建物の表示ってどうなっているの？

建物の表示ってどうなっているの？

重要事項の説明書に記載される『建物の表示』ってどうなっているのでしょう。

建物の表示とは「どこに、どんな建物があるのか」という売買の対象となる建物を特定するためのものです。

重要事項の説明書に記載されている建物の表示

不動産番号：　○○○○○○○○○

所在　　　：　○○市○○町○丁目○○○○番地○○

住居表示　：　○○○○番○○

家屋番号　：　○○○○番○○

種類　　　：　居宅

構造　　　：　木造瓦葺

総階数　　：　2階建

床面積　　：　1階○○m2 2階○○m2

延床面積　：　（床面積の合計）○○○m2

所在　　　：　○○市○○町○丁目

建築年数　：平成○○年○○月○○日

所在・住居表示・家屋番号の違い

所在・住居表示・家屋番号はどれも建物の所在を特定するものです。どう違うのでしょうか?

所在とは

その建物が建っている土地の地番のことです。（住所ではありません）建物の不動産登記簿に記載されています。

住居表示とは

「住所」のことです。住民票に記載されるものです。 (地番ではありません)

家屋番号とは

家屋ひとつひとつにつけられた番号です。(住所ではありません)基本的には土地の地番と同じものが付されます。不動産登記簿で確認することができます。マンションの場合は、各専有部分ごとに更に番号が付されています。

不動産登記簿で確認する建物の表示

建物の不動産登記簿に重要事項の説明書の「建物の表示」に記載されている所在、家屋番号、種類、構造、床面積など（住居表示以外）は記載されています。土地の場合とは異なり、建物の表示に関する項目は増改築でもしていない限り、実態と登記簿は概ね一致しています。土地や建物の表示（物理的概要）が記されている部分を「表題部」と呼びます。