持ち家か賃貸か？
持ち家か賃貸か？不動産購入を検討する方へ贈る、後悔しないための選択
「持ち家」か「賃貸」か、どちらを選ぶべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。どちらにもメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。そこで、不動産購入を検討されている方のために、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、後悔しないための選択のヒントを提示します。
持ち家のメリットとデメリット
メリット
- 資産価値: 将来的に資産価値が上昇する可能性があり、老後の資金に充てることができます。
- 自由なカスタマイズ: 内装や設備を自由にカスタマイズできるため、自分好みの空間にすることができます。
- 安定した住まい: 将来的に家賃が値上げされる心配がなく、安定した住まいを確保できます。
- 税金控除: 住宅ローン控除など、さまざまな税金控除を受けることができます。
デメリット
- 高額な初期費用: 購入費用だけでなく、諸費用や税金など、高額な初期費用がかかります。
- 固定費の発生: 固定資産税や都市計画税など、固定費が毎月発生します。
- メンテナンス費用: 住宅のメンテナンス費用は自己負担となります。
- 売却時の手間: 売却する際には、不動産仲介手数料や広告費など、さまざまな費用がかかります。
賃貸のメリットとデメリット
メリット
- 初期費用が安い: 持ち家と比較して、初期費用が抑えられます。
- 自由なライフスタイル: 転勤やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に引っ越しができます。
- メンテナンス不要: 設備の故障や修繕は、基本的に大家さんの負担となります。
- 固定費が低い: 固定資産税や都市計画税などの固定費がかかりません。
デメリット
- 資産にならない: 家賃を払い続けても、資産にはなりません。
- 自由なカスタマイズが難しい: 内装や設備を自由にカスタマイズすることができません。
- 家賃の値上げリスク: 将来的に家賃が値上げされる可能性があります。
どっちを選ぶべき？
どちらを選ぶべきかは、個人のライフプランや経済状況によって異なります。
持ち家に向いている人
- ある程度安定した収入がある人
- 長期間住み続ける予定がある人
- マイホームを持ちたいという強い願望がある人
- 資産形成に興味がある人
賃貸に向いている人
- 収入が不安定な人
- 転勤が多い人
- ライフプランが定まっていない人
- 初期費用を抑えたい人
購入前に考えるべきこと
- ライフプラン: 結婚、出産、退職など、将来のライフプランを具体的にイメージしましょう。
- 経済状況: 現在の収入や貯蓄額、住宅ローンの返済額などをシミュレーションしましょう。
- 立地: 通勤時間、周辺環境、将来的な発展性などを考慮しましょう。
- 物件の条件: 新築か中古か、戸建てかマンションか、間取りなど、希望する条件を明確にしましょう。
まとめ
持ち家と賃貸、どちらを選ぶかは人生において大きな決断です。メリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフプランや経済状況に合った最適な選択をしてください。
お客様の背景
売主様
氏名：A.E様
ご職業：無職
お住いの地域：山梨県
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：W.Y様
ご職業：公務員
お住いの地域：宮城県塩竈市
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
「相続で不動産を取得したけど、使う予定がない。」とご相談をいただきました。お住まいは山梨県のため、相場は分からないが、なるべく高く売却したい。時間がかかってもいいから手残しを多く残したいというご要望でした。
買主様
あと数年で退職するため、奥様とご夫婦ふたりでちょうどいい広さのお家に、住み替えを検討しているお客様でした。「知り合いに建築関係の仕事をしている人がいるから、築年数が経っていてもいい。駅近がいい。」というご要望でした。
ご提案した解決策
売主様
まずは、お客様のご要望通りの売却価格で売り出しをスタート。しかし、その後1年間ご契約には至りませんでした。「遠方で管理が大変なので値引き入ってもいいから早く手放したい」と、ご要望の変化がありました。そこで相場の価格に変更したところお問い合わせがあり、買いたい人が見つかりました。契約書類は郵送にて、ご対応。手間を最小限に抑えた形にすると、大変お喜び頂きました。
買主様
