マイナス査定は、実は、プラス査定？！
【築年数が何十年と経過している】【雨漏りがある】【床が抜けている】【シロアリ被害がある…】そんな空き家をお持ちのとあるクライアントから「他の不動産会社に相談したら査定の結果がマイナスだったの…」と、ご相談をいただきました。
相続したお家がマイナス査定って、衝撃ですよね…。しかし、マイナス査定は、決してネガティブな情報ばかりではありません。むしろ、将来的に考えると、手放すことで得られるメリットの方が大きい場合もあるのです。
例えば、
・毎年かかる固定資産税や都市計画税は、売却することで不要になります！
・「動物の住処になったらどうしよう…」「倒壊や火災が発生してしまったらどうしよう…」などの心理的な負担から解放されます！
・老朽化した建物の維持管理費や修繕費は時間が経つにつれて増大します…。
・特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されて税負担が増加するだけでなく、行政指導や強制的な措置が取られる可能性があります…。
マイナス査定が出たということは、その不動産が、あなたにとって【将来的に大きな負担となる可能性が高い】ということを示唆しています。
目先の費用だけを見るのではなく、将来的にかかるであろう手間、時間、そして経済的な負担を総合的に考えると、先出しの費用がある【マイナス査定】でも売却するという選択が、あなたにとって大きなプラスのメリットをもたらす可能性があるのです。
さらに！少子高齢化と人口減少が加速する今、不動産の供給過多の時代へ…
「まだ売却は先でいいかな…」そう考えていると手遅れになる可能性がございます…。日本の少子高齢化と人口減少は、私たちの不動産市場に深刻な影響を与え始めており、「まだ先」と考えている間に、売却のタイミングを逃してしまう可能性があります。今こそ、この現実を直視し、行動に移すべき時かもしれません。日本の少子高齢化と人口減少は、不動産市場に以下のような影響を与えています。
- 買い手層の減少: 若年層の減少は、将来的な住宅購入層の減少を意味します。特に地方都市においては、人口流出も加わり、不動産の需要が低下傾向にあります。「まだ先」に売却しようとしても、買い手が見つかりにくくなる、あるいは希望価格での売却が難しくなる可能性が高まっています。
- 空き家問題の深刻化: 相続などで取得したものの、住む人がいない空き家が増加しています。今後もこの傾向は続くと予想され、空き家は管理コストがかかるだけでなく、資産価値の低下を招きます。「まだ先」と放置しておくと、物件の劣化が進み、売却益が減少するリスクがあります。
- 地域による価格格差の拡大: 人口が集中する都市部と、人口が減少する地方都市とでは、不動産価格の二極化が進んでいます。地方の物件の場合、「まだ先」に売却しようとしても、需要の低下により、さらに価格が下落する可能性があります。
まずは「査定」から始めませんか？
不動産売却は、お客様にとって人生における大きな決断の一つです。だからこそ、私たちはお客様のペースに合わせて、じっくりご相談に乗りたいと考えています。
今回のコラムで少しでも「話を聞いてみようかな」と感じていただけたなら、ぜひお気軽にご連絡ください。無料査定では、お客様の不動産の現在の価値を正確にお伝えするとともに、今後の売却戦略について具体的なご提案をさせていただきます。
「まだ売るタイミングではない」とお考えのあなたも、まずは不動産の価値を知ることから始めてみませんか？ 私たちが、あなたの最良の選択をサポートいたします。
私たちは、マイナス査定の物件の買取も可能です。
現状を正確にお伝えし、お客様にとって最善の選択肢をご提案させていただきます。決して諦めずに、まずはご相談ください。
ぜひ最寄りのイエステーションへご相談ください
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深刻化する空き家問題と
「まるごと買取」の選択肢
日本の住宅事情において、今や看過できない社会問題となっている「空き家」。ニュースなどでその言葉を耳にされる機会も多いかと存じます。総務省の調査によれば、全国の住宅の約7戸に1戸が既に空き家となっており、今後も少子高齢化や人口移動の影響により、この数はさらに増加する見込みです。
ご実家やご親戚のお住まいが空き家になってしまった、あるいは将来空き家になる可能性がある、という方もいらっしゃるかもしれません。空き家は、適切に管理されないままだと、所有者様にとって様々な負担やリスクとなり、また周辺地域にも少なからず影響を及ぼしてしまいます。
本コラムでは、深刻化する空き家問題の現状と、空き家を所有する方が直面しやすい困難についてご説明します。そして、「この空き家をどうにかしたいけれど、売却や管理が難しい…」とお悩みの方に向けて、私たちイエステーションがご提案する解決策、「まるごと買取」サービスについてご紹介いたします。
