東日本大震災の津波で全壊したものの防災機能を施してリニューアルオープンした、四倉町の「道の駅よつくら港～浜風香るシーサイド夢長屋」が地域の復興のシンボルとして人気を集めている。
市内初の道の駅で県内では１９番目の登録。
国道から見た道の駅
太平洋を一望、周囲にはヤシの木が植わり南国のイメージが漂う。交通の便がよい国道６号沿いにあり、飲食や買い物ができる交流館と、情報発信・休憩スペースなどを備える情報館がある。
海側
交流館は２０１２年８月に完成。鉄骨造り２階建てで広さは約９３０平方メートルある。１階は新鮮な魚介類、旬の野菜や果物・加工品などを取りそろえた直売所。
２階と中３階はフードコートで海鮮丼やラーメン、カフェなどの店が並び、海を眺めながら飲食を楽しめる。
防災機能として、緊急避難場所の中３階やベランダを新設。雨水貯水槽や緊急時の食料、非常用発電等などを備える。
フードコート
多目的トイレやベビールームなどがある情報館は１４年４月に再供用を開始。続いて被災児復興支援施設「チャイルドハウス ふくまる」がオープンした。
隣接する駐車場は普通車６２台・大型車１５台・車いす対応２台の計７９台。
交流館の営業時間は直売所が９時から１８時、フードコートが１０時から１８時（ラストオーダー１７時半）。 情報館の開館時間は８時半から２２時。
チャイルドハウスは１０時から１６時まで。休館日は交流館が毎月第３火曜日。情報館は年中無休・チャイルドハウスは毎月第３火曜日・年末年始。
同道の駅は震災前の０９年１２月に交流館が供用開始し、１０年７月に情報館が完成してグランドオープンした。震災の津波や、流された漁船が衝突するなどして全壊。
震災翌月には一部施設を利用して営業を再開し、１２年１月には仮設大型店とで仮営業を始めた。
住所は福島県郡山市四倉町五丁目２１８−１。電話番号は０２４６（３２）８０７５、ファックスは０２４６（６８）６６９０。ホームページアドレスはhttp://www.429-love.jp/index.html
えとき・道の駅よつくら港のフードコート
えとき・海側から見た道の駅よつくら港
えとき・国道６号側から見た道の駅よつく
ホームステージングというとあまり耳にしない言葉ですね。
ではスマートフォンやPCゲームで使われるARとかVRという言葉はいかがでしょうか? 「結構聞いたことがある」という方が多いのではないでしょうか。
AR（拡張現実）とは、Augmented Reality（オーグメンテッド・リアリティ）の略で、 人が知覚する情報にコンピューターで拡張する技術、や拡張された現実環境そのものを示す言葉です。
VR(仮想現実)とはVirtual Reality（バーチャルリアリティ）の略で、コンピュータグラフィックスや音響効果を組み合わせて、人工的に現実感を作り出す技術です。
この技術はゲームの世界でいち早く取り入れら、ゴーグル式のディスプレーを被り、あたかも自分がゲームの中に入り込んで一緒にストーリーを展開していくというバーチャルな世界を体感させてくれます。
最近この技術を不動産業でも取り入れるところが現れました。
実際に物件を見なくても部屋の間取りなどをあたかも現場の部屋に入り、内見できたりします。この技術をホームステージングといいます。
ホームステージング
転居先が遠方で間取図や写真でのイメージから感じ取れない場合、このツールを使うことで立体感や奥行きを感じとれ、更にバーチャルな家具を置いて日常感を出すことができるといいます。
バーチャル室内
リノベーション予定の物件の場合、完成後の部屋を見ることもできますし、色々な部屋を見てみたい〜と複数の部屋を内見することも出来ます。
口頭では説明しづらいものや、移動時間など制約があり、比較が難しいとしいという問題を解決してもらそうですね。
郡山市観光物産センターいわき・ら・ら・ミュウや水族館アクアマリンふくしま、建設中のイオンモールなどを海上から眺めることができる。
同ブリッジは、小名浜港の東港地区（人工島）と３号ふ頭を結ぶ唯一の連絡橋で延長９２７メートル。
橋を管理する県が８月から１１月まで、誘客を目的に開放していたが、継続を望む意見が多いことから延長した。
