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季節のお愉しみのひとつにお花見がありますね。ぽかぽかな春の陽気を感じ、北上していく桜前線。全国各地の桜の名所はお花見客で賑わいます。今回は、まもなく満開の見頃を迎える「三春滝桜」をご紹介いたします。
名桜・三春滝桜
桜は日本らしさをいちばん実感させてくれる花。「日本三大桜」といえば、山梨県の「山高神代桜」岐阜県の「根尾谷薄墨桜」そして、福島県の「三春滝桜」があります。
日本三大桜の一つである「三春滝桜」は、福島県田村郡三春町大字滝字桜久保に所在する推定樹齢1000年超の国の天然記念物の枝垂れ性のサクラの巨木。大正時代に国の天然記念物に指定されており、幹回りは9メートル以上にもなります。
満開に咲き誇るその様は、まさに圧巻。滝桜の根本に咲き広がる菜の花とのコラボレーションも見どころの一つです。
天然記念物指定から１００周年！
令和４年に天然記念物指定から１００周年を迎えている三春滝桜。
大正１１年に桜の木として初めて国の天然記念物に指定されました。長い年月をかけて大きく四方に枝を広げ、薄紅色の小さな花を無数に咲かせる、名の通り滝の流れるようなその姿に、花見客は目を奪われます。
その姿を一目見ようと県内外から多くの花見客が訪れます。
桜の開花を通して春の訪れを感じることができるのは、日本ならでは。
この春、是非一度「三春滝桜」に足を運び、春の訪れを感じてみてはいかがでしょうか。
三春滝桜
〒963-7714
福島県田村郡三春町大字滝字桜久保296
▼アクセスマップ
福島県の浜通りに位置する「いわき・ら・ら・ミュウ」は、「いわきのいいものぜんぶある。」というキャッチフレーズで知られる観光物産センターです。館内には「いわき」の魅力がたくさん詰まっており、地元の特産品や観光情報が一堂に集まっています。今回は、「いわき・ら・ら・ミュウ」館内の各店舗をご紹介いたします。
海鮮グルメの宝庫！「海鮮市場通り」
海鮮市場を併設している「いわき・ら・ら・ミュウ」。
鮮度・品揃え・価格の三拍子そろった充実のマーケットは、見どころ満載です！
ウニの貝焼き・生牡蠣・お刺身・エビ・カニなど、新鮮な魚介をその場で味わうことができます。今回は、北海道産生牡蠣「まるえもん」をいただきました。レモン汁・ポン酢をお好みでかけて・・・まんまるで肉厚な牡蠣がボリューミー！甘さを感じとても味わい深い一品でした。
館内には、市場で購入した海鮮物を炭火を囲んで笑顔になれる、 バーベキューコーナーもございます。
ご家族と、お仲間と、わいわいにぎやかに楽しそうな声が広がっていました。備長炭で焼く、新鮮の魚介類は、最高な味わいですね。
ゆったり座って堪能できる！「海鮮グルメ通り」
まぐろやいくらなど、海鮮専門のレストランが盛りだくさん！海鮮以外に、定食屋さんもございます。どこでお食事をいただこうかと迷ってしまうほどですね。
- 浜鶏(はまど〜り)ラーメン いわき・ら・ら・ミュウ店
- まぐろ専門店 まぐろの高木
- さかな処 まさ常
- 寿司＆海鮮丼 寿司正
- めし処 福助
- 和食処 とのがみ 小名浜店
- いくらの大五郎
- ハンバーガーショップ れたす
老舗のハンバーガーショップ「れたす」
創業から40年以上、いわき市小名浜にお住いの知る人ぞ知る、地元の皆様に愛されるハンバーガーショップです。
現在は、いわき・ら・ら・ミュウ館内へ移転し、店内からは小名浜港の海を眺めながらハンバーガーを堪能することができます。
夕暮れ時の絶景に、心癒されること間違いなしです。
一歩外へ出れば、小名浜港が広がります。また、アクアマリンふくしま・イオンモールいわき小名浜が隣接しており、週末は多くの人で賑わいを見せております。ぜひ、いわきの海の幸を求めて、いわき・ら・ら・ミュウへ足を運んでみてはいかがでしょうか。
築年数が経過すると
売却価格は安くなる？
建物を売却しようと考えたときに、築年数から相当安くなってしまうのではないかと心配になる方もいらっしゃるでしょう。
そこで、この記事では、建物の築年数が与える売却価格への影響と、築年数が影響しない物件の特長について解説します。
建物が古くなると売却価格は安くなる？
一般的に建物が古くなると、その売却価格は下がる傾向にあります。
特に一戸建ての場合、築後10年で新築時の価格の約50%まで下がり、築25年を超えると建物の価値がほぼゼロになると考えられています。
