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購入に必要な資金は？
購入に必要な資金
まず、月々に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金（手付金・諸費用）を加えた金額が購入金額の合計です。その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。
諸費用とは
ローン諸費用 |
ローン事務手数料、ローン保険料、ローン代行料 |
|---|---|
税金 |
印紙代（国税） |
登録手数料 |
司法書士費用 |
資金 |
固定資産税 |
仲介手数料 |
物件が400万円超の場合、成約価格の3.15%＋63,000円 |
保険料 |
火災保険、地震保険、家財保険料 |
その他 |
施設負担金、引越し代金、リフォーム代金 |
いつどのような費用が必要？
いつどのような費用が必要か？不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。
手付金 |
売買契約締結時に売主様に支払います。（売買金額の10%程度） |
|---|---|
印紙代 |
売買契約締結書に印紙を貼付します。 |
仲介手数料 |
仲介手数料（契約時に半金） |
中間金 |
契約内容によって必要となります。 |
|---|
印紙代 |
住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。 |
|---|
残代金 |
売買契約締結時に売主様に支払います。（売買金額の10%程度） |
|---|---|
登記費用 |
登録免許税や司法書士への報酬等です。 |
固定資産税等精算金 |
引渡し日において日割り計算します。 |
ローン諸費用 |
ローン代行料。ローン事務手数料。保証料等の費用です。 |
保険料 |
火災保険料等 |
仲介手数料 |
仲介手数料。（残金時に半金） |
その他 |
リフォーム代金。引越し代金。 |
不動産取得税 |
不動産を取得後にかかる税金です。（地方税） |
|---|
仲介手数料ってどのくらい？
仲介手数料は、次で算出された金額です。
仲介手数料には消費税が加算されます。
通常、不動産は400万円を超える事が多いので、この場合は次の計算式で求められます。
仲介手数料＝［売買価格×3.24%＋64,800円］