海面からの高さは最高２４・５メートルあり、潮風が心地よい。
眼下には港町が広がり、海面に波跡を残して進む観光遊覧船いわきデイクルーズが、海鳥を従えて橋のはるか下をくぐっていく。
遊覧船
開放場所は橋の中間地点まで。歩行者のみ対象で自転車や車は立ち入りできない。
往復３０分ほどの行程を、ベビーカーを押したり、犬を連れて散歩する家族連れなどがゆったりと歩く光景が日常となっている。
歩く市民
小名浜港東港地区への立ち入りや危険行為を監視するために監視員を配置している。
開放を中止する基準は、強風・大雨・津波などの注意報以上が発令された場合、事件や事故などのトラブル、禁止行為が発覚したり監視員の指示に従わない場合、震度４以上の地震発生時、路面凍結などを想定している。
県は橋の高欄や防護柵から身を乗り出さないなどのルール、場所取り禁止などのマナー順守を呼び掛けている。
開放時間は９時から１６時（最終入場は１５時半）。平日の見学会やイベントなどの相談にも応じる。問い合わせは小名浜港湾建設事務所管理課、電話０２４６（５３）７１２１。
えとき・小名浜マリンブリッジを歩く市民ら
えとき・眼下に広がる小名浜港
えとき・波跡を残して進む観光遊覧船
いわき市暮らしの伝承郷は、先人たちが生きるすべとして、生活の中で培い伝承してきた知恵や技術、風習などを学べる施設だ。
急激な社会変化により伝統的な生活様式が忘れ去られようとしている今、次世代へ引き継ぐことを目的としている。
同施設は１９９９年に設立。園内の民家ゾーンには市内に残っていた茅葺きの古民家を移築した。
江戸時代後期から明治時代初期に掛けて建てられた５棟を復元。すべてが市有形文化財に、旧樋口家は県重要文化財に指定されている。
活躍した農機具
民家には自由に入ることができ、板の間や座敷に上がり、囲炉裏端に座るなどして見学できる。
周囲には田畑や池、広場や雑木林があり、かつての農村を再現。四季折々の景色を楽しめる。
スタッフらが田畑で昔野菜などを栽培しており、その作業自体も展示物の一部とみなして来場者に公開している。
同施設では、観覧するだけでなく体験を重視。先人の優れた知恵や工夫、風習や技術を学べるようイベント等が開かれている。
「ご年配の方には懐かしさを、若い人やお子さんには新鮮さを感じてもらえる。ご家族や友人同士でゆったりとした時間をお過ごしください」とＰＲしている。
常設展示室では、人々の暮らしをテーマに、祖先の営みから今の暮らしまで、さまざまな資料を展示。
体験学習では、正月飾り作りや節句のかぶと作り、竹のビアジョッキ作りや麦ワラの虫かご作りなどに参加できる。１年を通じて伝統行事の再現・実演もあり、２月３日の節分などは来園者も体験できる。
餅つき
観覧料は一般３３０円（２７０円）、高・大学生２１０円（１７０円）、小・中学生１７０円（１１０円）。
（ ）内は２０人以上の団体割引料金。市内在住の６５歳以上のほか、身障者手帳・療育手帳・精神障がい者保健福祉手帳を持参すると無料。市内小・中・高・専修・高専生は土日無料。
開園時間は４月から９月の期間は９時から１７時（入園１６時半まで）。１０月から３月の期間は９時から１６時半（入園１６時まで）。
休園日は毎週火曜日（祝祭日の場合は、その翌平日）。１２月２９日から１日１日の年末年始。
住所はいわき市中央台 県立いわき公園内。電話は０２４６（２９）２２３０、ＦＡＸは０２４６（２９）２２３５。ホームページアドレスはhttp://www.denshogo.jp/index.html
えとき・餅つき体験する子ども
えとき・餅米をかまどで蒸すスタッフ
えとき・かつて活躍した農機具
観光遊覧船「いわきデイクルーズ」は、東日本地域のエネルギー拠点として進化する小名浜港内を洋上から巡る遊覧が魅力となっている。
船が岸壁を離れると上空にはカモメやウミネコの姿が。整備が進む東港地区（人工島）と３号ふ頭を結ぶ唯一の連絡橋「小名浜マリンブリッジ」を仰ぎ見る景色は圧巻だ。
小名浜峡
いわき市観光物産センターいわき・ら・ら・ミュウ脇の発着所。対岸には水族館アクアマリンふくしまがみえる。待合所に「カモメ餌付け体験」のポスターが貼ってある。