別なお客様から申込が入っている物件でしたがキャンセルになり、再度ご提案させていただきました。間取りや立地を大変気に入り、ご購入を即決してくださりました。私からは、物件の現況を細かくお伝えさせていただき、お客様ご自身が納得した上でのご契約となるように、サポートさせていただいております。
担当営業より
イエステーション 角田店
梅原 綾香
決して、無理に商談を進めることはいたしません。お客様のお気持ちの後押しをさせていただきます。少しでも、気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
お客様の背景
売主様
氏名：A.E様
ご職業：無職
お住いの地域：山梨県
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：W.Y様
ご職業：公務員
お住いの地域：宮城県塩竈市
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
「相続で不動産を取得したけど、使う予定がない。」とご相談をいただきました。お住まいは山梨県のため、相場は分からないが、なるべく高く売却したい。時間がかかってもいいから手残しを多く残したいというご要望でした。
買主様
あと数年で退職するため、奥様とご夫婦ふたりでちょうどいい広さのお家に、住み替えを検討しているお客様でした。「知り合いに建築関係の仕事をしている人がいるから、築年数が経っていてもいい。駅近がいい。」というご要望でした。
ご提案した解決策
売主様
まずは、お客様のご要望通りの売却価格で売り出しをスタート。しかし、その後1年間ご契約には至りませんでした。「遠方で管理が大変なので値引き入ってもいいから早く手放したい」と、ご要望の変化がありました。そこで相場の価格に変更したところお問い合わせがあり、買いたい人が見つかりました。契約書類は郵送にて、ご対応。手間を最小限に抑えた形にすると、大変お喜び頂きました。
買主様
別なお客様から申込が入っている物件でしたがキャンセルになり、再度ご提案させていただきました。間取りや立地を大変気に入り、ご購入を即決してくださりました。私からは、物件の現況を細かくお伝えさせていただき、お客様ご自身が納得した上でのご契約となるように、サポートさせていただいております。
担当営業より
イエステーション 角田店
梅原 綾香
決して、無理に商談を進めることはいたしません。お客様のお気持ちの後押しをさせていただきます。少しでも、気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
茨城県北茨城市にある五浦は、豊かな自然と歴史が織りなす、ひっそりと佇む美しい場所です。特に、近代日本美術の礎を築いた岡倉天心や横山大観ら多くの芸術家を魅了し、日本美術院が移転していたことでも知られています。
岡倉天心の思想が宿る六角堂
五浦のシンボルともいえる六角堂は、岡倉天心自身の設計によるもので、東洋の思想を凝縮したような独特な雰囲気が漂います。太平洋を一望できる絶景スポットでもあり、天心がここで深く思索にふけった様子が目に浮かびます。写真は五浦岬公園から見た六角堂の景色です。
五浦海岸は、荒々しい岩礁と穏やかな海のコントラストが美しい景観を作り出しています。天心や大観が絵画のモチーフにした風景は、今もなお多くの人の心を捉え続けています。海岸沿いを散策したり、磯釣りを楽しんだり、自然の中でゆったりと過ごすことができます。
アートに触れて五浦の魅力を満喫する
天心記念五浦美術館では、岡倉天心や横山大観をはじめとする五浦ゆかりの作家の作品を鑑賞できます。彼らの作品を通して、五浦がいかに日本の近代美術に貢献してきたのかを知ることができます。また、美術館周辺には、かつての日本美術院の面影を残す史跡も点在しています。
五浦の魅力は、自然と芸術が融合した独特の雰囲気だけではありません。地元の新鮮な海の幸を味わえる食事処や、歴史ある旅館など、五浦ならではの体験も楽しめます。
五浦は、都会の喧騒を離れて、静かに自分と向き合うことができる場所です。美しい自然と歴史、そして芸術に触れることで、きっと心豊かな時間を過ごすことができるでしょう。
福島県猪苗代町にある「野口英世記念館」は、世界的な医学者・野口英世の生涯と業績を後世に伝える貴重な施設です。元千円札の肖像画でお馴染みの野口英世は、この地で生まれ育ち、後に世界を舞台に活躍しました。
生家からはじまる物語
記念館は、野口英世の生家を利用しており、当時の生活の様子を垣間見ることができます。囲炉裏や道具などが当時のまま残されており、幼い英世がどのように過ごしていたのか、想像力を掻き立てられます。また、生家には、上京する際に決意を刻んだ床柱など、貴重な史料も展示されています。