増え続ける空き家が引き起こす問題とは
空き家が増加する背景には、いくつもの要因が複雑に絡み合っています。核家族化の進行、都市部への人口集中、そして相続をしても誰も住む予定がない、あるいは遠方に住んでいて管理が困難といった状況が多く見られます。また、古い建物の場合、リフォームや修繕に多額の費用がかかることから、有効活用や売却を諦めてしまうケースも少なくありません。
管理が行き届かない空き家は、単に誰も住んでいないだけでなく、様々な問題を引き起こします。
・経済的なご負担: 空き家であっても、所有している限りは固定資産税や都市計画税を毎年納める義務があります。利用していない不動産のために税金を払い続けることは、所有者様にとって少なからぬ負担となります。
・管理上の手間とコスト、そしてリスク: 建物の維持管理には定期的な通風や清掃、庭の手入れなど、手間と時間がかかります。特に遠方にある空き家の場合は、移動の費用や労力もかかります。管理を怠ると、建物の老朽化が進行しやすくなるだけでなく、不審者の侵入、放火、ゴミの不法投棄、害虫や害獣の発生源となるなどのリスクが高まります。これらの問題が発生した場合、近隣の方々にご迷惑をおかけしたり、所有者としての責任を問われたりする可能性もございます。
・売却や活用の難しさ: 築年数が古い、傷みが激しい、立地条件が不利といった空き家は、個人の買主様にとって購入後に大きな費用負担が発生するため、一般の不動産市場ではなかなか買い手が見つかりにくい傾向にあります。
国や自治体の取り組みと、所有者様に求められること
こうした空き家問題の深刻さを踏まえ、国や各自治体も対策を強化しています。これは、「空き家をそのままにしておくのは、もう難しくなってきている」というメッセージでもあります。その中心となっているのが、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」という法律です。
この法律によって、役所は空き家に対して、以下のような対応を取ることができるようになりました。
・問題のある空き家を特定: 管理状態がひどく、周りの人たちに危険や迷惑をかけている空き家を、「特定空き家」や「管理不全空き家」といった種類に指定できるようになりました。
・持ち主への対応: 特定された空き家の持ち主さんに対して、その状態を改善するための「指導」や「助言」、「勧告」を行い、それでもダメな場合は「命令」を出すことができます。
・【重要】税金が高くなることも！: 特に知っておいていただきたいのが、「勧告」を受けた場合です。これまで、家が建っている土地にかかる「固定資産税」という税金は、「住宅用地の特例」という仕組みで、税金が最大６分の１になるという大きな特典（割引）がありました。しかし、「特定空き家」などに指定されて「勧告」を受けてしまうと、この税金の割引が受けられなくなる可能性があります。これにより、固定資産税の負担が、場合によっては数倍にも増えてしまうのです。これは、「空き家をちゃんと管理するか、どうにかして手放さないと、税金の負担が大きくなりますよ」という、国からの強い促しです。
・最終手段：強制的な取り壊し: 「命令」を受けても空き家の状態が改善されない場合、役所が代わりに建物を壊す「行政代執行（ぎょうせいだいしっこう）」を行うこともあります。しかし、この時にかかった解体費用は、後から全て持ち主さんに請求されることになります。
このように、空き家をそのままにしておくことは、税金が増えたり、管理の手間やリスクが大きくなったりと、以前にも増して持ち主さんにとって重い負担となってきています。「どうにかしたいけれど、何から始めればいいか分からない」「誰かに相談したいけれど、どこに頼めばいいか分からない…」と、一人で悩みを抱え込んでいる方も多いのではないでしょうか。
イエステーションの「まるごと買取」という選択肢
「空き家を売りたいと思っているけれど、荷物がたくさん残っているし、雨漏りもしていて建物もかなり傷んでいるから、きっと買い手はいないだろう…」
もしあなたが、今このような状況でお悩みでしたら、ぜひ一度、私たちイエステーションにご相談ください。イエステーションは、空き家が抱える特有の事情や、所有者様がお一人で抱え込んでいるご苦労を深く理解しております。そして、そうしたお困りの空き家を、所有者様にとって最も負担が少ない形で手放せる方法として、「まるごと買取」というサービスをご提案しております。
イエステーションの「まるごと買取」は、一般的な不動産仲介とは異なり、私たちが直接お客様の空き家を買い取らせていただくサービスです。このサービスの大きな特長とメリットをご紹介します。
- 室内の片付け・残置物の処分は不要です
