選ぶと、以下のようなメリットがあります。
- 二本松市内の不動産購入希望者の情報を多数保有しているため、売買のマッチングがスムーズ
- 地域の不動産事情を熟知しているので、不動産の状況・売主の状況に応じた売却提案が可能
一般的な不動産会社では1人の営業担当者が広域の不動産を取り扱うため、営業担当者によって「買い手情報の保有数」「地域の不動産事情の熟知度」などが変わる場合があります。
福島県二本松市の不動産を売却ご希望の方は、イエステーションへお問い合わせください。
イエステーションには二本松市専任の担当者がおります。また買取にも対応しているため、ご自身の状況に応じてスムーズな不動産売却が可能です。
二本松市はもちろん、福島市・郡山市まで網羅した売却戦略を提案できる
福島県二本松市には、「福島市・郡山市など複数市町村のベッドタウン」という側面があります。
- 福島市まで車で30分ほど
- 郡山市まで車で40分ほど
そのため、二本松市の不動産をスムーズに売却するためには、福島市・郡山市といった周辺市町村の土地・一戸建て購入希望者まで届く売却戦略が必須です。
「築年数が古い」「生活利便性が低い」といった不動産であっても、買い手の興味をひきつける商品化によって、価値のある資産となります。
不用品処理などの困り事も含めてワンストップで依頼できる
不動産売却には多数の手順・検討項目があり、複数の専門家が関わるケースもあります。
不動産の売却が売主様の大きな負担になるケースがあるため、以下のような困りごとをワンストップで依頼できる不動産会社を選びましょう。
- 不用品処理業者に大量の残置物処理を依頼したい
- 家を解体して「更地渡し」で土地を売るので、解体業者を探す必要がある
- 実家の売却について親族間での話し合いが難しいので、第三者としてサポートしてほしい
- 離婚して共有名義の不動産を売却するので、相手に合わずに手続きを進めたい
- 相続した遠方の住宅を、現地に脚を運ばずに売却したい など
不動産売却の詳細な手順・不動産の売却費用を抑える方法などを、こちらの記事で確認できます。
〈関連ページ〉実家じまいの手順と費用｜相続前・後の違い、費用を軽減できる国・自治体の補助金・減税制度など解説
売却後の税金まで見越して売却プランを提案できる
不動産売却後になるべく手元に多くの資金を残すためには、諸経費に「売却後に支払う税金」まで含めて、売却プランを組み立てる必要があります。
そのため、税金に関する質問にもスムーズに回答してくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。
【不動産売却時の諸経費例】
- 不動産会社へ支払う仲介手数料
- 登記費用
- 不用品の処理費用
- 売却後の譲渡所得税・住民税 など
こちらの記事で、不動産売却後の税金の種類や内容・納税負担を軽減する減税制度などを確認できます。
〈関連ページ〉自宅売却の税金がかからない場合は主に2パターン｜3000万円控除の特例、申告方法など簡単解説
福島県二本松市の不動産売却相場・不動産事情
福島県二本松市で不動産売却をする場合の不動産会社の選び方を確認してきましたが、「不動産の査定依頼をした結果や査定額の説明」なども、不動産会社選びの判断に影響する重要な要素ですよね。
不動産会社から無料査定の結果を提示される前に、ご自身でも不動産の売却相場を知っておくことで、より信頼性の高い不動産会社を選びやすくなります。
そこで次に、福島県二本松市の土地・一戸建て（土地・住宅）売却相場も確認しておきましょう。
福島県二本松市の土地の売却相場
土地の売却相場は、以下を念頭に置いて確認する必要があります。
- 売却相場は、需要が高い地域は路線価から想定しやすく、需要が低い地域は個別に判断が必要
- 不動産会社の査定額が値引きを見越した価格の場合があり、実際に取引される「成約価格」と大きく違うケースがある
不動産売却後に手元に残る資金（諸経費や税金を差し引いた資金）を正しく把握していただくために、今回は成約価格の相場を紹介します。
【福島県二本松市の土地の売却相場（成約価格の相場）】
| 地名 | 売却相場（成約価格の相場） |
|---|---|
| 安達エリア | |
| 油井 | 22,500〜30,000円/㎡ （約74,000〜99,000円/坪） |
| 二本松エリア | |
| 榎戸 | 21,250〜32,500円/㎡ （約70,000〜107,000円/坪） |
| 大壇 | 27,500〜33,750円/㎡ （約91,000〜112,000円/坪） |
