住宅ローン返済の場合 (いわき不動産 | 売買・賃貸ならアドレス)

いわきの不動産会社アドレス HOME > 住宅ローン返済相談 > 住宅ローン返済の場合

住宅ローン返済の場合

住宅ローンを借りる(申し込む)にはどうしたいいのですか？

申込み時に必要になる書類や通数は、金融機関ごとに異なりますので、予め確認をするようにしましょう。各金融機関所定の書類以外で必要になる主なものは以下のようになります。発行してもらうことが必要な書類については、早めに準備するようにしましょう。特に、複数のローンを利用する場合などは同じ書類が、複数必要になることもあります。事前に通数など、よく確認し、まとめて準備すると良いでしょう。

住宅ローンを借りるのに費用はかかるのですか？

住宅ローンに関しては、ローン契約締結時に印紙代、決済・引渡し時にはローン事務手数料、ローン保証料、火災保険料等がかかってきます。

金利タイプにはどのようなものがあるのですか？

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて「固定金利型」と「変動金利型」の2種類があります。

固定金利型は、借入時に取り決めた金利が返済完了まで変わりません。対して変動金利型とは、返済途中であっても経済情勢などによって変わるというものです。安定した返済計画を求めるなら固定金利型を選ぶとよいでしょう。
ただし、金利水準が低いときに借りれば得ですが、高いときに借りてしまうとずっと高い利息を払い続けなければならず、借りるタイミング次第では損になることがあります。借入時の金利水準が高いか低いかを見極める必要があるのです。
その意味では、変動金利型は金利水準が高いときに借りても将来下がる可能性があるため、トータルで見ると借りるタイミングに伴う損得に対して、それほど神経質にならなくてもよいというメリットがあります。
ただ、金利が低いときに目一杯借りてしまうと、金利が上がったときに返済負担の重さに窮してしまうので、ある程度余裕を持たせておくことが大切です。
また、多くの変動金利型の住宅ローンは、金利が変わっても即座に返済額が変わらない方式が導入されています。通常は5年に一度返済額を見直し、その間に生じた金利変動による利息の過不足を次の5年間で調整することになっています。
ただし、金利上昇によって返済額が急増する場合は、前5年間の25％を上限とし、これを超える分は次の5年間で調整することにしています。この措置によって返済額が急激に増えることはなくなりますが、金利上昇があまり大きいと利息が多くなり、借入金残高がほとんど減らないということが発生します。