住宅ローン残債がある場合の売却方法について

アドレスの三浦です。

今回は、住宅ローン残債がある場合の売却方法についてご説明します。

Q.今住んでいる家を売りたいと思っているのですが、住宅ローンの残高がまだあります。
この様な場合でも売却は可能でしょうか?

A. 売却は可能です。
ただし売買契約後、買主様への引渡し前には住宅ローンを完済し、
抵当権を抹消しなければなりません。
ここでポイントとなるのが、現在のご自宅がいくらで売れるかということです。

1.売却価格で住宅ローンが完済できる場合
この場合、問題はありません
(※売却にあたり諸経費がかかりますので、その費用を見込んでおく必要があります)

2.売却価格では住宅ローンを完済できない場合
この場合は、差額分を現金でご用意いただく必要があります
(※差額分を金融機関で借り入れる方法もございます)

まずは、ご売却をされるご事情などと共にご相談いただけると
アドバイスがより具体的に可能となります。

例えば、住宅ローンの返済が重くなってきた、お子様の学校のことを
考えて住み替えを検討しており先行して売却を検討したい、
親御さんとの同居が決まり住まなくなるため等、ご事情により金銭面
(抵当権の抹消を含む)のアドバイスをより具体的にさせていただくことが
できます。

まずは、現在お住まいのご自宅がいくらで売却できるか、
売買仲介を専門的に取り扱う不動産業者に、相談されることをおすすめします。

・いくらで売却可能なのか
・売却期間はどのくらいかかるのか
・売却にかかる諸費用の金額(手残り金額の予測)
・売却の依頼~引渡しまでのスケジュール
・売却依頼の契約について

等、ご事情に合わせた計画を立ててもらい、検討されることをおすすめします。

売却査定やご相談は、どの不動産業者に依頼されても無料です。
ぜひ、近くのイエステーションまでご相談いただければ、
最適な方法をご提案いたします。

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