| 表 | 26,250〜35,000円/㎡ （約87,000〜116,000円/坪） |
| 郭内 | 23,750〜38,750円/㎡ （約79,000〜128,000円/坪） |
| 亀谷 | 25,000〜37,500円/㎡ （約83,000〜124,000円/坪） |
| 竹田 | 27,500〜36,250円/㎡ （約91,000〜120,000円/坪） |
| 成田日向 | 37,500円/㎡ （約124,000円/坪） |
| 成田町 | 22,500〜38,750円/㎡ （約74,000〜128,000円/坪） |
| 根崎 | 27,500〜36,250円/㎡ （約91,000〜120,000円/坪） |
| 松岡 | 31,250〜41,250円/㎡ （約103,000〜136,000円/坪） |
| 本町 | 28,750〜41,250円/㎡ （約95,000〜136,000円/坪） |
| 若宮 | 23,750〜45,000円/㎡ （約79,000〜149,000円/坪） |
※路線価は成約価格の約80％となるように設定されています。そのため「路線価÷0.8」で計算して売却相場（成約価格）として紹介しています。
ただし上記の売却相場（成約価格の相場）はあくまでも相場ですので、正式な売却価格は不動産会社にご確認ください。
〈参考〉国土交通省ウェブサイト『主な公的土地評価一覧』相続税評価額（相続税路線価）
〈参考〉国税庁『財産評価基準書 路線価図・評価倍率表』＞福島県二本松市の令和７年分財産評価基準を参考に、イエステーションが計算
上記以外の地域は市街化調整区域などで、通常は上記よりも低い価格で取引されます。
福島県二本松市の一戸建て（土地・住宅）の売却相場
福島県二本松市の一戸建ての売却相場も、土地と同様に需要が高い地域は想定しやすく、需要が低い地域は個別の判断が必要です。
また不動産市場では、需要が高い地域は価格が維持されやすい傾向があります。
そのため一戸建てについては、過去5年間の成約価格・物件情報をまとめて確認して、売却相場の参考にしましょう。
| 地名 （駅からの距離） | 成約価格 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| 安達エリア | ||||
| 油井 | 15,000,000 〜28,000,000円 | 160〜390㎡ （約48〜118坪） | 100〜125㎡ （約30〜38坪） | 1973〜2024年 |
| 智恵子の森 | 15,000,000円 | 330㎡ （約100坪） | 150㎡ （約45坪） | 1979年 |
| 二本松エリア | ||||
| 茶園 | 2,800,000円 | 325㎡ （約98坪） | 145㎡ （約44坪） | 1969年 |
| 作田 | 27,000,000円 | 225㎡ （約68坪） | 115㎡ （約35坪） | 2021年 |
| 羽石 | 23,000,000円 | 200㎡ （約61坪） | 150㎡ （約45坪） | 2000年 |
| 郭内 | 18,000,000 〜24,000,000円 | 170〜220㎡ （約51〜67坪） | 110㎡ （約33坪） | – |
| 上竹 | 22,000,000 〜26,000,000円 | 165〜185㎡ （約50〜56坪） | 115㎡ （約35坪） | – |
| 市海道 | 12,000,000円 | 185㎡ （約56坪） | 130㎡ （約39坪） | 2004年 |
福島県二本松市の不動産事情
次に、福島県二本松市の不動産事情を紹介するので、今すぐに不動産を売却するべきかを迷っている場合には、参考にしていただけると幸いです。
【過去の推移】福島県二本松市の不動産価格
まずは、二本松市の過去の不動産価格の推移を確認しましょう。
以下のグラフは、福島県二本松市の地価公示価格（2008年から2025年）の推移で、以下のような状況を読み取れます。
- 二本松市の地価公示価格は、10年以上にわたって下落傾向
- 2015年前後から下落率が緩やかだったが、2020年以降に下落傾向が強まっている
〈参考〉不動産情報ライブラリ「地価の情報をご覧になりたい方へ」＞「地価公示」「住宅地」「平成20年〜令和7年」「二本松-4（油井エリア）」の情報をもとに、イエステーションが上記グラフを作成
「地価公示価格」は毎年1月1日に同じ地点の価格を調査したもので、変動に反映されるのは、その地点の不動産需要の増減のみです。
〈参考〉国土交通省ウェブサイト『地価公示制度の概要』標準地の価格の判定