記念館内は、ただ展示を見るだけでなく、体験型のコーナーも充実しています。例えば、「体験！バクテリウム」では、ゲーム感覚で細菌の世界を学ぶことができ、子供から大人まで楽しむことができます。野口英世が研究に打ち込んだ細菌学を、より身近に感じることができます。
自然豊かな環境の中で過ごす
野口英世記念館は、単なる博物館ではなく、学びと感動、そして自然に触れることができる複合施設です。野口英世の偉大な業績はもちろん、その人間性や生きた時代背景も学ぶことができます。福島を訪れる際は、ぜひ立ち寄ってみてはいかがでしょうか。
使う予定のない
実家の活用方法とは？
～売却か賃貸か、メリットデメリットを解説～
「今後誰も住む予定のない実家…どうしたらよいのだろう？」とお悩みではありませんか？ 使わなくなった実家は、そのままにしておくと傷んでしまうことがあります。 そこで「売るべきか、貸すべきか」と迷っている方も多いと思います。 この記事では、実家を売る場合と貸す場合の、それぞれメリットデメリットを詳しくご紹介します。 どちらを選ぶのがあなたにとって一番良いのか、判断するためのヒントもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
その前に。そのまま実家を放置すると、どうなる？
使わなくなった実家を空き家のままにしておくと、色々な問題が起こる可能性があります。
- 家が傷む: 雨風などで家が傷んでしまい、修理費用がかかることがあります。
- 倒壊の危険性: 古い家だと、地震などで倒壊する危険性もあります。
- 周りの環境が悪くなる: ゴミが溜まったり、不法侵入されたりして、近所迷惑になる可能性もあります。
適切な空き家の活用方法を知って、対処しましょう。
実家を売るメリット
- まとまったお金が手に入る: 実家を売ると、大きなお金を手にすることができます。このお金は、介護費用、子どもの教育費、老後のための資金など、さまざまな用途に使うことができます。
- お金をかけずに済む: 実家を所有していると、固定資産税や修繕費など、毎年お金がかかります。売却すれば、これらの費用が一切不要になります。
- 相続がスムーズになる: 実家を複数人で相続する場合、分割が難しく、相続トラブルに発展する可能性があります。しかし、売却して現金化すれば、相続人全員が公平に分けることができます。
- 管理の手間がなくなる: 空き家を管理するのは大変です。売却すれば、空き家の掃除や修繕、防犯対策など、面倒な手間から解放されます。
実家を売るデメリット
- 実家で暮らせなくなる: 実家を売ると、将来的に実家で暮らすことができなくなります。親が家に戻りたいと思っても、別の住まいを用意する必要があります。
- 思い出の場所を手放す: 実家は、家族の大切な思い出がたくさん詰まった場所です。売却することは、これらの思い出を手放すことになります。
- 地域とのつながりが薄れる: 実家が遠方にある場合、実家がなくなることで、地元とのつながりが薄れてしまう可能性があります。
実家を貸すメリット
- 家賃収入で経済的なメリット: 実家を貸せば、毎月家賃が入ってきます。このお金は、家の維持費や固定資産税の支払いに充てたり、老後の資金にしたりと、さまざまな使い道があります。
- 空き家の劣化を防ぐ: 空き家は、雨風にさらされることで、どんどん傷んでしまいます。しかし、誰かに住んでもらうことで、定期的に換気され、建物の寿命を延ばすことができます。また、入居者が不具合に気づいて教えてくれるので、早めの対処が可能です。
- 防犯効果: 人が住んでいる家には、空き家と比べて泥棒が入りづらいというメリットがあります。近所の方も安心できます。
- 将来、自分が住むこともできる: 実家を売却してしまうと、二度と住むことができなくなりますが、賃貸に出しておけば、将来また住み始めることも可能です。
実家を貸すデメリット
- 空室になるリスク: 賃貸に出しても、すぐに人が見つかるとは限りません。空室期間が長引くと、家賃収入が途絶え、固定費の負担が大きくなります。
- 入居者とのトラブル: 家賃の滞納や騒音問題など、入居者とのトラブルが起こる可能性があります。また、建物に何かトラブルがあった場合、迅速に対応する必要があります。
- 初期費用がかかる: 賃貸に出す前に、リフォームが必要になる場合があります。また、賃貸管理会社に依頼する場合は、手数料がかかります。
まとめ
実家を売るか貸すかを決めるのは、簡単なことではありません。家族の状況や考えによって異なります。家族みんなで話し合い、それぞれのメリット・デメリットをよく考えて、決めるようにしましょう。 もし、一人で悩んでしまうようなら、不動産のプロに相談してみるのも一つの手です。イエステーションでは、どんな些細なご相談でも無料でお話をお伺いいたします。不動産の活用にお困りの場合には、ぜひ、一度ご相談ください。