空き家の中に残された家財道具や不用品の片付けは、時間も労力も非常にかかる作業です。遠方にお住まいだったり、お仕事やご家庭の事情で時間が取れなかったり、あるいは思い出の品が多くて処分に心が痛む…といった理由で、片付けが進まないケースは珍しくありません。イエステーションの「まるごと買取」なら、室内にどのようなものが残っていても問題ございません。家具や家電、生活用品などがそのまま残った状態でも、私たちが責任を持って買い取らせていただきます。所有者様ご自身で片付けや処分を行う必要は一切ございません。
- 雨漏りなど建物が傷んでいる状態でも、そのまま買取可能です
長年空き家だった物件は、雨漏りや建物の傾き、設備の故障など、様々な劣化が進んでいることが多くあります。「この傷んだ状態ではとても売れないだろう…」と諦めてしまわれがちです。しかし、イエステーションは不動産のプロフェッショナルとして、雨漏りしている物件や、内外装に傷みが見られる建物でも、現在の状態を正確に査定し、適正な価格で買い取らせていただきます。所有者様が事前に修理費用をご負担いただいたり、リフォームを行ったりする必要はございません。築年数が古い、傷みが激しいといった理由で他社に断られてしまった空き家でも、ぜひ一度ご相談ください。
- スピーディーかつ確実な取引が可能です
個人のお客様が買主となる通常の仲介売買では、契約までに時間がかかったり、買主様のローン審査の結果によっては契約が白紙に戻ったりするリスクがあります。イエステーションが直接買い取る「まるごと買取」であれば、私たちが買主となりますので、物件の状態を拝見し、ご提示した買取価格にご納得いただければ、契約からお引き渡し、そして現金化までを最短数週間という短期間で完了させることが可能です。空き家を持ち続ける負担から一日も早く解放されたい、確実に手放したい、という所有者様にとって、このスピーディーさと確実性は大きな安心につながります。
- 仲介手数料は不要です
不動産仲介による売却の場合、売却価格に応じた仲介手数料が発生します。イエステーションの「まるごと買取」は、私たちが直接買い取らせていただくため、仲介手数料は一切かかりません。売却にかかる費用を抑えたい方にもメリットがあります。
空き家の重荷から解放され、安心を手に
空き家問題は、所有者様お一人で抱え込むには、あまりにも大きな課題となりつつあります。税金、管理の手間、建物のリスク、そして将来への不安…。これらの重荷は、日々の生活にも影響を与えかねません。
私たちイエステーションは、「まるごと買取」サービスを通じて、雨漏りや建物の傷みがある空き家でも、室内に家財が残ったままでも、そのままの状態で買い取らせていただくことで、空き家所有者様の負担を軽減し、問題解決に向けた確かな一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきます。
「こんな状態の家、本当に買い取ってもらえるの？」「まずは話だけ聞いてみたい」と思われた方も、どうぞご遠慮なくお問い合わせください。物件の査定は無料で行っております。専門のスタッフが、お客様のお話を丁寧にお伺いし、空き家の状況をしっかりと拝見した上で、最適なご提案をさせていただきます。
空き家という悩みの種を解消し、心穏やかな新しいスタートを切るために。空き家に関するお困りごとがございましたら、どんなことでも結構です。まずはイエステーションにご相談ください。お客様の立場に立って、親身に対応させていただきます。
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子育て世代に嬉しい立地！小学校が近く、通勤・お出かけもスムーズな3DK
▶５月３１日（土）１０：００～１３：００※ご予約不要※
■物件おすすめポイント■
・燕沢小学校へも通いやすい立地で、お子様の通学も安心。
・木造2階建て、延床面積約86㎡と使いやすい3DKの間取りです。現況空家のため、ご内覧可能です。
・近くを走る国道4号線までスムーズに出られる立地で、仙台市内中心部へのアクセスや近隣エリアへのお出かけにも便利。車での移動が多い方にも嬉しいポイントです。
ぜひ、ご来場くださいませ。
物件情報はこちら
【開催地】宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目13番1
頭金なしでマイホームは買える？
気になるメリット・デメリットを徹底解説
「マイホームを持ちたいけど、まとまったお金がない…」
そうお悩みの方もいるのではないでしょうか？実は、近年では頭金なし（フルローン）でマイホームを購入する選択肢も増えています。
今回は、頭金なしでマイホームを購入する際のメリットとデメリットを徹底的に解説します。「自分にはどんな選択肢があるのか」「後悔しないためには何に注意すべきか」といった疑問を解消し、あなたのマイホーム購入への第一歩を応援します。
頭金なしでマイホームを買うということ
