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  1. 「買取」のメリット、デメリットは?

    「買取」のメリット、デメリットは? ご所有の不動産を急いで現金化したいという方には、私たち不動産会社が買い取るという方法があります。ただし、売主様にとってはメリットやデメリットもありますので、そのうちのいくつかをご紹介します。

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  2. 相続登記が義務化!? 違反すれば過料も!!

    相続登記が義務化!?違反すれば過料も!! 2021年2月10日に、法制審議会(日本の法務省に設置された審議会)で、相続や住所・氏名を変更した時に土地の登記を義務付ける法改正案を答申しました。

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  3. 不動産売却後にやってくる「〇〇〇〇」とは!?

    不動産売却後にやってくる「〇〇〇〇」とは!? 「不動産の売却が終わり一安心・・・」とほっと一息つきたいところですが、売主様には売却後に大切な手続きが残っております!それが「確定申告」です。

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  4. 「120年ぶりの民法改正 不動産売買に与える影響とは!?」

    120年ぶりの民法改正 不動産売買に与える影響とは!? 2020年4月から、民法改正により不動産売買契約が大きく変わりました。これから不動産の売却を考えている方は、ぜひご一読ください。 最大の変更は、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」という言葉に変わった点です。

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  5. わかりづらい不動産売却と消費税の関係をやさしく解説

    わかりづらい不動産売却と消費税の関係をやさしく解説 不動産を売った場合、売主が個人の場合は消費税がかからないといわれます。これは半分真実ですが、半分は間違った解釈です。ここでは消費税のしくみと課税・非課税の違いや、消費税に関わる届出など、不動産売却と消費税について解説します。

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  6. 不動産の売却により確定申告が必要となるケース

    不動産は買ったとき、売ったとき、そして所有していても税金がかかります。買ったときの税金は不動産取得税といい、自動的に納税通知書が送られてきます。所有しているときの税金は固定資産税や都市計画税ですが、これも自動的に納税通知書が届きます。売ったときの税金は確定申告が必要です。

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  7. 任意売却のメリットとデメリットを徹底解説

    『ローン残債のある住宅を売却する方法』ですこし紹介した「任意売却」についての解説です。不動産を売却してもローンの残高分に満たない場合、つまり抵当権の解除がむずかしいと考えられるときにおこなうのが任意売却です。ほとんどは住宅ローンのあるマイホーム売却で利用される手法です。

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  8. ローン残債のある住宅を売却する方法

    ローン返済中の不動産を売却するには、売買代金で借金の返済が可能かどうか確認しなければなりません。ローンの借入にさいしてはほとんどの場合抵当権が設定されています。抵当権が設定されたままの不動産を売却することは法的に可能ですが、普通は抵当権を解除してから買主に所有権移転します。

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  9. 権利証が無い場合の引渡し方法

    所有権移転には「権利証」が必要です。権利証が見あたらないとき、紛失してしまったときどうしたらよいのでしょう。売買契約が近づいているのに権利証がなく困っている売主さんに、権利証がなくても不動産を売却できる方法について解説します。また紛失した場合は悪用される危険性が心配です。

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  10. 引渡し時の手順と売買代金の受領方法

    引渡しは不動産売却最後のプロセスであり、代金の受領によって目的が達成されることになります。不動産は手に取って確認できる商品と異なり、法的根拠にもとづいた登記手続きにより所有権が移転します。そのため売買代金の授受は所有権移転が確実におこなわれることを前提としているのです。

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