お客様の背景
売主様
氏名：S.M様
ご職業：無職
お住いの地域：塩竈市
ご相談地域：塩竈市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：S.T様
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県仙台市
ご相談地域：宮城県内
問い合わせ方法：リピーター
ご相談内容
売主様
相続をして実家の売却をしたいとご相談いただきました。草刈り・換気・荷物整理などの管理が大変。今後使う予定はないので手間がかかることを避けたい。
買主様
投資家の方。安価な戸建てを賃貸物件として購入したいというご要望でした。「100万円以下であれば、再建築できない・築年数が経過している・床が抜けている物件でも購入しますので、紹介してください！」とお話いただいておりました。
ご提案した解決策
売主様
手間なくすぐに現金化できる買取を提案いたしました。接道がせまくて再建築ができない物件でしたので仲介では時間がかかることが予想されました。当社で買取をした方が管理の手間はすぐに省けることをご納得いただき、お問い合わせから二週間で買取させていただきました。
買主様
買取物件が決まってからすぐにご連絡を差し上げ、ネットに掲載する前に紹介をいたしました。ライフライン水回り関係の手直しが必要でしたが、自分で修繕できる範囲であるとご判断いただきご成約の運びとなりました。
担当営業より
イエステーション 塩竈店
田中 博士
他社で断られた再建築ができない物件でも当社では対応することが可能です。ご売却をあきらめた方、ご売却が難しいと思う方、一度私にご連絡ください。
この担当者がいる店舗情報
お客様の背景
売主様
氏名：O.F様
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県仙台市
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：S.A様
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県柴田郡
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
「貸していたお家を相続して空家になって10年以上。どうすればいいかわからなくてずっと放置してた。仙台に住んでいて角田まで行くのが大変。固定資産税が高い。管理もできないので相談しました。」とお問い合わせいただきました。
買主様
趣味の車が多く駐車場が5台程度停められる土地付きの戸建てを探されていました。現在は貸家に住んでいて、停められるスペースがなくなってきて敷地の広い物件を探していたとのご相談でした。予算はリフォーム込みで500万円。自分たちでDIYしながら住んでいきたいというご要望でした。
ご提案した解決策
売主様
管理するのが面倒なことに一番お困りのお客様でした。手間がかからず取引が早く終わる買取をご提案。これからずっと持っていても毎年固定資産税がかかりマイナスになるだけなことにご納得いただき、買取となりました。取引することに不安なお気持ちがあるお客様でしたので、連絡を密に取り、寄り添った対応を心掛けました。
買主様
お問い合わせいただいた物件が条件にぴったりでした。駐車場に高低差がなく、事務所部分に車の部品を置いておくことができます。修繕個所は、弊社のリフォーム部門にて、漏水・換気扇を直すリフォームのご提案をしました。床やクロスは自分達でＤＩＹされることを楽しみにされておりました。
担当営業より
イエステーション 角田店
梅原 綾香
スムーズな取引の後押しをいたします。決して、無理に商談を進めることはいたしません。少しでも、気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
この担当者がいる店舗情報
お客様の背景
売主様
氏名：O.F様
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県仙台市
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：S.A様
ご職業：会社員
お住いの地域：宮城県柴田郡
ご相談地域：宮城県角田市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
「貸していたお家を相続して空家になって10年以上。どうすればいいかわからなくてずっと放置してた。仙台に住んでいて角田まで行くのが大変。固定資産税が高い。管理もできないので相談しました。」とお問い合わせいただきました。
買主様
趣味の車が多く駐車場が5台程度停められる土地付きの戸建てを探されていました。現在は貸家に住んでいて、停められるスペースがなくなってきて敷地の広い物件を探していたとのご相談でした。予算はリフォーム込みで500万円。自分たちでDIYしながら住んでいきたいというご要望でした。
ご提案した解決策
売主様
管理するのが面倒なことに一番お困りのお客様でした。手間がかからず取引が早く終わる買取をご提案。これからずっと持っていても毎年固定資産税がかかりマイナスになるだけなことにご納得いただき、買取となりました。取引することに不安なお気持ちがあるお客様でしたので、連絡を密に取り、寄り添った対応を心掛けました。