一般的に、マイホーム購入には物件価格の1～2割程度の頭金が必要とされてきました。しかし、金融機関によっては物件価格全額を融資する「フルローン」を利用できる場合があります。
【フルローンの仕組み】
フルローンは、物件価格に加えて、仲介手数料、登記費用、火災保険料などの諸費用も融資に含めることができるため、自己資金が少ない方でもマイホームの購入が可能になります。
頭金なしでマイホームを購入するメリット
自己資金が少ない方にとって、頭金なしでのマイホーム購入は大きな魅力があります。具体的にどのようなメリットがあるのか見ていきましょう。
1. 自己資金が少なくてもすぐにマイホームが手に入る
最大のメリットは、まとまった自己資金がなくても、理想のマイホームを比較的早く手に入れられることです。「今すぐにでも引っ越したい」「家賃を払い続けるのがもったいない」といった方にとって、大きなチャンスとなります。
2. 住宅ローン減税を最大限に活用できる可能性がある
住宅ローン減税は、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。頭金なしの場合、借入額が大きくなるため、住宅ローン減税の控除額を最大限に活用できる可能性があります。（※控除額には上限があります。）
3. 他の投資や支出に資金を回せる
自己資金をマイホーム購入に充てる必要がないため、その資金を他の投資に回したり、家具や家電の購入費用、引っ越し費用などに充てることができます。
頭金なしでマイホームを購入するデメリット
一方で、頭金なしでの購入には注意すべき点も多く存在します。しっかりとデメリットを理解した上で、慎重に判断する必要があります。
1. 毎月の返済額が大きくなる
借入額が大きくなるため、毎月の住宅ローン返済額も高くなります。金利も総支払額に大きく影響するため、長期的な返済計画をしっかりと立てる必要があります。
2. 金利負担が大きくなる
借入期間が長期にわたる場合、頭金を入れる場合に比べて総支払額における金利負担が大きくなります。
3. 審査が厳しくなる傾向がある
金融機関は、返済能力を慎重に審査するため、頭金なしの場合は自己資金がある場合に比べて審査が厳しくなる傾向があります。収入の安定性や勤続年数、他の借入状況などがより重要視されます。
4. 物件価格以上の借金となる可能性がある
諸費用もローンに含める場合、物件価格以上の借金を背負うことになります。将来的に物件の価値が下落した場合、売却してもローン残高を下回る可能性があります。
5. 選択できる物件が限られる可能性がある
フルローンに対応している金融機関や物件が限られる場合があります。そのため、希望するエリアや条件の物件を選びにくくなる可能性も考慮しておきましょう。
頭金なしでマイホーム購入を成功させるためのポイント
頭金なしでのマイホーム購入は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、周到な準備をすることで成功の可能性を高めることができます。
1. 無理のない返済計画を立てる
現在の収入だけでなく、将来の収入変動や支出の変化も考慮し、無理のない返済計画を立てることが最も重要です。住宅ローンシミュレーターなどを活用し、様々な条件で試算してみましょう。
2. 金利タイプの選択は慎重に
固定金利、変動金利など、様々な金利タイプがあります。それぞれの特徴を理解し、将来の金利変動リスクも考慮して、自分に合った金利タイプを選びましょう。
3. 複数の金融機関を比較検討する
金利や手数料、融資条件は金融機関によって異なります。複数の金融機関を比較検討し、最も有利な条件で借り入れを行いましょう。
4. 諸費用もしっかりと把握しておく
仲介手数料、登記費用、火災保険料など、物件価格以外にも様々な諸費用がかかります。これらの費用も事前にしっかりと把握し、資金計画に含めておきましょう。
5. 専門家への相談も検討する
不動産会社の担当者やファイナンシャルプランナーなど、専門家のアドバイスを受けることも有効です。客観的な視点から、あなたに合った資金計画や物件選びをサポートしてくれます。
まとめ
頭金なしでのマイホーム購入は、自己資金が少ない方にとって夢を叶えるための有効な手段の一つです。しかし、その反面、毎月の返済額や金利負担が大きくなるなどのデメリットも存在します。今回ご紹介したメリット・デメリット、そして成功のためのポイントをしっかりと理解し、慎重に検討することが大切です。
もし、頭金なしでのマイホーム購入について詳しく知りたい、具体的な物件について相談したいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。私たちイエステーションが、あなたの夢のマイホーム実現を全力でサポートいたします。
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