ただし、立地や土地の価値、建物の状態などによっても変動しますので、具体的な価格については不動産の専門家に相談することをお勧めします。
戸建て住宅とマンションとでの築年数が売却価格に与える影響について以下に解説していますが、それぞれの項で公益財団法人東日本不動産流通機構からの資料をあげていますので、参考にしてください。
なお、下記リンク先から他の地域の不動産流通機構へのリンクがあります。
新築住宅の需要が中古住宅よりも高い理由
日本における新築住宅の需要が中古住宅よりも高い理由は複数あります。
主な理由としては以下のような点が挙げられます。
文化的な好み
日本では新築の家に住むことに特別な価値を置く傾向があります。
新築住宅は清潔で最新の設備が整っており、前の住人の居住履歴がないため、好まれる傾向にあります。
税制優遇
新築住宅購入者に対する住宅ローン減税などの税制上の優遇措置があり、これが新築住宅の需要を後押ししています。
中古住宅市場の不透明さ
日本の中古住宅市場は、情報が少なく、性能や保全状態が良質な在庫が少ないため、新築住宅の方が信頼性が高いと感じられることがあります。
ライフステージの変化への対応
賃貸市場がライフステージの変化に対応した物件供給ができていないことも、新築住宅への需要を高めています。
これらの理由により、多くの日本人が中古住宅よりも新築住宅を選ぶ傾向にあります。
ただし、最近では中古住宅に対する需要も徐々に高まってきており、リフォーム市場の活性化や空き家問題への対策として、政府が中古住宅活用の環境を整えようとする動きも見られます。
このような背景を踏まえると、今後は中古住宅市場も変化していく可能性があります。
中古住宅の売却相場価格と耐用年数の関係
中古住宅の売却相場価格と耐用年数の関係については、以下のような傾向があります。
築年数が経過するほど価格は下がる
一般的に、築年数が長いほど中古住宅の価格は下がります。
新築時の価格から、築10年で約半分、築20年を超えると市場価値はほぼゼロに近くなるとされています。
築0～10年は価値が下落しやすい
新築から10年間は価格の下落が最も速く、この期間で新築価格の約50%まで下がることが多いです。
築11年～20年は下落が緩やか
10年を超えると価格の下落は緩やかになりますが、それでも徐々に下がり続けます。
築20年を超えると価値が大きく下がる
20年を超えると、建物の価値はほとんどなくなり、土地の価値が主に売却価格を決定する要素となります。
これらの傾向は、一般的な市場の動向を示していますが、実際の売却価格は物件の立地、状態、市場の需要と供給など、多くの要因によって左右されます。
したがって、具体的な売却相場価格を知るには、不動産の専門家に相談するか、不動産価格情報サービスを利用して最新のデータを確認しましょう。
また、中古住宅の価値を高めるためにリフォームを行うことも一つの選択肢です。
リフォームによって、築年数が経過しても魅力的な物件として市場に出すことが可能になります。
REINS TOPIC 中古マンション成約物件、築40年超の比率は全体の18％
中古マンションの築年数と売却相場の関係
中古マンションの築年数と売却相場の関係については、以下の傾向があります。
新築時から築10年目まで
築10年目までに売却価格は急激に下がります。
特にこの時期は資産価値が下がる速度が最も速いとされています。
築20年目から築25年目
この期間にも再び資産価値の減少が見られます。
昭和57年以前に建築された物件では住宅ローン控除が使えなくなり、買い主からの人気が下がるため、売却価格がさらに下がる傾向にあります。
築47年で価値がゼロに
日本では、マンションは築47年で価値がゼロになるとされています。
これは、建物の劣化や損傷によって価値が減少するためです。
ただし、土地（敷地権が所有権の場合）の価値は「劣化」の概念がないため、築年数の影響を受けません。
これらの一般的な傾向に加えて、実際の売却価格はマンションの立地、ブランド、メンテナンス状況などによって大きく異なります。
したがって、所有しているマンションの具体的な売却相場を知るためには、不動産会社から査定を受けることをお勧めします。
査定によって、そのマンションの売却適正額を把握しやすくなります。
不動産一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社に査定依頼を一度に行うことができ、比較検討が容易になります。
