「買取」のメリット、デメリットは？
ご所有の不動産を急いで現金化したいという方には、私たち不動産会社が買い取るという方法があります。
ただし、売主様にとってはメリットやデメリットもありますので、そのうちのいくつかをご紹介します。
ご自身の売却理由を考慮しながら不動産会社に「買取」を依頼するのか、「仲介」で依頼するのかご検討ください。
売主様にとってのメリット
１．すぐに現金化できる
売主様と不動産会社との間で買取価格が折り合えば、不動産会社は社内稟議などの手続きを経て、購入します。よって売主様には仲介で依頼するよりも早く手元に現金が入ります。仲介の場合は、販売期間に３ヶ月から６ヶ月、一般的に買主様は住宅ローンを利用するので、その手続きに１～２ヶ月、そうなると売主様のお手元に現金が入るのが、売りに出してから早くても４ヶ月後、市場価格よりも高く売り出した場合は１年以上かかることもあります。離婚や買い替えなどで、早めに現金が必要で、「価格」より「スピード」が優先ということであれば、買取りを依頼してもいいでしょう。
２．仲介手数料不要
不動産会社が買い取りますので、仲介で依頼する際に必要となる「仲介手数料」は不要です。
３．面倒が少ない
仲介で依頼すれば、購入希望者が物件を見に来ますので、ご自宅を住みながら売却するような場合は、週末を中心にその対応が必要となります。内覧の前に掃除をする、不要なものを片付けるなどの手間がかかります。買取りであれば、その手間がなくなりますので、これも売主様のメリットと言えるでしょう。却の理由によっては、ご近所に知られたくないという売主様もおられます。そのよう
な場合は買取を検討することもいいでしょう。仲介での売却を依頼すれば、不動産会社は買主様を探すためにインターネットサイトに広告を掲載したり、買主様をご案内したりしますので、ご近所に知られてしまう可能性があります。売却の理由によっては、ご近所に知られたくないという売主様もおられます。そのような場合は買取を検討することもいいでしょう。仲介での売却を依頼すれば、不動産会社は買主様を探すためにインターネットサイトに広告を掲載したり、買主様をご案内したりしますので、ご近所に知られてしまう可能性があります。
４．近所に知られずに売却できる
売却の理由によっては、ご近所に知られたくないという売主様もおられます。そのような場合は買取を検討することもいいでしょう。仲介での売却を依頼すれば、不動産会社は買主様を探すためにインターネットサイトに広告を掲載したり、買主様をご案内したりしますので、ご近所に知られてしまう可能性があります。
売主様にとってのデメリット
１．買取価格
２．買取出来ない場合もある
不動産会社は商品として仕入れますので、再販が見込めない不動産（再建築が出来ないエリア等）は買取が出来ない場合もあります。