成功率１００％の入門編は「スナック菓子を購入し、カモメたちに与えるふりをして、じらして自分が食べる」、空中餌付け成功率５０％の上級編は「アイコンタクトをして、
間合いが３メートルを切ったら斜め４５度上空に向かって投げる」とアドバイス。
カモメと遊ぶ
直接餌付け成功率５％（危険度９９％）の名人編は「最悪の場合、カモメにかじられて指から出血する危険」も、と注意書きが添えられた上で「ポジショニングは遊覧船の側面で。
恐怖心を克服する勇気が大切」として「カモメが食らいついた瞬間に手を離す」とコツを伝えている。
乗船はしごで観光遊覧船「ふぇにっくす」に乗り込むといよいよ出港だ。海鳥用スナック菓子の販売をＰＲするアナウンスが流れた。
約５０分間のクルージングを終えると、いわき弁のアナウンスが出迎える。 「いやーおもしろがったけ。カモメもかわいかったべ。また遊びに来てくんちぇ」 。
観光遊覧船
運行会社は定期的に季節のイベントを企画している。２０１８年１月１日は、初日の出クルーズ。午前６時１５分出航で、太平洋から上る初日の出を海上から拝むことができる。
完全予約制で先着約１００人。中学生以上７千円、３歳から小学生３千円。参加者全員に開運升、抽選で干支の置物をプレゼントする。
鏡割りや、振る舞い酒・ソフトドリンクが飲み放題。年男・年女に縁起物の贈り物もある。
定期航路「小名浜港内めぐり航路」は午前１０時から１時間ごと。季節等により運行時間が変更になる場合もある。中学生以上１８００円、小学生９００円。
１５人以上の団体割引がある。住所はいわきデイクルーズ（いわき市観光物産センター内）、いわき市小名浜辰巳町４３－１。問い合わせは電話、０２４６（５４）７６００。（７８行）
えとき・いわき・ら・ら・ミュウ脇の発着所を出港する観光遊覧船
えとき・小名浜マリンブリッジをくぐり、海鳥にえさを与える乗船者
えとき・小名浜港を巡る観光遊覧船
東日本大震災で甚大な被害を受けながら約４カ月後に復旧した小名浜の環境水族館アクアマリンふくしまは、地域の復興の象徴として被災者に勇気を与えた。
青いガラスの曲線と丸いシンボルマークで巨大な魚をイメージさせる外観が特徴で、館内では震災前を変わらす多くの家族連れらの大きな歓声が響いている。
アクアマリンふくしま
アクアマリンふくしまは２０００年７月に開館した福島県立水族館「ふくしま海洋科学館」の愛称。県内有数の誘客数を誇り、太平洋に面したアクアマリンパークの一角にある。
７５０種約２０万匹を展示していたが、東日本大震災の津波被害でほとんどが死滅。生き残った魚や動物は、全国の水族館や動物園の支援で避難させることができた。
東京電力福島第１原発事故が追い打ちを掛けたが、早期再開を目指す職員や地元業者らが復旧作業を進め、開館１１年目の記念日に合わせて再開した。
海や川、干潟の環境を再現した水槽を巡ると、まるで自然の中にいるかのような錯覚を覚える。絶滅したニホンカワウソの近縁種ユーラシアカワウソは、水草の間をゆうゆうと泳ぎ回り岩の隙間で子育て。
北の冷たく暗い深海に生息するエビやタコなどの希少種が並ぶ水槽では、ゆったりと動く姿を間近に見ることができる。
欧州から繁殖目的で輸入したユーラシアカワウソの展示は２０１０年に始まり、これまで数回の繁殖に成功。ペアの子どもたちは国内外の施設で飼育されている。
現在、国内では８施設に１８頭のヨーロッパ系ユーラシアカワウソが飼育されているが、このうち１２頭が同館で繁殖した個体という。
カワウソ
長崎県対馬市で２０１７年２月、国内で３８年ぶりに生息が確認されたカワウソは、絶滅したニホンカワウソではなく同館で飼育しているのと同種のユーラシアカワウソだった。
同館は「ユーラシアカワウソの展示を通じてニホンカワウソが辿った絶滅への道を広く伝えていきたい」としている。
同館２階に、北の海の珍しい生物を集めた「親潮アイスボックス」は北海道の漁師の協力で成り立っている。
深海に住む生き物がほとんどで、水圧や温度の変化で水揚げ時に死んでしまうことが多かったが、羅臼の漁協が復興支援で海洋深層水を提供。雑菌が少ない低温の水のおかげで生きたまま運搬できるようになった。
