購入に必要な資金とは？
まず、月々に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金（手付金・諸費用）を加えた金額が購入金額の合計です。
その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。
諸費用とは？
ローン諸費用
- ローン事務手数料
- ローン保険料
- ローン代行料
税金
- 印紙代（国税）
- 売買契約やローン契約書に貼る印紙
- 登録免許税（国税）
- 不動産を買った時（所有権移転登記）
- ローンを借りた時（抵当権設定登記）
登録手数料
- 司法書士費用
- 登録手続きの際の司法書士への報酬
資金
- 固定資産税
- 都市計画税
- 管理費（マンション購入時）
- 修繕積立金等（マンション購入時）
仲介手数料
原則の計算では、
売買代金200万円以下
×5%+消費税
売買代金200万円超え～400万円以下
×4%+2万円+消費税
売買代金400万円超え
×3%+6万円+消費税
ただし特例として、売買代金800万円以下の仲介手数料上限は30万円+消費税
保険料
- 火災保険
- 地震保険
- 家財保険料
その他
- 施設負担金
- 引越し代金
- リフォーム代金
いつどのような費用が必要？
不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になります。
弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。
| タイミング | 費用 | 説明 |
|---|---|---|
| 売買契約締結時 | 手付金 | 売買契約締結時に売主様に支払い（売買金額の10%程度） |
| 印紙代 | 売買契約書用 | |
| 引き渡し時（名義変更時） | 残代金 | 売買代金から手付金を引いた残りの金額を売主様に支払う |
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士への報酬等 | |
| 固定資産税等清算金 | 引渡し日において日割り計算します | |
| ローン諸費用 | ローン代行料・事務手数料・保証料等 | |
| 保険料 | 火災保険料等 | |
| 仲介手数料 | 仲介業者に支払う報酬 | |
| 印紙代 | 住宅ローンの契約書用の印紙 | |
| その他 | リフォーム代・引越し代 | |
| 不動産取得後 | 不動産取得税 | 購入数ヶ月後に支払う都道府県税 |
仲介手数料ってどのくらい？
仲介手数料は、次の「速算式」と呼ばれる計算式を使って簡単に求める事が出来ます。
