購入に必要な資金

購入に必要な資金とは?

まず、月々に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金(手付金・諸費用)を加えた金額が購入金額の合計です。
その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。

諸費用とは?

ローン諸費用

  • ・ローン事務手数料
  • ・ローン保険料
  • ・ローン代行料

税金

  • ・印紙代(国税)
  • ・売買契約やローン契約書に貼る印紙
  • ・登録免許税(国税)
  • ・不動産を買った時(所有権移転登記)
  • ・ローンを借りた時(抵当権設定登記)

登録手数料

  • ・司法書士費用
  • ・登録手続きの際の司法書士への報酬

資金

  • ・固定資産税
  • ・都市計画税
  • ・管理費(マンション購入時)
  • ・修繕積立金等(マンション購入時)

ローン諸費用

物件が400万円超の場合、
成約価格の3.3%+66,000円

保険料

  • ・火災保険
  • ・地震保険
  • ・家財保険料

その他

  • ・施設負担金
  • ・引越し代金
  • ・リフォーム代金

いつどのような費用が必要?

不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になります。弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。

手付金売買契約締結時に売主様に支払い(売買金額の10%程度)
印紙代売買契約締結時に売主様に支払い(売買金額の10%程度)
仲介手数料契約時に半金
中間金契約内容によって必要となります
印紙代住宅ローンの契約書用の印紙
残代金売買契約締結時に売主様に支払い(売買金額の10%程度)
登記費用登録免許税や司法書士への報酬等
固定資産税等清算金引渡し日において日割り計算します
ローン諸費用ローン代行料・事務手数料・保証料等
保険料火災保険料等
仲介手数料残金時に半金
その他リフォーム代・引越し代
不動産取得税住宅ローンの契約書用の印紙

仲介手数料ってどのくらい?

仲介手数料には消費税が加算されます。
通常、不動産は400万円を超える事が多いので、この場合は次の計算式で求められます。
仲介手数料=[売買価格×3.3%+66,000円]