ナメダンゴ
「レア度、星５つ。世界初展示」。小さな４８個の水槽が並ぶコーナーには、色鮮やかでユニークな形をした生物がズラリ。
採集を通じて新種が見つかることもある。来館者から「おいしそう」の声がよく聞こえるエリアでもある。
入館料は一般１８００円、小―高校生９００円。２０人以上の団体割引あり。住所はいわき市小名浜辰巳町５０。電話０２４６（７３）２５２５．
えとき・水草が生い茂る水槽内を泳ぐユーラシアカワウソ
えとき・親潮アイスボックスで人気のナメダンゴ
えとき・大きな魚をイメージさせる外観のアクアマリンふくしま
こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山富田です。
今回は「地震対策」についてお話します。
▼地震の脅威
・新耐震でも被災した熊本地震
・賃貸入居者、部屋の耐震性「知らない」人が多い
・被災してわかる様々なトラブル事例
出典：アットホーム「意外と知らない自分の部屋」
出典：日本司法支援センター
あなたのお家は大丈夫ですか？
・建築基準法は建物の最低基準を定めた法律
・木造住宅等は構造審査が不要となる4号特例がある
・1981年6月1日以降に確認申請を受けた建物が「新耐震」
〇建築確認及び検査に係る特例（4号特例）
| 2階建て以下の木造住宅等の小規模建築物※については、建築基準法上、建築士が設計を行った場合には、建築確認において構造忍耐力関係規定等の審査を省略することとなっている。 また、それらの建築物について建築士である工事監理者が設計図書とおりに施工されたことを確認した場合には同様の規定に関し検査を省略することとなっている。 ※建築基準法第6条1項第4号に該当する建築物（いわゆる「4号建築物」） |
〈4号建築物〉
| 一般建築物の場合 （戸建住宅、事務所等） |
特殊建築物の場合 （学校、病院、店舗、共同住宅等） |
|
| 木造 | 2階建て以下 かつ、延べ面積500㎡以下 かつ、高さ13ｍ・軒高9ｍ以下 |
2階建て以下 かつ、延べ面積100㎡以下 かつ、高さ13ｍ・軒高9ｍ以下 |
| 非木造 | 平屋 かつ、延べ面積200㎡以下 |
平屋 かつ、延べ面積100㎡以下 |
〈建築士が設計（工事監理）した4号建築物に対する審査（検査）項目〉
| 防火・準防火地域外の一戸建住宅 | 左欄以外の小規模な一般建築物 | |
| 敷地関係規定 | 〇 審査する | 〇 審査する |
| 構造関係規定 | × 審査しない ※ただし、使用規定以外（構造計算等）は審査する |
× 審査しない ※ただし、使用規定以外（構造計算等）は審査する |
| 防火避難規定 | × 審査しない | 〇 審査する |
| 設備その他単体規定 | △一部審査する ※シックスハウス、昇降機及び浄化槽は審査する |
△一部審査する ※シックスハウス、昇降機、浄化槽、排煙設備及び区画貫通部は審査する |
| 集団規定 | 〇 審査する | 〇 審査する |
出典：国土交通省資料より
■旧耐震と新耐震
出典：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合「木造住宅の耐震診断結果」
（2016年2月発表）
イエステーション郡山富田です。
今回は不動産売買にかかわる「不動産の仲介手数料について」お話ししたいと思います。
仲介手数料ってなに？と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
仲介手数料とは、売主や買主が不動産売買や賃貸取引の仲介を依頼する不動産会社に、取引が成立した際に不動産会社（宅地建物取引会社）に支払う報酬のことです。
「仲介手数料」については、良く分からないと一見、無駄な費用にも感じてしまうかも知れません。
そんな、不動産売買をお考えの方が気になる「不動産仲介手数料の中身」について、ご説明していきましょう。
① 不動産にかかる手数料の種類
この「不動産の仲介手数料」（報酬）は、宅地建物取引業法第46条に定められ、取引の形態によって受け取り方が違ってきます。
