UPREIT

簿価が低く時価が高い土地を所有する者が、その土地を現物出資することによって、不動産投資信託(REIT)の株式を取得するという仕組みのこと。

土地所有者が土地譲渡益への課税を回避できる点が最大のメリットである。
UPREITという言葉は「Umbrella Partnership REIT」に由来する。UPREITは1992年に米国で導入された新しい仕組みであり、1992年以降に米国で作られた不動産投資信託(REIT)のうち実に7割以上がUPREITであるという。

UPREITを作る方法は具体的には次のとおり。まずUPREITの法的な実体は「オペレーティング・パートナーシップ」と呼ばれるものである。これは日本における組合に類似する。
この「オペレーティング・パートナーシップ」に対して、土地所有者はその土地を現物出資し、不動産投資信託(REIT)は金銭を出資する。こうしてオペレーティング・パートナーシップが形成されると、その運営は不動産投資信託(REIT)が行なう。

その後、土地を現物出資した土地所有者はその出資分を、不動産投資信託(REIT)の株式へと転換することができる。この転換の時点で初めて、土地 を現物出資した土地所有者に対して、出資分と株式価格との差額への課税が行なわれることになる。逆に言えば、土地を現物出資した土地所有者が、出資分を株 式に転換しない限り、課税されることはない。

このようにUPREITを利用すれば、土地の含み益を顕在化することなく、土地所有者が不動産投資信託(REIT)の株式を取得できる潜在的な権利を得ることができる。

わが国ではまだUPREITの仕組みが導入されていないが、例えば都心部の再開発において、組合を組成して地権者が土地を組合に現物出資し、最終的にその出資分を不動産投資信託の投資口に転換するという手法により、再開発を推進する手法などが検討されている。

LINE@で最新情報をお届けします!
無料査定依頼 物件に関するお問い合わせ

お電話での受付時間 9:00~18:30(第2・第3火曜日、毎週水曜日)

いわき平店

0120-350-524

いわき中央店

0120-297-011

いわき泉店

0120-845-434

新卒採用

楽天No.1

LINE@

友だち追加数

  • ワンプライスマンションリノベ√S
  • 新着情報
  • OPENハウスのご案内
  • お客様の声
  • 購入の流れ
  • 住宅ローンガイド
  • 購入に必要な資金は?
  • よくあるご質問
  • お知らせ
  • スタッフ紹介
  • お役立ちコンテンツ
  • 会社案内
  • 不動産用語集
  • いわきタウン情報
お問い合わせ

平店

店舗と地図を見る

中央店

店舗と地図を見る

泉店

店舗と地図を見る
新卒採用 売りタイ 売りタイ 買いタイ イエステーション
ページTOPへ