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マンションの敷地権が借地権の場合は注意！
借地権の残年数は、中古マンションの価格に大きな影響を与えます。
特に定期借地権の場合、残存期間が短くなるにつれて、売却価格は低下する傾向にあります。
以下の点を考慮すると良いでしょう。
残存期間の長さ
定期借地権付きマンションは、契約期間が終了すると土地を返さなければならないため、残存期間が短い物件は価格が下がります。
立地の良さ
しかし、立地が良い場合は、短い残存期間でも価値があるとみなされることがあります。
更新不可
定期借地権は更新ができないため、契約期間が終了すれば基本的には建物を解体し土地を返す必要があります。
これが価格に反映されます。
売却の難易度
残存期間が短いと、売却自体が難しくなる可能性があります。
特に残存期間が0年に近づくと、資産価値が事実上ゼロになるため、売却はより困難になります。
敷地権の種類や残存期間によって、中古マンションの価格は大きく変動するため、売却を検討する際は専門家の意見を求めることをお勧めします。
不動産会社による査定や、市場の動向を把握することが重要です。
築年数と関係なく高い売却価格が期待できる場合
建築後年数が経ってしまうほど売却価格が下がっていく傾向にありますが、築年数と関係なく高く売却できる場合があります。
以下のような状況にないか検討してみましょう。
立地の良さ
物件が非常に良い立地にある場合、例えば都心部や交通の便が良い場所など、土地自体の価値が高いため、築年数に関わらず価格が保たれることがあります。
希少価値
歴史的建造物や有名建築家による設計など、特別な価値がある物件は、築年数が経過しても価格が下がりにくいです。
需要と供給のバランス
人気のエリアや特定の条件を満たす物件が不足している場合、需要が供給を上回るため、築年数にかかわらず高い価格での売却が期待できます。
リノベーション
質の高いリノベーションを施した物件は、新築同様、またはそれ以上の価値が見込まれることがあります。
これらの条件に当てはまる物件は、築年数が経過しても価格が下がりにくい傾向にあります。
ただし、具体的な価格は市場の状況や物件の状態によって変動するため、不動産の専門家に相談することをお勧めします。
また、売却を検討する際は、最新の市場動向を把握し、適切なタイミングで行動することが重要です。
不動産一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社から査定を受けることができ、市場価値を正確に把握するのに役立ちます。
まずは、ぜひ、イエステーションへご相談ください。
仙台のあちこちから「ぽこっ」とした山容を眺められる太白山は仙台市民にとってなじみ深い山のひとつで、「太白区」の名前の由来となった場所でもあります。今回は気軽に豊かな自然と森林浴が楽しめる太白山の散策をご紹介いたします。
登山道の巨石
太白山はその姿の美しさから仙台富士、名取富士とも呼ばれています。「太白山」という名前は「太白（金星のこと）が落ちてこの山ができた」という言い伝えに由来しており、不思議な謂れを証明するかのように登山道には神秘的な四角い巨石がごろごろ。本当に星が落ちて出来たかのようです。2022年3月16日に発生した地震の影響により、現在生出森八幡神社から山頂までは立ち入り禁止となっていますのでトレッキングをされる方はご注意ください。
太白山自然観察の森
散策路は歩きやすく整備されていますので、山頂付近以外はスニーカーでの散策も可能です。山中にある「太白山自然観察の森」は、全国に10ヶ所ある「自然観察の森」の中で実は最も北にある施設。山の開花状況や野鳥観察などの情報が手に入りますので、ガイドマップを貰いがてらぜひ立ち寄りましょう。12月から3月までは小鳥の餌場「野鳥のレストラン」も室内から観察できます。愛らしい小鳥が次々やってきますので、しばし足を止めて観察してみてはいかがでしょうか。
カタクリのつぼみ/セリバオウレン
山中の日当たりの良い場所ではもうカタクリやセリバオウレン、アズマイチゲが愛らしい姿を覗かせていました。3月に入り仙台も何度か雪に見舞われましたが、それでも大地にはしっかり春が訪れています。太白山では天候が良ければ三月半ばころからウグイスの初鳴きも観測できるとのこと。東北地方では4月から鳴き始めることが多いウグイスですが、一足先に初鳴きを探しに来てみるのも楽しそうです。