そのため、複数地点の不動産価格を反映した数値データとは違って、シンプルにその地点の不動産需要を判断できます。
今後の福島県二本松市の不動産売却価格を予測
上記で紹介したグラフから、福島県二本松市の不動産価格は今後も下落していくことを予測できます。
上記のグラフから下落を予測できる主な理由は、以下のとおりです。
【2008年〜2011年】
2008年はリーマン・ショックがあった年で、全国の不動産価格の下落と同様に、二本松市の地価公示価格も大きく下落しています。
そのため、不動産価格が大きく下落する社会の出来事は、二本松市の不動産市場にも大きく影響すると考えられます。
【2011年〜】
2011年以降、「東日本大震災」「東京オリンピック開催」「ウッドショック」などの影響で、全国の不動産価格は上昇傾向を継続しています。
一方で二本松市の地価公示価格は下落し続けているため、二本松市の不動市場は、不動産価格が上昇する社会の出来事の影響を受けづらく、今後も下落していくことを予測できます。
また、二本松市内で不動産価格が劇的に上昇するような開発計画がないことも、今後の下落を予測できる理由です。
ただし、以下の周辺エリアは、不動産売却価格の現状維持も予測できます。
- 二本松駅南口（裏手）：狭い道路の拡幅・防災公園の再生整備が実施された。
- 長命工業団地に大規模物流施設開業：雇用規模によっては中古住宅の購入需要を期待できる。
- （仮称）イオンモール郡山開業（2027年春予定）：周辺エリアの不動産需要の安定材料になる可能性がある。
ご紹介してきた不動産事情から、二本松市で不動産を売却するのであれば、「現時点が最も高値で売却できるベストタイミング」と考えられます。
イエステーションは福島県二本松市の専任担当者が、独自の情報網を活用して不動産売却をサポートいたします。
お気軽にご相談ください。
福島県での不動産売却事例
イエステーションには福島県の不動産を売却してきた実績が豊富にございますので、いくつか紹介します。
相続した築50年・再建築不可の一戸建てを売却
築50年・再建築不可の一戸建てを相続しました。
川沿い・水害歴ありなどの問題があり、早く売却したかったのですが、不動産会社2〜3社に断られてしまいました。
弊社で買取をさせていただき、「維持費負担がなくなって嬉しい」という感想をいただきました。
販売時には建物・立地の懸念点をすべてご説明し、買主様にご納得いただいて契約に至りました。
〈関連ページ〉相続したものの使用していないお家。出来る限り早く売却をしたい。
移住のための一戸建て売却・手続きをワンストップでサポート
「娘が暮らす青森へ2〜3年後に移住したい」と相談しました。
面倒な手続きもサポートしてもらいながら家を売却し、雪が降る前に青森へ移り住むことができました。
青森へ移住がしてから福島での手続きが必要ないように、引っ越しまでの詳細なスケジュールをご提案し、住民票の移動などの手続きも計画的に実行しました。
買主様は家庭菜園やペットとの暮らしを重視して住宅をお探しでしたので、居住までのリフォーム費用を含めて、トータルの費用を丁寧に説明しながら物件探しをサポートしました。
予算と理想のベストバランスを考慮した提案により、契約に至りました。
〈関連ページ〉娘のところへ希望時期に青森移住をサポートしてくれました！
買取サービスを活用した一戸建て売却
1ヶ月後に空き家になる自宅を、買取してもらいました。
荷物の撤去をする必要がなかったので、非常に有難たかったです。
「早期売却」が優先条件でしたので、買取を提案いたしました。
買主さまは住宅ローン審査に不安をお持ちのほか、「現状を見て購入を決めたい」というご希望でしたので、弊社がリフォームをするといった条件を提示しながら、購入完了までサポートさせていただきました。
〈関連ページ〉平家へ住み替えを希望。荷物が多く撤去に悩んでいたがそのまま買取していただきました！
イエステーションには、今回紹介しきれなかった売却事例がまだたくさんあります。
ぜひごらんください。
福島県二本松市でライバル物件よりも早く・高く不動産を売却するポイント
福島県二本松市は都市と比較して不動産の売買数が少なく、立地によっては需要が非常に少ないケースもあります。
二本松市ならではの特徴を活用した戦略的な売却活動で、ライバル物件よりも早く・高く不動産売却を実現しましょう。
- ターゲットを福島市・郡山市などの周辺市町村まで広げて売却活動をする
- 売却価格の根拠を明確に提示して「高づかみ」を警戒している買い手の信頼を得る