一人の不動産会社が買主売主の双方を仲介するケース、それぞれの不動産取引会社がそれぞれの売主買主を仲介取引するケースなど、次の様な種類があります。
・一社で双方仲介（両手取引）
・二社でそれぞれを仲介（片手取引）※「分かれ」とも言います。
・複数社で買主売主を仲介（複数取引）※「あんこ」とも言われます。
因みに、不動産業社が売主の場合には「仲介手数料」は発生しませんのでこの機会に覚えておきましょう。
② 仲介手数料は値引きできるのか？
仲介手数料については、法律で上限額が決められているだけで、それ以下での受け取りについての下限値は決まっていません。
ですから、仲介手数料の値引きは「法律上は可能」です。
ただ、不動産取引業社としても仲介して取引が成立するために多くの手間や経費がかかっていることも現実です。
・人件費 ・宣伝広告費
・広告資料作成 ・契約業務
・物件案内 ・報告資料作成など
これらの経費が、すべて仲介手数料の中から賄われています。
しかし、仲介手数料はあくまでも「成功報酬」である為、取引の成立にならなければ1円も払う必要はありませんので、
お客様にはメリットの大きい仕組みといえるのではないでしょうか。
つい、「仲介手数料の値引き」を考えてしまいがちですが、その報酬に見合う仕事をしてくれる不動産仲介会社を選ぶ事が最も得策ではないでしょうか？
不動産の取得は、ちょっとしたミスや選び方で大きな金額の損失やトラブルになります。
ご自身にとってより良い取引ができるよう、売買価格の交渉や、物件調査、契約と引き渡しの手続きや、資金計画など、お客様の希望の実現の為にしっかり対応できる不動産仲介会社を選びましょう。
③ 仲介手数料の計算方法
「不動産仲介手数料」は以下の様に、ご自身でも計算する事ができます。
| 売買価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円までの部分 | 5% |
| 200万円を超えて400万円までの部分 | 4% |
| 400万円を超える部分 | 3% |
因みに400万円以上の売買の際は次の簡略した計算式が利用できます。
⇨ 仲介手数料＝売却価格×3%＋60,000円（消費税別）
いかがでしたでしょうか？
今回は「仲介手数料」についてお伝えいたしました。
意外と不透明にされてきた「不動産仲介手数料」
イエステーション郡山富田では、お客様へ何に対する手数料なのかを明確にし、それに値する顧客サービスを提供する事をモットーとしております。
ご不明な点がありましたらイエステーション郡山富田まで、お気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。
こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、
イエステーション郡山です。
みなさんは住宅ローンについて、どのくらいご存知でしょうか？
金融機関や住宅メーカー、不動産会社でも住宅ローンについての情報は色々と提供されていますが、どのローンが自分に合うのか？
基礎知識がなければチンプンカンプン？？なんてことにもなってしまいます…。
マイホーム取得には切っても切れない住宅ローン。
今回は「無理のない住宅ローンの返済額やローン金利について」お伝えしていきたいと思います。
① 無理のないローン返済
最近だと金融機関のホームページなどに返済シミュレーターや借入額計算ソフトもありますが、無理のないローンの返済額はいくらくらいだと思いますか？
一般的に、住宅以外の返済額を含めたローン総額は、年収３００万円未満ですと、その年収の３０パーセントくらい。
年収が４００万円以上ですと３５パーセントくらいまでが限度と言われています。
その中で、住宅ローンだけの借入額はとすると、年収の２５パーセント程度が妥当だといわれています。
しかし、ローンは借入金な訳ですから毎月の生活を考えればその返済額は低いに越したことはありません。
無理のない返済額の方が心のゆとりにつながりますし、急な出費についても落ち着いて対応することができますので、
総借入額としてもできれば年収の２５パーセント程度にしておきたいところです。
② 金利や種類