太白山自然観察の森まではJR仙台駅前バスプール7番から宮城交通バス「山田自由が丘行」に乗車し、「公営アパート前」で下車すると便利です。毎週のようにガイドウォークや自然観察会が開かれていますので、日一日と近づいてくる春を探しに、週末は太白山までお出かけしてみてはいかがでしょうか。
空き家にすると
劣化が早い？
空き家の劣化速度に関して公開されている資料では一般的な傾向として述べられているものの、住宅の状態や環境によって異なるため一概に数値で表すことは難しいのですが、空き家は人が住んでいる家に比べて劣化が進む速度が速いというのが一般的な見解です。
そこで今回は、空き家のままだと劣化が早く進む理由や劣化を防ぐ対策、空き家が劣化することによるデメリットや空き家を管理・処分する方法について解説します。
空き家が劣化する主な理由
空き家が劣化する主な理由は、以下の通りです。
- 不具合に気づかない
定期的なチェックが行われず、小さな問題が大きな損傷に発展する可能性があります。
- 湿気による傷み
定期的な換気が行われないため、湿気が蓄積し、木材などの建材が劣化しやすくなります。
- 害虫や害獣による被害
家が空であることを利用して、ネズミやシロアリなどが住み着き、構造に損傷を与えることがあります。
- 水周りの劣化
定期的に水が流れないため、配管の劣化や漏水が発生しやすくなります。
- 屋根や外壁の劣化
定期的なメンテナンスが行われないため、雨風による損傷が進行します。
- 第三者に荒らされる被害
空き家は荒らされやすく、それによってさらなる損傷を受けることがあります。
これらの問題を防ぐためには、定期的なメンテナンスと管理が必要です。
空き家の劣化を防ぐための対策
空き家の劣化を防ぐためには、以下のような対策が有効です。
- 定期的なチェック
定期的に空き家を訪れて、不具合がないか確認します。
特に台風や地震などの自然災害があった後には損壊がないか注意が必要です。
- 換気の実施
湿気を防ぐために、定期的に窓を開けて空気の入れ替えを行います。
- 空調システムの活用
空調システムがある場合は、これを利用して湿気やカビの発生を抑制します。
- 害虫や害獣の駆除
ネズミやシロアリなどの害虫・害獣が住み着かないように、定期的な駆除を行います。
- 通水の実施
水周りの劣化を防ぐために、定期的に水を流して配管のメンテナンスを行います。
- 屋根や外壁の修繕
屋根の損傷や外壁の塗装を定期的に行い、劣化を防ぎます。
- 空き家管理業者への依頼
頻繁に訪れることが難しい場合は、専門の管理業者にメンテナンスを依頼することも一つの方法です。
- 防犯対策
空き家が荒らされるのを防ぐために、防犯カメラの設置やホームセキュリティサービスの利用を検討します。
これらの対策を行うことで、空き家の劣化を遅らせることが可能です。
しかし、普段生活している地域から離れた場所にある空き家だと定期的なメンテナンスにかかる時間や費用も負担に感じることもあるでしょう。
そのようなときには売却するなどの処分を検討することも大事です。
空き家が劣化することによるデメリット
空き家が劣化することによるデメリットは、以下のようなものがあります。
- 大規模な修繕が必要になる
老朽化が進むと、大規模な修繕が必要になり、それには多額の費用がかかります。
- 特定空き家に指定される可能性
劣化が進んだ空き家は「特定空家」として指定され、行政からの指導や命令を受けることがあります。
また、建物があるのにないものとして土地の固定資産税の軽減が受けられなくなるおそれもあります。
- 近隣住民への賠償責任
空き家が原因で近隣に迷惑や損害を与えた場合、所有者に賠償責任が生じることがあります。
- 自然災害による倒壊のリスク
老朽化した空き家は自然災害時に倒壊しやすく、その処分費用も必要になります。
- 放火や不審火のリスク
空き家は放火の対象になりやすく、火災が発生した場合の損害も大きいです。
また、不審者が住みついたりして犯罪に利用されるおそれもあります。
- 資産価値の低下
劣化が進むと建物の資産価値が下がり、売却時に不利になることがあります。
これらのデメリットを避けるためにも、空き家の適切な管理とメンテナンスが重要です。
空き家を管理や処分する方法
空き家を管理や処分するには、いくつかの有効な方法があります。
以下に主な方法を紹介します。