- 建物診断を実施して、建物の状況を明確に提示する
- 「投資用物件」「社宅」など居住用としての売却以外のアプローチも実行
ターゲットを福島市・郡山市などの周辺市町村まで広げて売却活動をする
ターゲットを福島市・郡山市などの周辺市町村まで広げることで、ターゲットの数が急増します。
特に福島市・郡山市の住宅価格は高騰しているため、以下のようなキャッチコピーでの売却戦略を実行可能かを、不動産会社に相談してください。
【キャッチコピーの例】
- 「福島市・郡山市まで通勤圏内。でも価格は2/3」
- 「2027年開業のイオンモール郡山へのアクセス良好」
- 「週末は巨大モールで買い物、平日は静かな暮らし」 など
売却価格の根拠を明確に提示して「高づかみ」を警戒している買い手の信頼を得る
不動産の売却価格は「売主の感覚で決められている」「値引きを見越して高めに設定されている」といったケースが多数あります。
そのため、買い手は「本来の価値よりも不当に高い価格を提示されているのでは？」という「高づかみ」を常に警戒しています。
そのため不動産会社へ、買い手からの問い合わせ時に以下のような説明をするよう依頼しましょう。
- 価格は売主の希望ではない
- 割引を見越した曖昧な価格ではなく、路線価を使って本来の市場価格を設定している
建物診断を実施して、建物の状況を明確に提示する
築年数が古い一戸建てを売却する際には解体の必要性を検討する必要がありますが、解体費用は高額で、売却期間が長引くと固定資産税の負担も重くなります。
一方で建物診断の費用は数万円なので、建物診断によって「シロアリ」「雨漏り」などの問題がないことが明確になると、「DIYを目的にした購入」「資材置き場として活用」など、買い手の幅が広がることを期待できます。
「投資用物件」「社宅」など居住用としての売却以外のアプローチも実行
不動産会社は、不動産を「住宅」「投資用物件」「事業用物件」などに分けて広告活動をします。
多ジャンルでの広告活動によって買い手の幅が広がるため、不動産会社に不動産情報の広告方法を相談しましょう。
福島県二本松市の不動産売却Q&A
最後に、福島県二本松市の不動産売却をご希望の方から、イエステーションがよくいただく質問・回答を紹介します。
Q.不動産売却時の査定の方法・内容を知りたい
A.不動産売却時の査定方法は主に2種類で、内容は以下のとおりです。
- 訪問査定：現地で「個別要因」を確認し、実際に売却を見込める価格を査定
- 机上査定：過去の成約データ・築年数など書類でわかる範囲の情報から不動産の売却価格を査定
「個別要因」の例は以下のとおりで、机上査定に上乗せできる要因・減額につながる要因を査定に含めます。
- 住宅の状態：雨漏りの後・床の傾・日当たりきなど
- 外構の状態：境界杭（くい）の有無・庭木の状態・擁壁の状態など
- 周辺環境：生活利便性・騒音・隣人トラブルなど
不動産を確実に・早期に売却したい場合には、「福島県二本松市で不動産売却・無料査定を依頼する不動産会社の選び方｜5つの必須サービス・体制」を参考にして不動産会社を選定し、早々に訪問査定を依頼しましょう。
Q.不動産売却or空き家活用どちらがいい？
A.不動産売却or空き家活用の選択は立地などに応じて判断する必要があります。
二本松市での空き家活用は、「明確に活用の目的がある」「長期的な計画をたてられる」といった場合に検討することをおすすめします。
空き家活用のアイデアは不動産会社に相談できるほか、二本松市の無料相談を活用して得る方法もあります。
〈参考〉二本松市ウェブサイト『空家等の有効活用等に関する相談について』
Q.仲介を依頼する不動産会社が多いほど早く売却できる？
A.不動産売却のスピードは、仲介を依頼する不動産会社の数ではなく、不動産会社の「売主・買主をマッチングする能力」「売却活動の内容」に左右されます。
また、仲介を依頼する不動産会社が多すぎると連絡や書類のやり取りなど売主様の負担が大きいため、多くても2〜3社に絞ることをおすすめします。
ぜひ、「福島県二本松市で不動産売却・無料査定を依頼する不動産会社の選び方｜5つの必須サービス・体制」を参考にして不動産会社を選定してください。
まとめ
福島県二本松市の不動産をスムーズに売却するために、「不動産会社の選び方」「二本松市の不動産の売却相場」などを紹介してきました。
二本松市内での不動産売却には、都市とは違った特徴や注意点があります。
ぜひ二本松市内での不動産売却実績が豊富で、面倒な片付けや手続きなどについても相談できる不動産会社を選び、不動産売却のサポートを依頼してください。
