急な転勤…持家はどうする！？

　　家族全員で引っ越しをして転勤が終わっても自宅に帰る予定がないのなら、売却をするのもよいでしょう。

１　良い条件で売却するには『一括査定』という方法もあります

　　複数の会社に同時に査定額を出してもらえるのが『一括査定』です。複数社で見積をだしてもらって、最も条件がよい会社を選びましょう。

　　売却額の査定がでれば住宅ローンの残高と照らし合わせて住宅ローンの返済のめどをたてましょう。

２　引っ越す前に売るか、引っ越した後に売るかを決めましょう。

　（ア）引っ越し前だと居住しながら売るので購入希望者への内覧対応が必要です。

　　　　まだ自宅に住んでいるので内覧に抵抗を感じる方もいます。

　（イ）引っ越し後なら家をきれいにして内覧も抵抗なくすることができます。

　　　　内覧や売却活動を自宅の地元の不動産会社に一任することができるので、引っ越し先でゆっくりとすることができます。

３　売却をする場合には税金に注意をしてください。

　（ア）短期譲渡

　　　　取得後5年以内の売却は短期譲渡といい、譲渡所得がでる場合には5年越しの売却と比べて高額の譲渡所得税を納める必要があります。

　（イ）自宅を引っ越してから3年以内に売却すると特例があり、譲渡所得税の軽減をうけることができます。

　　　　①　損益通算

　　　　②　3,000万円特別控除

No.3302 マイホームを売ったときの特例

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

メリット

• 自宅を売却することにより不動産を現金化できます。住宅ローンが残っている場合には住宅ローンをまず返済しなければなりません。住宅ローンの残高を確認しましょう。
• 売却することにより自宅の固定資産税やマンションの管理費などの維持費がかからなくなります。
• 空き家のように換気や掃除など自宅の管理をする必要がなくなります。
• 賃貸にした場合と比べてリフォームや家賃の回収の心配がなく賃貸管理が不要です。
• 売却により住宅ローンが完済できれば住宅ローンから解放されます。

デメリット

• 一度自宅として住んでいるため中古物件となり、購入時よりも安くなるのが一般的です。
• 売却には手間や費用がかかります。すぐに買い手がみつかるとは限りません。
• 売却価格が住宅ローン残高よりも安ければ住宅ローンを一括返済できないおそれがあります。手元資金の持ち出しが必要になり、手元に資金がない場合には住宅ローンよりも利率が高い借り入れをする場合もあります。
• 転勤が終わってもとの職域に戻った時に住むところを一から探さないといけなくなります。

　　➤　新しく購入するときは、自宅を買った時と同じように仲介手数料などの費用と手間がかかります。

　　➤　気に入って購入した現在の家と同じ物件は二度と手に入らないこともあります。