購入に必要な資金は?

購入に必要な資金

購入に必要な資金

まず、月々に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金(手付金・諸費用)を加えた金額が購入金額の合計です。その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。

諸費用とは

ローン諸費用 ローン事務手数料、ローン保険料、ローン代行料
税金 印紙代(国税)
売買契約やローンを組む時の契約書に貼る印紙
登録免許税(国税)
不動産を買った時(所有権移転登記)
ローンを借りた時(抵当権設定登記)
登録手数料 司法書士費用
登録手続きの際の司法書士への報酬
資金 固定資産税
都市計画税
管理費(マンション購入の時)
修繕積立金等(マンション購入の時)
仲介手数料 物件が400万円超の場合、成約価格の3.15%+63,000円
保険料 火災保険、地震保険、家財保険料
その他 施設負担金、引越し代金、リフォーム代金

いつどのような費用が必要?

いつどのような費用が必要か?不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。

手付金 売買契約締結時に売主様に支払います。(売買金額の10%程度)
印紙代 売買契約締結書に印紙を貼付します。
仲介手数料 仲介手数料(契約時に半金)
中間金 契約内容によって必要となります
印紙代 住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。
残代金 売買金額から手付金等を差し引いた金額。
登記費用 登録免許税や司法書士への報酬等です。
固定資産税等精算金 引渡し日において日割り計算します。
ローン諸費用 ローン代行料。ローン事務手数料。保証料等の費用です。
保険料 火災保険料等
仲介手数料 仲介手数料。(残金時に半金)
その他 リフォーム代金。引越し代金。
不動産取得税 不動産を取得後にかかる税金です。(地方税)

仲介手数料ってどのくらい?

仲介手数料は、次で算出された金額です。

売買価格に

①200万円以下の金額
5.4%
②200万円を超え400万円以下の金額
4.32%
③400万円を超える金額
3.24%

を乗じて得た金額の合計

例えば

売買価格1,000万円の場合

200万円 × 5.4% 10.8万円
200万円 × 4.32% 8.64万円
600万円 × 3.24% 19.44万円

仲介手数料10.8万円+8.64万円+19.44万円=38.88万円

仲介手数料には消費税が加算されます。
通常、不動産は400万円を超える事が多いので、この場合は次の計算式で求められます。
仲介手数料=[売買価格×3.24%+64,800円]

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