親が高齢になり、今後、不動産の相続問題が気になる方も多いのではないでしょうか。一般的に、相続後に不動産を売却するイメージがありますが、実は、現所有者のうち（つまり、親の生きているうち）に売却する方が、様々なメリットがあることをご存じでしょうか？

相続前に売却するメリット

• 相続税の節税効果: 相続税は、相続が発生した時点での財産の評価額に基づいて計算されます。生前に不動産を売却し、その売却益を相続財産から除外することで、相続税の負担を軽減できます。

• 遺産分割の円滑化: 相続人が複数いる場合、不動産の分割は大きな争いの原因となることがあります。生前に売却することで、遺産分割に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

• 売却価格の可能性: 不動産の価格は変動するものです。将来、不動産価格が下落するリスクを回避し、今のうちに売却することを選択された方が、高く売れる可能性があります。

• 老後資金の確保: 売却益を老後の生活資金に充てることができます。介護費用や医療費など、老後には様々な費用がかかります。不動産を売却することで、安定した生活を送ることができます。

• 固定資産税の負担軽減：不動産を所有しているだけで発生する固定資産税。早期売却することで今後払う必要がなくなり、負担軽減に繋がります。
•  

相続前に売却する際の注意点

• 所有者の感情的な負担: 不動産売却は、所有者にとって感情的な負担になることがあります。特に、思い出の詰まった家を売却する場合、抵抗感を感じる人もいるでしょう。所有者が納得して、売却の意思表示をすることが必要となります。

• 専門家への相談: 不動産の売却は、法律や税金に関する知識が必要となるため、不動産業者や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

• 売却時期の検討: 相場の状況や、所有者の健康状態などを考慮し、最適な売却時期を検討しましょう。
•  

まとめ

親の不動産の売却は、相続だけでなく、ご自身の老後にも大きく影響する重要な決断です。相続後のトラブルを避け、より良い老後を送るためにも、専門家にご相談の上、慎重に検討することをおすすめします。ご家族とよく話し合って、専門家の力を借りながら、将来にわたって後悔のない選択をしてください。

イエステーションでは、不動産売却の豊富な経験を持つ専門スタッフが、お客様のご事情に合わせた不動産活用のご提案をさせて頂きます。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

売却時にかかる税金についてはこちら▶▶▶「亡くなった親の家を売ったら税金がかかる？」

不動産を相続した場合には、様々な手続きが必要になります。しかし、何をすればいいのか分からないという方も多いのではないでしょうか。そこで、相続した方が行うべきことについて、順を追って解説します。

1. 遺言書の有無を確認する

まず初めに、遺言書があるかどうかを確認しましょう。遺言書があれば、相続に関する被相続人の意思が明確に示されているため、それに従って手続きを進めることになります。

2. 相続人全員で話し合う

相続人全員で集まり、遺産分割について話し合うことが大切です。不動産の分割方法や、他の遺産との配分など、様々な点について意見交換を行い、合意形成を目指しましょう。

3. 相続開始の申告

相続が発生したことを役所に届け出る手続きです。相続税の申告や、遺産分割協議書の作成など、後の手続きを進める上で必要になります。

4. 相続財産の調査

相続財産の内容を把握するため、銀行口座の残高、不動産の登記簿謄本、証券などの調査を行います。

5. 相続税の申告と納付

相続した財産の評価額に基づいて、相続税額を計算し、申告書を作成して税務署に提出します。相続税は、相続開始から10ヶ月以内に納付する必要があります。

6. 不動産の名義変更（相続登記）

相続した不動産の名義を相続人に変更する手続きです。相続登記を行わないと、不動産を売却したり、貸したりすることができません。

7. 不動産の活用方法を検討する

相続した不動産をどう活用するのか、具体的な計画を立てましょう。

• 売却する: 現金化したい場合や、管理が難しい場合に有効です。
• 賃貸に出す: 不動産投資として収入を得たい場合に有効です。
• 自分で住む: 自宅として利用する場合です。
• 相続人全員で共有する: 分割せずに共同で所有する場合です。

不動産会社に相談してみましょう

相続は、法律や税金に関する知識が必要なため、一人で抱え込まず、専門家である不動産会社に相談することをおすすめします。

当社の専門スタッフが、相続に関する手続きをサポートいたします。

• 相続財産の評価: 不動産の適正な評価額を算出します。
• 相続税の計算: 相続税額をシミュレーションし、節税対策をご提案します。
• 不動産の売却: スムーズな売却手続きをサポートします。
• 賃貸管理: 賃貸に出したい場合、入居者の募集や家賃管理を行います。
•  

相続は、複雑で手間のかかる手続きですが、専門家のサポートを受けることで、安心して手続きを進めることができます。

相続にお悩みの方は、ぜひ一度イエステーションへお気軽にご相談ください。