総返済額を決めていく条件として借入金利の選択があります。
種類としては、大まかに固定金利と変動金利がありますが、それぞれについて考えてみましょう。
●固定金利…３年・５年・１０年の一般型固定金利と、フラット３５などの長期固定金利があります。
利点としては、支払い計画が立てやすい点があります。現状の低金利の現状では、長期間にわたって支払い計画が立てやすいく、注意点としては一度計画を組んでしまうと変更ができません。
サラリーマンの方で長期にわたって支払いをお考えの方にはお勧めかも知れません。
※長期国債金利(新発10年国債利回り)を元に金融機関が個別に決定する。
●変動金利…政策金利の改定に伴って半年ごとに金利が改定されます。とにかく金利が安いので支払総額を抑えられます。
しかし、経済の好転に伴い支払額が増減することもありますので、注意が必要です。短期間での支払をお考えの方にはオススメです。
※政策金利(無担保コール翌日物金利)で各金融機関が個別に決定する。
③ 世帯別ローンの平均額について
ローンについて分かってくると、やはり今マイホームを取得しローンを組んでいる方の実際はどうなのか？も、気になってきますよね。
住宅金融支援機構のデータによると、世帯別ローンの全国平均額はおよそ2100万円。全体の3割くらいの方は月々6万円前後の住宅ローンを組んでいる方が多い様です。
日本全国の平均年収からみても、平均年収は約400万円程度ですから、やはり年収ベースで2割程度のローン借り入れを選択される方が多い様ですね。
いかがでしたか？住宅ローンの実際やその金利の部分についてみてきましたが、参考になりましたでしょうか？
住宅ローンというと「借金」ではありますが、大切なご家族との快適な時間を過ごす為の先行投資！ 夢ある投資に向けて第一歩、お近くの金融機関などで情報収集してみてはいかがでしょうか？
そしてもちろん！地域密着の私達、イエステーション郡山富田でも専門のスタッフがご相談をお待ちしております。
みなさまのマイホームの取得が、より良いものとなる様、スタッフ一同精一杯お手伝いさせて戴きます。
また、イエステーション郡山富田のHP
https://www.address-web.co.jp/koriyama-tomita/kaitai/housing-loan/
こちらでも分かりやすく、住宅ローンについてご案内しておりますのでご参考になさってみて下さいね。
イエステーション郡山です。
みなさんは土地や建物を購入した後の、大切な手続きをご存じですか？
お金を支払って引き渡しが済んだだけでは、その不動産があなたのモノとはなりません。
登記をしなければ、不動産名義は売主のまま…他人から見れば売主の所有不動産…ということになってしまいます。
購入した不動産が自分のモノと証明するには、 法務局（登記所）の登記簿に所有者としての登記(不動産登記)をすることが必要なのです。
今回は、そんな不動産取得後、絶対に忘れてはいけない不動産登記の仕方についてお話し致します。
① 登記についての法律
□不動産登記法 第47条
新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。
□不動産登記法 第74条
所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、申請することができない。表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人、所有者や相続人以外は、申請することができない。
② 不動産登記費用の相場って？
既存住宅売買時の平均的な司法書士報酬は、登記手数料などの実費費用を除くと13万～15万円程度が相場の様です。
内容としては所有権移転に関する事と不動産融資を受けた金融機関の担保設定に関する登記、付随した書類取得や取引の際の立ち合い等の報酬が含まれています。
③ 司法書士に委託するメリット
不動産登記は自分でしようと思えばできます。が、手間や時間もかかりますし、間違いがあっては元も子もありません。
その点、手続きに長けている司法書士へ依頼すれば、手続きを早く正確にする事ができるのはもちろん、