- 不動産会社を通じた売却
空き家を売却する最も一般的な方法です。
不動産会社に依頼して、買い手を見つけて売却します。
売却には、
- そのまま売却する
- 更地にしてから売却する
- リフォームした後に売却する
などの選択肢があります。
- 不動産会社による買取
不動産会社に空き家を直接買い取ってもらう方法です。
仲介手数料や解体費用を抑えられる一方で、売却価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。
- 空き家バンクへの登録
自治体が運営する空き家バンクに登録し、買い手や活用方法を見つけることができます。
空き家バンクは、インターネットで情報を公開し、マッチングを促進するサービスです。
インターネット上で公開されるので全国的に購入希望者を募集できるメリットがあります。
- 無償譲渡
第三者に空き家を無償で譲渡する方法もあります。
これは、売却が難しいが、所有する負担を減らしたい場合に適しています。
- 有効活用
空き家を賃貸物件として貸し出す、駐車場や太陽光発電などに転用するなど、空き家を有効活用する方法もあります。
これにより、新たな収入源を確保することができます。
- 解体して更地にする
建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にし、土地として売却することも検討できます。
解体には費用がかかりますが、更地の方が売却しやすい場合があります。
- 相続土地国庫帰属制度
相続した土地なら国に引き取ってもらう制度もあります。
建物があると引き取ってもらえないなど、引取条件が定められているので空き家は解体するなど条件を満たすことが必要です。
これらの方法を選ぶ際には、空き家の状態、立地、市場の需要などを考慮し、最適な選択をすることが重要です。
不動産会社などの専門家に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。
お客様の背景
売主様
氏名：K.M様(20代)
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県塩竈市
ご相談地域：宮城県塩竈市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：I.A様(30代)
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県塩竈市
ご相談地域：宮城県塩竈市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
家庭の事情で離婚することになり、資産処分をしたいとご相談をいただきました。当時建売でご購入された、築5年のお家です。住宅ローンの残債が残っていましたので諸費用を含めても残債が消えるように売却がしたいというご希望でした。
買主様
現在お住まいのエリア限定で探されていました。お子様の学区を変えたくないというご要望が一番。そして、周辺の住環境を変えないで住み替えができるという点を重視して物件を探しているというご相談がありました。
ご提案した解決策
売主様
残債が消える金額での売り出しとなると、市場よりも高い価格となるため、ご成約まではお時間がかかる可能性があることをお伝えしました。そして、契約から引き渡しまでの流れをお伝えしてご納得いただいた価格で売り出しを開始。しかし、お問い合わせがなく10か月程度が過ぎ、売主様とお打ち合わせをして価格を変更しました。すると、お問い合わせが増えて無事に成約の運びとなりました。その後の賃貸物件への住み替えもご紹介をさせていただきました。
買主様
立地が良くて気になっていた物件が価格変更になり、お問い合わせをいただきました。ご案内をすると気に入っていただきましたが資金面のご不安が大きい様子でした。ご購入にかかる費用や総額がわかりやすいように、資金計画書を作成してお伝えしました。諸経費・火災保険・登記費用などの見積書もすべて添付してご説明させていただくと「親切なわかりやすい対応で助かりました。田中さんが担当でよかったです。」と最後には大変有難いお言葉をいただきました。
担当営業より
イエステーション塩竈店
田中 博士
不動産の取引は、人生で複数回とないご経験だと思います。私が安心安全な取引ができますようお手伝いをさせていただきます。土地やお家に関するお悩み、ぜひ一度ご相談ください。