買主様
お問い合わせいただいた物件が条件にぴったりでした。駐車場に高低差がなく、事務所部分に車の部品を置いておくことができます。修繕個所は、弊社のリフォーム部門にて、漏水・換気扇を直すリフォームのご提案をしました。床やクロスは自分達でＤＩＹされることを楽しみにされておりました。
担当営業より
イエステーション 角田店
梅原 綾香
スムーズな取引の後押しをいたします。決して、無理に商談を進めることはいたしません。少しでも、気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
この担当者がいる店舗情報
1月11日(土)10:30～
FMいわきにて、当社取締役の関根がラジオ出演！
『サタデープラザ わが街発信隊』
毎週土曜日9:00〜12:00までの生放送。
いわき市のイベント情報やお天気、交通情報など、週末の過ごし方を提案する情報番組です。
その中の「出雲の部屋」コーナーに当社取締役の関根が出演させていただきました。
ぜひお聴きください！
▼▼▼ご視聴はこちらから▼▼▼
https://listenradio.jp/
2月は絶好の売出時期！
駆け込み需要を逃さず売り切ろう
寒に入り寒さが厳しくなってまいりましたね。お正月にはご家族が集まり楽しいひと時を過ごされた方も多いのではないでしょうか。そして、この時期は、新年が明け今後の住まいについて話し合う人が増え、不動産の市場が大きく動く時期でもあります。ということは、1～2月は不動産の売出し時期として、絶好のタイミング！
以下に、昨年実際にイエステーションへ物件の問い合わせをいただいた件数のグラフを掲載いたします。このグラフをご覧いただくことで、2月に入るとどれだけ多くの人々が不動産市場に参入するか、その動きを理解することができるでしょう。
月別 / 不動産問い合わせ件数一覧
▲2024年 月別問い合わせ件数
このグラフは、2024年の各月における不動産の問い合わせ件数を示しています。ご覧いただくと、特に2~3月と9月が繁忙期であることが見受けられます。その理由を詳しく説明します。
1～3月
- 2024年の中で、2月が二番目に高い件数です。これは新しい年を迎えて動き出す人や3月の年度末に向けて動き出す人が多くなることが要因となります。
- 問い合わせ件数は1月から3月にかけて上昇傾向が見られます。
4～6月
- 4月に件数が一時的に低下していますが、5月と6月で再び増加しています。
- 4月の低下は新年度の初動で、問い合わせが一時的に落ち着く傾向を示しているかもしれません。
7～9月
- 7月はやや低下していますが、9月に向けて件数が大幅に増加しています。
- 9月のピークは、お盆明けの需要増や、下半期を迎える準備としての問い合わせ増加と関連していると考えられます。
10～12月
- 10月と11月は件数が安定していますが、12月は大幅に減少しています。
- 12月の減少は年末の業務調整や、休暇による問い合わせの減少が影響している可能性があります。
このグラフは、2024年の不動産取引データ（※弊社調べ）をもとに作成されています。2月と、9月に取引件数が急増していることが一目でわかりますね。
では、一体どうして今この時期の2月が、不動産の繁忙期となるのでしょうか。理由は、大きく以下の２つが挙げられます。
2月が不動産の繁忙期となる主な理由
-
新生活の準備期 ：4月に新年度を迎え、新たな生活をスタートする人が増えます。入学や転職に伴う部屋探しや住まいの設定のため、1月末から2月、3月にかけて問い合わせが増加します。
- 駆け込み需要の増加：「4月から入居したい」「GWには引っ越したい」といった、急いで探されている方が特に多いことも理由として挙げられます。
-
確定申告後の資金計画： 確定申告を終え、一年の収支がはっきりする2月は、不動産購入のための資金計画を立てやすい時期です。年末調整や確定申告でまとまったお金が戻ってくる方も多いので、節税対策として不動産投資を検討する方もいます。
2月に売り出すことのメリット
この時期に売り出すことで得られるメリットは以下のとおりです。
購入希望者との出会いの機会が増える：問い合わせが増えるということは、それだけ購入を検討している方と出会う機会が増えるということです。
競合物件との差別化：他の物件との競合が激しくなる可能性もありますが、早期に売り出しを開始することで、購入希望者の目に留まりやすくなります。
より良い条件で売却できる可能性が高い：複数の購入希望者が現れることで、より高く売却できる可能性が高まります。
まとめ
このように2月は、さまざまな要因によって多くの人々が不動産の売買に動き出す時期です。
2月に不動産を売却するために、今からできることがあります。
それは、不動産の査定依頼をしてみること。まずは、ご自身の不動産の適正な価格を知ることが大切です。
2月は、不動産売却の絶好のチャンスです。イエステーションでは、お客様の大切な不動産を、より良い条件で売却できるよう、全力でサポートいたします。 売却をご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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