登記の専門家として登記手続き後もトラブルや問題が発生しないよう、確実に手続きを行ってくれます。
みなさんいかがだったでしょうか？
不動産購入にあたり、とても重要な不動産登記。物件探しを行うと共に、不動産登記についてもキチンと考えておきたいですね。
イエステーション郡山富田では、豊富な取引実績からの情報を基に、不動産登記や金融機関との交渉など、費用面の透明性を重視したご案内をしております。
何かわからないことがありましたら、お気軽にイエステーション郡山富田までお問い合わせくださいね！
スタッフ一同こころよりお待ちしております。
イエステーション郡山富田です。
みなさんは住宅を購入するとしたら新築住宅でしょうか？それとも既存住宅でしょうか？
マンションを希望される方もいらっしゃるかも知れませんね。
そんな中、今、既存住宅を購入する人が増えてきています。
理由は簡単！以前よりも良質な既存住宅が流通するようになったからです。
リノベーションという再生住宅も既存住宅の一つですし、何といっても購入価格が安いこと。コストパフォーマンスに優れています。
購入契約を結ぶ不動産会社が建築も行っていれば購入後のリフォームの相談もできるなど、最近大注目の既存住宅についてお伝えしていきましょう！
① 世の中の新築と既存住宅購入の比率
若い世代で独身の方は一戸建てにはこだわらず、新築や既存住宅の部分も気にしない傾向にある昨今。
新築と既存住宅購入の比率とすると、新築希望が63%で既存住宅希望が6.1%でした。
年代別に見ると、20代から30代では新築希望が60.1%で既存住宅希望が9.9%。
2004年のデータと比較すると、新築希望者は9%程度減り、既存住宅の希望者が6%以上増えているなど、まだまだ新築に住みたい希望の方が多いものの、
若い世代を中心に一戸建ての既存住宅を希望する方が増えている様です。
参照：住生活に関する世論調査 2015年内閣府発表データより
② 既存住宅を購入するメリットとデメリット
全体的には人気がない様にみえる既存住宅ですが、実際に購入した方の声はどうでしょう？
その感想から、メリットとデメリットを上げてみましょう。
〈メリット〉
・やはり新築に対して、かなり価格が安い
・新築よりも広めの間取りや立地の良さなど、条件の良い家を持てた
・新築と比べ購入資金計画に余裕が生まれるため、生活にゆとりがもてた
・リフォームを行い、新築には無い魅力的な住宅にカスタマイズできた
・すでに「存在している」ので生活のイメージがわきやすかった
〈デメリット〉
・何もかも気に入る色やデザイン、間取りになっていない
・築●●年というように、建ててから年数が経過しているので古さがある
・物件の瑕疵が不安
という様に物件しだいですが、既存住宅の良さも多いのではないでしょうか？
良質な物件選びと見定めが、ポイントとなるようですね！
③ 既存住宅を探すときに見るところ
快適な新生活を実現し後悔のないマイホーム取得をするには、良質物件を選ぶ為のポイントをチェックしておきましょう。
また、間取りなど、何を重視して優先させるかを家族と決めておく事も大切ですよ。
1. 会社の雰囲気が良く、迅速な提案ができる不動産会社を選ぶ
2. 内覧時は物件だけでなく、周辺環境や周辺住民の雰囲気などもチェック
3. 違法建築ではないか？検査済証の確認の他、埋設物など見えないところのも確認、説明してもらう。
4. ドアやサッシは動かして、建具や設備の劣化が無いか？
5. 素足で歩いて、足の感触で床や建物自体の傾きが無いか？
6. 点検口から水漏れや水漏れ跡はないか？カビや臭いも確認。
7. 基礎や外壁にひびや異常な汚れ、腐食やシロアリが無いか？
8. 出来れば、築20年以内の住宅ローン減税対象の築浅物件を選択。
9. 見積もり内容も透明性があり、費用の内容もキチンと明示してくれる
10. 分からない事をそのままに進めない丁寧な購入計画を提案してもらう
11. 購入後の相談体制を持っている不動産会社であること
お家探しのパートナーとなる、不動産会社選びは重要ですね。
営業スタッフの顔が見える迅速な対応や、デメリットも隠さずに答えてくれる所ですと信頼が出来ますよね。
いかがでしたか？
一戸建て既存住宅のメリットと、物件探しのポイント！参考になりましたでしょうか？
イエステーション郡山のホームページでは、沢山の物件や内覧会のご案内もしております！
そしてもちろん、地域密着の私達は、郡山地域顧客満足度ナンバーワンの豊富な経験と実績で、
専門のスタッフがお客様の目線に立ったご提案を致しますので、お気軽にご連絡ご来店下さいね！
イエステーション郡山のHP物件検索ページはこちら！
⇒ https://www.address-web.co.jp/koriyama-tomita/kaitai/
イエステーション郡山富田です。
みなさんは不動産をどのように活用していらっしゃいますか。
土地を駐車場にしている、ご家族の新築建設などで土地を譲った、貸家にされている、最近流行の太陽光発電用地への貸し出し…などなど。
いろいろな不動産の活用方法があります。
そして、不動産活用を検討の理由には、「老齢基礎年金だけでは不安だ」「老後の蓄えが十分でなく、子どもに負担もかけたくない…」など、
老後の生活保障としての不動産活用をお考えの方が増えている様です。
実際に、「年金が２倍になる様な方法」があるとしたら、みなさんお知りになりたいところだと思います。
さらに、不動産活用のなかでも情報の多い「土地の活用」についてではなく、情報の少ない「家屋を活用する方法」をお伝えしたいと思います。
題して、今回は「老後の生活保障に！家屋不動産の活用法について」。ご参考にしていただきたいと思います。
今回のご紹介する方法は「老後の資金不安の悩み」をスッと解消してくれる、最近の低額年金について見直されてきた方法なのですが、その名も「リバースモーゲージ制度」と言います。
社会福祉協議会では「不動産担保型生活資金」とも言われています。この制度は今住んでいる自宅に住みながら、老後の生活資金として金融機関などからその居住家屋の売却代金にあたる金額相当額を上限として借入していく仕組みのことです。
一括での受け取りから、或いは金額を毎月或いは毎年、定額の自分の年金として受け取れるようになります。
ただし、借入していく金額は年々積みあがっていき、同時に福利での利息も増えていきます。
借入期間終了後に現金で返済か、通常は居住家屋の売却によってその借入額の精算を契約に基づいて行われます。その為、自宅の売却を将来の約束事として今の生活原資を確保することができるのです。
この制度においては、制度利用の契約として抵当・担保融資契約を金融機関など結びます。
そして契約後に融資実行される金額は、事業資金以外には何にでも使ってよい自由度が高い資金となります。
一般的に不動産担保融資であれば借入総額の返済が現金でできない際は、その対象となっている不動産を担保として競売にかけ返済に充当するようになります。
その為競売から落札、売却に至った際にその不動産の所有権は失いますので、以降売却された家屋へは住むことができなくなってしまいます。
これを事前に先付の抵当・担保融資契約として、契約期間の中で契約者が住みながら売却する分の内の売却代金を家屋所有者が受け取れるのが「リバースモーゲージ制度（不動産担保型生活資金）」という制度なのです。
また、この制度の補完できない点としては、返済時に担保物件の売却価格が借入融資残高を下回ることや、この物件自体の評価価値が社会経済的要因によって価格下落することがあります。
そこに先ほどからお話ししているローン契約期間を超えて、長生きされた長寿の契約者は契約期間終了後の返済不足分を後に負担しなければなりません。
しかし、今回ご紹介した「リバースモーゲージ制度（不動産担保型生活資金）」で身寄りがない年金世帯の方に対して、
居住家屋の事前売却予約を基にした年金によって、老後の生活保障の側面を担うことができる点は何よりの安心としての大きなメリットとなります。
現在のところリバースモーゲージの活用は土地の価格が高い首都圏が中心となっています。
今後制度の整備や金融機関の協力を得ることができるようになれば、郡山でも資金調達方法のひとつとして認識されるようになるかもしれませんね。